Site Maliki olmayan Genel Kurul Toplantılarında Divan Başkanı seçilebilirmi?

[M.Necdet Tüzün]

Sevgi ve saygılarımla.

1)634 sayılı yasada,Site Genel Kurul Toplantılarının yönetilme şekil ve esasları ile toplantının hukuki açıdan yükümlüğünü taşıyacak ve sorumlu tutulacak pay-
daşların konumları hakkında bilgi ve emredici hüküm yoktur.Site Yönetim Planın
da(Site malikleri kurulu her toplantıda,o toplantıyı yönetmek için ARALARINDAN
birini başkan seçerler.)hükmü,toplantıda oyunu kullanmak maksadiyle site malik
lerinin vekili olarak bulunan dışarıdan kimselerin de Divan başkanı olabileceği yo
rumu ile Site Maliki olmayan kişilerce divan heyeti oluşturulmaktadır.
2)Site maliki olmayan kişinin,divan başkanı olarak yaptığı hatalı,kusurlu,noksan
ve suç unsuru olacak yönetiminden dolayı (634 sayılı kanun hükümlerine tabi ve
bağlı olmadığına göre)meydana gelecek hukuki yükümlükten ve maddi kayıplar-
dan kim ve hangi nedenlerden sorumlu olacaktır.
3)Site Yönetim Planındaki(... toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan
seçerler.)cümlesini,Divan başkanı seçiminde Site Maliki şartının olmadığı görüşü
ileDIŞARIDAN tayin edilen Divan Başkanın,o toplantının yasa ve teammül haline
gelmiş usullere uygun olarak yapılıp yapılmadığını araştırmadan,açması ve yönet
mesi MUTLAK BUTLAN işlemine tabi tutularak Sulh Hukuk Mahkemesince iptal
edilmesi mümkün ve imkan dahilindemidir.Yorum ve varsa Yargıtay kararları
hakkında bilgi verilmesini istihram ederi.

[Gezgin_06]

1163 S.K.da bile, görevi genel kurulun gündeme, usule, kanun ve yönetmeliklere göre icra edilmesine nezaret etmek olan bakanlık temsilcisi (hükümet komiseri) bulunurken, 634 ve 5711 S.K.larda bunun yer almaması bir eksikliktir. Toplantıya vekil olarak katılanların görevi sadece oy kullanmak değildir. Tip vekaletname ile, asil gibi hareket etmesine yetki verilenlerin divan kuruluna seçilmesinde bence sakınca yoktur. Sonuç itibarıyla, divan kurulunun yapacağı hatayı kat malikleri de yapabilir. Genel kurulu sakatlayacak bir husus varsa, toplantının ya da kararların iptalini yasal süresi içerisinde dava konusu edebilirsiniz.