Bahçe katında oturan müvekkil ve bahçe sorunu!!

[Av.Yılmaz Yalçın]

Meslektaşlarım,

Müvekkil 2 bloktan oluşan aparmanda bahçe katı olan 2 nolu dairenin mülkiyetine sahip.2 blokta Bahçe katı olan 3 daire var ve bu dairelerin kuzey ve güney cephesinde 30 metrekarelik 2 bahçe var.Müvekkil daireyi emlakçıdan alırken emlakçı 30 metrekarelik kuzey ve güney cephesindeki 2 adet bahçenin de kendisine ait olduğunu belirtmiş.Şimdi bahçeye apartmandan hiçbir şekilde geçiş yok bahçeye girmek isteyen müvekkilin dairesinden gecerek balkon kapısından girebiliyor.Güney cephesindeki bahçe yatak odasına bakıyor..Apartman kapıcısı da yöneticinin verdiği talimatla her sabah kapıcı dairesinin penceresinden geçerek bahçeyi dolanıp müvekkilin yatak odasına bakan bahçesine temizlik için giriyor bu durumda müvekkili rahatsız ediyor,bir kaç defa durumu yöneticiye ifade etmesine rağmen yönetici bahçe ortak alan ve kapıcı geçmek zorunda diyor..Ama bloklardaki hiçbir daire sahibinin müvekkilin bahçelerine girişi mümkün değil,öyle bir giriş apartmana yapılmamış.Müvekkil şimdi sadece kendi dairesinin içinden girişi olan bahçesinin etrafını duvarla kapatmak istiyor.Hukuki açıdan apartman yönetimi bu durumu engelleyebilir mi?Emlakçının söylediği gibi bahçe müvekkile mi aittir?

[Gezgin_06]

Açıkcası bana bu durum garip geldi. Sanki emlakçının bilgi eksikliği ya da kandırmacası var gibi. Bahçe katının maliki olan şahsın tapu sicil kaydını veya yapının projesini incelerseniz konu daha iyi anlaşılır. Genellikle bahçe, yeşil alan, çocuk parkı, havuz vs. yerler ortak kullanım alanıdır.