Boşanmada şerhli tapunun devredilmesi

[mavielife]

Merhabalar,
Önemli bir konuda bilginize ihtiyacım var.
Olay şu şekilde.
Yaklaşık 5 aydır annem ve babam ayrı yaşıyorlar. Babam evden ayrıldı ve boşanmak istiyor. annem ilk başlarda kabul etmiyordu şimdi kabul ediyor. anlaşmalı boşanma yoluna gidiyorlar. Babama ait şu an annem ve kardeşlerimle oturduğumuz bir ev var. Babam boşanma sonucunda bulunduğumuz evi annem,ben ve kardeşimin üzerine yapacağını söyledi. Anneminde maddi imkanı olmadığı içinde her ay 300 ytl nafaka vericek.
Evle ilgili bir sorun var. Evimize babamın mahkemelik olduğu bir olaydan dolayı şerh konulmuş. Bildiğim kadarıyla bu nedenle tapudan devir olamıyor. Mahkemenin sonucu olumlu sonuçlanacak ancak tapudan devir işlemi için birkaç ay geçmesi gerekiyormuş. Annem birkaç ay bekler ama babam acele ediyor boşanmak için. Babamın önerisi noterden gayrimenkul satışı yapmak. ancak bunada annem yanaşmıyor. Nedenide tapudan olmadığı sürece güvenli bulmuyor.
Benim aklıma şu şekilde bir çözüm yolu geldi eğer mümkünse;
noterden bize gayrimenkul satışı yapılırken veya anlaşmalı boşanmada anlaşma maddelerine bizden başka kimseye gayrimenkul satışı yapmaması, mahkeme olumlu sonuçlandıktan sonra tapuyu bizim üzerimize yapması ve bizden başka kimseye satış yapamaması,
eğer şerhle ilgili mahkeme olumsuz sonuçlanırsa evin maddi değeri kadar emekli ikramiyesinden vermesi(henüz emekli olmadı)
bu şekilde bir çözüm yolu olabilir mi?
Annemler iki üç ay önce tapuya gidip aile şerhi koymak istedikleri zaman orada bulunan görevli şerhden dolayı satış yapılamayacağını söylemiş.
Önerdiğim çözüm yolundan başka birşey yapılabilirse yardımcı olursanız çok sevinirim.

Konu çok acil ve önemli..
Lütfen en kısa zamanda cevabınızı bekliyorum.

Teşekkür ederim...

mavielife

[mavielife]

Konu gerçekten çok acil. Yardımcı olursanız sevinirim.

mavielife

[Av.Meltem Aslan]

Tapuya gidilerek oturduğunuz konuta aile şerhi koydurtamazsınız.Bunu ancak hakimden talep edebilirsiniz ve hakimin aile şerhi koyulmasına ilişkin kararını tapuya götürürseniz aile şerhi düşülür.Şerh satışı engellemez.Şerh konulmasındaki amaç taşınmazı almak isteyenin şerhlidir ibaresini görünce çekinip almayacağı düşüncesidir.
Protokola bu şekilde bir şart düşeezsiniz, şarta bağlı bir protokol yapılamaz.

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Aile Konutu Şerhi koydurmak için hakim kararı gerekmemektedir. Bu şerh, evin mülkiyeti kendinde olmayan eş tarafından gerekli belgelerle tapuda masrafsız ve harçsız olarak koydurulabilmektedir.

Bu şerh, üçüncü şahısların şerhten önceki haklarına helal getirmemektedir. Aile Konutu Şerhi, diğer eşin ev üzerinde, şerh koyduran eşten habersiz tasarrufta bulunmasını engeller.

Garimenkul satışı noterde yapılmaz, ancak tapuda yapılan satışlar geçerlidir. Noterde ancak satış vaadi sözleşmesi yapılabilir.

Evin üzerinde önceden konulmuş olan şerhin mahiyeti nedir ve bununla ilgili dava ne davasıdır?

[mavielife]

Öncelikle sorumu yanıtladığınız için çok teşekkür ederim.
çok yardımcı oluyorsunuz çok teşekkür ederim.

Davanın nedeni bulunduğumuz daire 5 apartmandan oluşan bir site.
Babam kooperatif aşamasındayken yöneticiydi. Bu zamanlarda zimmetine para geçirdiğine dair sitede oturan kişilerin iddiası bulunuyor.
Şerhin mahiyeti 5 milyar kadar.dava 2001 senesinde başlamıştı.
Babamın lehine sonuçlanacak gibi gözüküyor. Ancak tapudan şerh kalksada belli bir süre evin satışının olamayacağı belirtiliyor.

Bu durumda babam boşanma davası açsa ev konusunda anlaşmazlık olduğu için hakimin kararı ne yönde olabilir sizce?
Teşekkür ederim ilginize..

mavielife

[Av.Meltem Aslan]

Aİle konutu şerhi koydurabilmek için hakim kararına gerek olmadığını belirterek gerekli belgelerle yapabileceğimizi belirtmişsiniz.Gerekli belgelerin neler olduğunu öğrenebilirmiyim? En son açtığım boşanma davasında aile konutu şerhini hakim kararı ile koydurtabildiğim için bunu yazmıştım.

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Anladığım kadarıyla evin üzerinde, tasarrufun engellenmesi için tedbir şerhi bulunmakta. Bu şerh kalktıktan sonra evin satılmasında hiçbir engel olmayacaktır, belli bir sürenin geçmesi gibi bir durum söz konusu değildir.

Hakim tapu kaydını incelediğinde evin üzerindeki şerhi görecek ve ev konusundaki talepleri reddedecektir diye düşünüyorum. Bu durumda eve ilişkin ihtilafın çözümü devam eden davanın sonucuna bağlı. Dava lehinize sonuçlanırsa şerh kalkacağı için problem yaşamazsınız. Ancak, devam etmekte olan dava aleyhinize sonuçlanırsa, bu evin şerhi koyduran şahıslarca satılması ihtimali de vardır.

[mavielife]

Teşekkür ederim Dilek Hanım yanıtlarınız için.
Yanıtlarınız gayet net oldu.

İyi Çalışmalar,

mavielife

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=islemdetay&Id=47

Sayın me_as, bu linki tıklarsanız gerekli bilgilere ulaşabilirsiniz.

Saygılar...

[Av.Meltem Aslan]

Cevabınız için teşekkürler Dilek Hanım.İyi çalışmalar..