Demirbaş ücretlerini artık ödeyemiyorum?

[ikilem]

Merhabalar, ben ev sahibiyim. Apartmanda aidatlara ek olarak sürekli yüklü miktarda ek para toplanmaktadır. Aidatlarımı hiç aksatmadım ama Yönetimin istediği demirbaş ücretlerini artık ödeyemiyorum.

50 TL aidat üstüne bu kez de 400 TL ek para istediler. Çatı tamiri ve girişe lüks mermer döşettirdiler. Ben ödeyemedim.

Beni avukata verdiklerini söylediler. Ödeyeceğime dair hiçbir yere imza atmadım. Yönetimin bana resmi bir bildirimi olmadı ama girişe sadece imzasız bir yazı astılar. Diğer tüm daireler ödedi ama maddi gücüm artık elvermiyor.

Bundan önce de otomatik kapı ve uydu için 200 TL ek para toplamışlardı. Onu ödedim. Ancak bu 400 TL için avukata verildiğimi öğrendim.

Yönetime kesinlikle güvenmiyorum. Kaça mal olduğu hangi firmaların teklif verdiği gibi bilgilerin hiçbirini vermediler. Sürekli birşeyler icat edip ek para istiyorlar. Bundan sonra da sıra Çardak yapımına gelecekmiş. Sizce ne yapmalıyım? İcra gelirse artık evi terketmek zorunda kalacağım. Mahkemeye verilirsem avukat ve mahkeme masrafı ne kadar öderim? Kazanma ihtimalim var mı?

Ek olarak bazı konular hakkında da bilgi vermek istedim, belki haklı çıkacağım bir nokta bulabilirim;

1- Yönetimin banka hesabı bulunmamakta, bu nedenle ücret iletimi de sıkıntılı.
2- Yönetici ile beraber 2 yönetici yardımcısı seçilmiş ve bu kişiler aidat ödemiyor. Kat mülkiyet kanununda sadece yönetici ödemez yazıyor.
3- Yönetim tam bir teşkilat kurmuş, sürekli ek bir şeyler icat edip ek para topluyor. Teklif veren firmalardan haberdar etmiyorlar. Kaça mal olduğu hakkında yuvarlak cevap veriyorlar.
4- Denetçi şimdiye kadar resmi bir rapor göndermedi. Adresime şimdiye kadar resmi hiçbir kağıt parçası gelmedi.
5- Bu işlerin yapılabilmesi için 80 kişilik sitede 44 kişinin imzası bulunmakta. İmza kağıtları karar defterine yapıştırılmış.
6- Kalem kalem hangi işlerin yapıldığı yazılmamış. Sadece çatı onarımı ve mermer döşetme yazılmış.
7- Aidatlarımda hiçbir aksama yoktur.
8- Benim alınan karara itiraz hakkım yok mu? Genel kurula sağlık probleminden katılamadım. Katılmadığım için de itiraz edemezsin dediler.
9- Yönetimi dava edebilir miyim? Defteri ve harcamaları varsa usulsuzlukları nasıl denetlettirebilirim? Savcılık konuya bakar mı?

[meraklıüye]

Bildiğim kadarı ile lüks harcamalara katılma zorunluluğu yok...
Kim istiyorsa o versin parayı...

[Gezgin_06]

KMK md.43, çok masraflı ve lüks olan yenilik ve ilavelerin, bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmaması durumunda sizin bu masraflara katılıp katılmama keyfiyetiniz olduğundan bahsediyor. Yapılan yeniliklerden sizin kullanmayacağınız varsa buna katılmayabilirsiniz.

KMK md.33’ e göre, Genel kurul toplantısına katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine karar iptal davası açabilir.

Yapılan/yapılacak yenilik ve ilavelerle ilgili karar alınmadıysa, işletme projesi hazırlanıp kabul edilmediyse, ödeme yapmanızla ilgili hukuki bir yaptırım da söz konusu olmaz.

Ancak, yukarıda belirttiğim hususlar aleyhinize oluşmuşsa, ödemeden kaçınamazsınız. Ana para, gecikme faizi, avukatlık ücreti, mahkeme ve icra masraflarının hepsi size ait olur.