Alıntı Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
Her daireden 1.000.- tl almak yanlış.
ARSA PAYINA GÖRE paylaştırılmalı.

F) Yenilik ve ilaveler:
ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Cevabınız için teşekkürler. Tüm dairelerin arsa payları eşit olduğu için hepsinden 1000 TL toplanması hususunda bir sıkıntı yok. Zaten Kat Mülkiyeti Kanunu da "kat malikleri arasında özel bir anlaşma" varsa, onarım giderlerinin de eşit paylaştırılmasına izin veriyor. Artı biz yönetim planımızı kendimiz hazırladık, hazırlarken de "tüm aidat, onarım, yenileme giderleri ve ortak alanlardaki kullanım hakkının arsa payından bağımsız olarak tüm bağımsız birimler için eşit olduğu" ibaresini koydurmuşuk. Yani kısaca herkesten 1000 TL alınması bizim apartman için sorun değil.

Şimdi esas konuya dönersek: Sizin vermiş olduğunuz maddeye göre kararda imzası olmayan ve borcunu ödemeyen kat maliki otoparkı kullanma hakkını kaybediyor mu? Çünkü kiracısının otomobili var ve otoparkı kullanıyor. Şu durumda onu otoparka sokmama hakkımız mı var?

Artı: Otoparkın bozulan zeminin düzeltilmesi neden "Yenilik ve ilave" oluyor ve neden "Çok masraflı ve lüks" kategorisine giriyor? Günümüz şehir yaşantında otopark zorunlu bir ihtiyaç değil mi, neden bir lüks olsun ki? Bir kat malikinin, apartmanın ortak alanı olan otoparkı kullanmadığını iddia ederek, bu alanla ilgili onarımlara katılmaması Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılık teşkil etmez mi?

Bu konuyla ilgili fikirlerinizi ve varsa mahkeme kararlarını paylaşabilirseniz çok minnettar olurum. Teşekkürler, selamlar...