Kat maliki olmayan yönetici ve lüks harcama

[gumuss]

iki sorum olacak:
1-)kat malikleri kurulunca kendisine yetki verilmeyen ve de kat maliki olmayan bir kişinin yöneticilik yapması ve kat malikleri adına dava açabilme yetkisi var mıdır?
2-)12 daire 2 dükkan olan binada yetkisiz yöneticilik yapan kişi binada mantolama ve düzenlemesi olan bahçenin tekrardan yapılmasını istiyor.binada benim ve ailemin %40 hissemiz var.bunlar kat mülkiyet kanununda lüx harcamalar maddesine girer mi?

[av.ferda]

iki sorum olacak:
1-)kat malikleri kurulunca kendisine yetki verilmeyen ve de kat maliki olmayan bir kişinin yöneticilik yapması ve kat malikleri adına dava açabilme yetkisi var mıdır?
2-)12 daire 2 dükkan olan binada yetkisiz yöneticilik yapan kişi binada mantolama ve düzenlemesi olan bahçenin tekrardan yapılmasını istiyor.binada benim ve ailemin %40 hissemiz var.bunlar kat mülkiyet kanununda lüx harcamalar maddesine girer mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri taşınmazın yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler. Ayrıca yönetici kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Bu hükümler doğrultusunda kat malikleri kurulu sayı ve arsa payı çoğunluğu ile bir kiracıyı yönetici seçebilir.Ancak belirttiğim gibi Kat malikleri kurulunca yetkilendirilmeleri gerekir.Bu nedenle yönetici sıfatıyla kat malikleri adına dava açabilirler.

KMK'a göre, yönetici seçilme şartları yukarıda açıklandı. Bu usule aykırı olarak atanmayan hiç bir kişi Kat maliklerini temsil edemez. Kanımca bu durum; "Vekaletsiz iş görme" olarak adlandırılabilir.

KMK'a göre;
Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.