Emlakçıyla yapılan kira kontratının durumu?

[muhasip18]

Benim konum soyle. Bir işyerini emlakçıya 3 ncü kişilere kiraya vermesi için kiraya verdim. Emlakçıda bu kontrat doğrultusunda başkasına kiraya verdi. Benim muhatabım emlakçı olduğu için emlakçıyla yaptığım kira kontratındaki yazılı rakam üzerinden elden kiramı alıyorum. Kira kontratım 1 senelik. Fakat emlakçı bize ağlanarak çok düşük bir bedelle kiraladı. Daha sonra başkasına bana verdiğinin 2 katı kiraya verdi. Kira kontratım 1 senelik olduğu için bende kontrat bitiminde boşaltmasını istiyorum. Kendi alıyor 300, ben alıyor 150. adam bemin malımdan benim sırtımdan benim kadar para kazanıyor. Enayi yerine konmak zoruma gidiyor. Benim sorum 3 ncü bir şahsın oturduğu arada aracı demiyim başka bir kiracı bulunan bir kira kontaratından kiracıyı kontrat bitiminde çıkartmak için ne kontrat süresi içersinde ne yapmak gerekir. Ayrıca içinde oturan 3 ncü şahsında zarar görmesini istemiyorum. Cevaplayacağınız için teşekkür ederim.

[Av.Ali Sinkay]

Durmunuz zor görünüyor.Emlakçı ile yaptığınız söleşmede alt kiracı alabileceğinizi belirtmişsiniz. Emlakçıda bu sözleşmeye dayanarak alt kiracı almış durumda.Kira süresi bitiminde de kiracı rıza göstermediğinde ne sizin nede emlakçının kiracıyı çıkartabilmesi zor görünüyor.

Ancak emlakçılar tahliye taahhütnamesi yaparken bu taahhütnamenin geçerli olup olmayacağını hiç düşünmeden yaparlar.Bu nedenle eğer emlakçı ile bir tahliye taahhütnamesi yaptı iseniz emlakçıdan evi devretmesini isteyebilirsiniz.Emlakçı evi devrettiğinde de siz eski kiracıya kiralayabilirsiniz.

Ancak kanunen bu tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olması gerekmektedir.