Çatıya çanak anten koymaya engel olma

[iskenderc]

Daireme digitürk bağlantmak istedim ancak dairemin konumu itibariyle çanak anteni nereye koyarsanız koyun yayınları alamıyor.Digitürk yetkilisi birtek anteni çatıya koyarak yayını izleyebileceğimi söyledi.Site yönetimide çatıda bir tane ortak anten olduğunu, çatıya yönetim kararı doğrultusunda kesinlikle başka anten konulamayacağını söylediler.Digitürk seyretmek için benim başka çarem yok.Yönetimin böyle bir kararı hukuki midir?saygılarımla

Merhaba,
Yönetici bu konuya tek başına karar veremez. Aşağıda referansını vereceğim Yargıtay kararlarını internetten bulup okuyunuz ve yönetim müsade etmezse dava açınız. Saygılar
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Esas 2003/938, Karar 2003/ 2286

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Esas 2005/3990, Karar 2005/ 5189

[beymen2000]

Çok mu doğal bilemiyorum ama,süregelen bozuk düzenin düzgün işlemesi yolunda uygulanmaya çalışılan bu kararı sırf kişisel çıkarlarınıza ters düştüğü için bu şekle çevirmeniz pek doğal değil.
Ortak alanların kullanımını belirleme yetkisi yönetimdedir.Çatıya yönetim planı ile anten kurulması yasaklanmışsa kuramazsınız.Kurarsanız yönetici dava yoluyla kaldırtmaya çalışır.Yargıtayın çatıya anten kurulumu konusunda yönetimin yasaklamasına rağmen kurulabileceği yönünde kararı da var.Aksi yöndeki kararlar daha fazla.

Apartman yönetim planı nedir, nasıl oluşturulur, aidat ödemek zorunlu mudur ?
Apartman bağımsız bölüm sahiplerinden meydana gelen kat malikleri kurulu anagayrimenkulü (apartmanı) yönetme hakkına sahiptir. Apartman yönetim tarzını,kullanma amacını, şeklini yasalara uygun olmak koşulu ile bu kurul belirler.
Kat maliklerinin oybirliği ile kabul ettikleri yönetim planı apartmanlarda tüm kat malikleri ve kiracılar için bağlayıcıdır.
Yönetim planının değiştirilebilmesi için 4/5 çoğunlukla karar alınmalıdır.
Apartman yönetimi, yönetim planında gösterileceği üzere bir yönetici ile veya yönetim kurulu tarafından yönetilebilir. Kiracılarda hatta apartman dışından birisi dahi yönetici olabilir. Yönetim planında aksi hüküm yoksa bu kişiler kat malikkleri toplantısına katılamazlar.
Giderlerin nasıl bölüştürüleceği yönetim planında belirtilmemişse kaloriferci, kapıcı, bekçi, bahcıvan ücretleri kat malikleri arasında eşit bölüştürülür.
Diğer giderlerde aidatlar her bağımsız bölüm için eşit bir şekilde bölüştürülebileceği gibi arsa payına göre de belirlenebilir. Apartmanın ortak giderleri için aidat ödenmesi zorunludur.
Kat malikleri ortak tesisler üzerinde kullanma hakkında vazgeçerek arsa payı oranında giderlere katılmaktan kaçınamaz.
Kat malikleri veya yönetici, belirlenen katılım payının (aidat veya zorunlu giderler) ödenmemesi halinde borçlu kat malikinden aylık % 10 gecikme tazminatı isteme hakkına sahiptir.

yukarıdaki yazıda belirtildiği gibi ortak kullanım alanlarından bahseldilmemektedir ortak alanlarda her kat malikinin arsa payı uyarınca hakları mevcuttur bu yönetim kurulu kararı olsun veya olmasın kişinin kendi insiyatifine kalmıştır bilginize sunarım.

ben kişisel bir olay için bu yazımı ve görüşümü dile getirmedim bir haksızlık varsa bu iş hiçbir zaman tehdit edilmeden ve hukuki boyutunda çözmeyi isterim diğer beyfendinin yaşadığı olayı bende yaşadım yönetim planı hakkında bilgim yok ama hukuken alınmış kararlar mevcut bu sizin tezinine bir hipotez değilmidir acaba sizce biz yönetici ile hakimin yanına gittiğimizde hep kendini haklı göstermek için bizim binamızda ortak anten var onun için koyamaz deyip kendini haklı çıkarmaya çalışıyordu hakimin yöneticiye dediği laf ise çok anlamlıydı ben bu olayda taraf olamam beyfendi dava dosyası önümüze gelsin o zaman değerlendiririz dedi?benim takacağım çanak anten 5metrekare lik yer bile kaplamıyor ve çevre kirliliği yapmıyor sırf bir inat uğruna beni hem maddi hemde manevi zarara uğratmıştır bende hakkımı arayacağım bu konuda teşekkür ederim

[TolgaH]

Ortak alanların kullanımını belirleme yetkisi yönetimdedir.Çatıya yönetim planı ile anten kurulması yasaklanmışsa kuramazsınız.Kurarsanız yönetici dava yoluyla kaldırtmaya çalışır.Yargıtayın çatıya anten kurulumu konusunda yönetimin yasaklamasına rağmen kurulabileceği yönünde kararı da var.Aksi yöndeki kararlar daha fazla.

Ancak yönetimin verebileceği kararlar için bir kriter olmalı. Çoğunluk sağlandığında apartımanın her kararı alabilmesi doğru gelmiyor bana. Karara karşı çıkan tek daire bile olsa temel mülkiyet haklarının gözetilmiş olması gerekmez mi?

Şöyle ki, örneğin gerekli çoğunluğu sağlayıp, hatta yönetim planını değiştirerek ortak yerlerin kullanımı ile ilgili bir karar alıp, bir dairenin otoparkı kullanamayacağı kararı çıkartılabilir mi?

[pencere77]

yeni bir daire aldım.apartmanın avlusu geniş.
ben bu geniş avluda mesela 2*2 metrekarelik bir yer ayırabilir miyim kendime??mesela gereksiz eşyaları koymak için kaplı bir yer yapabilir miyim?veya birşeyler ekmek için kullanabilir miyim=?????

[Erdoğan Kırcalı]

Sizden önce o apartmanda daire alanlar kendilerine o geniş avluda bir yer ayırmışlar mı?

[pencere77]

Sizden önce o apartmanda daire alanlar kendilerine o geniş avluda bir yer ayırmışlar mı?

hayır ayırmamışlar.ihtiyaçları yok sanırım.imza karşılığı yer kullanabilir miyim(diğerlerinin rızasını alarak)

[ocer]

yönetim planı istediginiz an alabilirsiniz zannetmiyorum ki site yönetimi vermez önce yönetim planına bakmak gereklidir.yoksa yönetim sizin isteklerinize cevap vermek zorundadır cevap vermezse genel kurulda karar aldırın