Site Yönetimine gelen eski cezadan yeni malikin sorumluluğu
Değerli Hukuki.net Ailesi,
Annemin başındaki bir problemi size aktarmak istedim, ve onun ağzından yazıyorum. Her türlü yorumunuz için teşekkür ederim.
Şu anda oturduğum sitenin yönetimine ben malik olmadığım zamanda usulsüz elektrik kullanımından dolayı ceza geldi, ve ben malik olduğumdan sonra yönetim kararı gereği bu çıkan borcun tarafıma yüklenilmesine çalışılıyor. Bu konuda itiraz ettim çünkü gerekçem o tarihte malik olmamam , eski maliki tanımamam ve de o zamandaki yönetim ile hiç bir alakam olmaması idi zaten bu cezanın alınmaması için gerekli tedbirleri de almam mümkün değildi ki yönetime baskı yapayim. Ödenmesi gereken mebla çok büyük değil ama ödenemeyecek bir meblağ da olabilirdi. Kısacası bu usulsüzlükten doğan ceza ile hiç bir alakam olmamıştı, fakat itiraz üzerine icra takibi için mahkemeye verildim. İtirazımı dilekçe ile yaptık. Davacı tarafta aşağıdaki itirazlarını yaptılar.
------------------------------------------------------------------------
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
XXX
DAVACI : xxx Sitesi yönetim kurulu başkanlığı
VEKİLİ : xxx
DAVALI BORÇLU: xxx
KONU : İtirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesi
DAVA DEĞERİ :352,50
AÇIKLAMALAR :
1- Davalı borçlu xxx ili, xxx ilçesi, xxx apt, zemin kat x nolu bağımsız bölümün kat malikidir.
2- Borçlunun 2009 ylı Mart ayı içersisinde ödemesi gereken 150 TL kaçak elektrik borcu ve 2009 ayı ekim ayında ödemesi gereken su tesisatı için 180 TL borcundan dolayı xxx 8. icra Müdürlüğünün 2010/xxx takip sayısı ile icra takibi yapılmıştır.
3- Borçlu bu borçlarından su tesisatı için ödemesi gereken borcunu ödemiş olduğu halde yanlışlıkla icraya verildiği anlaşılmıştır. Bu nedenle borcun su tesisatı borcu için yapılan 180 TL'ye ve gecikme tazminatına ilişkin itirazları yerindedir. Bunu kabul ediyoruz. Ancak borçlu 2009 yılı Mart ayında ödemesi gereken 150 TL kaçak elektrik borcuna ilişkin itirazı yerinde değildir. Şöyle ki;
2004 yılı içerisinde xxx Tedaş Elektrik İşletmesi tarafından xxx(oturduğu site)nın trafosunun kontrolü sırasında sitenin kaçak elektrik kullandığı tespit edilmiş ve o tarihte site yönetimine borç çıkarılmıştır. Konu mahkemeye intikal etmiş XXX 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/xxx E Sayısı ile dava görülmüş ve sonuçlanmıştır.Sonucunda mahkemece xxx sitesinin kaçak elektrik kullanımından dolayı 39.832 TL kaçak elektrik borcu olduğunu mahkemece tespit edilmiş ve bu borç gecikme zammı ve faizi ile birlikte 103000 TL civarında ödemesi yapılmıştır. Bu kaçak elektrik borcu ile ilgili ödemenin yapılması konusunda 06/07/2008 tarihinde yapılan genel kurulda karar alınmış ve bu karara kaçak elektrik borcunun site yönetimi tarafından ödemesi kararlaştırılmıştır. Bu karar istinaden site yönetimi 28/02/2009 tarihinde karar almış ve bu karında kaçak elektrik borcu için her kat malikten 150 TL alınmasına karar verilmiştir. Bu karar borçluya da 2009 yılı şubat ayında bildirilmiştir. Davalı borcunun kaçak elektrik borcu burdan doğmaktadır.
4- Davalı borçlunun icra müdürlüğüne yaptığı itirazı incelendiğinde kaçak elektrik borcunun kat malikleri tarafından ödenmesi gerektiği hususuna bir itirazı bulunmamaktadır. İtirazı kaçak elektrik tespit tutanağının düzenlendiği 2004 yılı şubat ayında kendisinin bu dairenin maliki olmadığını daha sonra satın alarak devir yaptığını, eski kat maliki tarafından ödenmesi gerektiğini ileri sürerek itiraz etmektedir. Davalı borçlunun bu itirazı yerinde değildir. Zira Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 03/10 2001 tarih 2001/18-642 Esas, 2001/662 K. Sayılı kararında "bazı kat malikleri dairelerini daha sonra asıl borçludan satın almışlarsa, iş yerinin devri hükümleri gereği borçtan yindede hisseleri oranında sorumlu olup bu miktarı daireyi satan kişiden talep hakları bulunmaktadır" Denilmiştir. Yine Adana 3. İcra Hukuk Mahkemesinde görülen emsal bir davada, Adana 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 2009/494 E. 2009/717 Sayılı kararında "kat malikleri dairelerini satsalar bile borçludan satın alan kişinin borçtan yine hissesi oranında sorumlu olacağını belirterek" şikayetin reddine karar vermiş bu karar yargıtay tarafından onanmıştır.(Adana 3. İcra Hukuk Mahkeme kararı ve Yargıtay onama kararı ilişiktedir.)
Kaldı ki kaçak elektrik tespit tutanağının yapıldığı tarihte kat maliki olamayan davalı, borçlu sitenin genel kurulunun yapıldığı 06/07/2008 tarihinde bu taşınmazın kat malikidir. Kararın alındığı tarihte kat maliki olan davalı bu borçtan doğrudan doğruya sorumludur. Bu nedenle bu konuya ilişkin itirazı yarsizdir.
5- Yukarıda belirttiğimiz gerekçelerle XXX 8.İcra Müdürlüğünün 2010/xxx takip sayılı dosyaya kaçak elektrik kullanım tespitinden doğan borca yapmış olduğu itiraz yerinde değildir. Bu nedenle itirazın bu yönden iptali ile takibin devamına karar verilmesi gerekir.
DELİLLER :
xxx
HUKUKİ SEBEP :Kat mülkiyeti kanunu ve sair hukuki mevzuat
NETİCE : Yukarıda arz ettiğim nedenlerle davalı borcunun 2009 Mart ayında ödemesi gereken kaçak elektirik kullanım tespitinden doğan borca ve bu borcun gecikme tazminatına yaptığı itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesini saygılarımla bilvekale arz ve talep ederim.
EKLERİ : Davacı Vekili
Av. xxx
1- Vekaletname
2- 06/07/2008 tarihli genel kurul tutanağı
3- 28/02/2009 tarihli site yönetim kurul kararı
4- Mersin 3.Asliye Huk. Mah. 2006/589 E. 2006/534 K. Kararı
5- Adana 3. İcra Huk. Mah. 2009/494 E. 2009/717K. (Emsal karar)
-----------------------------------------------------------------------
Sorularım şunlardır.
- Bu dava için, kaçak elektrik kullanımdan doğan borcun tarihi mi, yoksa yönetimin ödeme kararını aldığı tarih mi önemlidir?
- Sitenizde Elektrik Aidat borçları gibi eski borçlarda eski malikin sorumluluğu için emsal kararlar var, bizim davamızda aynı şekilde değerlendirilebilir mi?
- Davacının dilekçesinde 17.11.2009 tarihli Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2009/15521 E., 2009/22880 K. ilgili emsal kararı var, şu anda bu karar elimde yok, bu karara göre değerlendirmenizi yazabilirmisiniz?
Yorum ve cevaplarınız için çok çok teşekkür ederiz, sevgiler saygılar değerli Hukuki.net ailesi
Hukuki NET Güncel Haber
Konu ibaris tarafından (04-12-2010 Saat 17:06:20 ) de değiştirilmiştir.
Merhaba, 22 Ocak 2005 tarihinde yoldaki çukurdan kaynaklanan bir nedenle yoldan çıkıp yandaki tarlaya savrulduk bir takla atarak. Eşim annesi babası...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
özel okul ön kayit işlemi yapmiyor
29-04-2024, 13:12:51 in Tüketici Hakları