Zilyetlik

[hoppit]

Yaklaşık 35 yıl önce Niğde ili Bor ilçesinde bir bahçe satın aldım.Bedelini peşin olarak ödedim.Tapu devri için tapu kadastroya gittiğimizde bu bahçenin yarısının bit başka şahsa ait olduğunu öğrendim.Bu şahıs bahçenin bulunduğu ilde değilde Ankara'da ikamet ettiğini öğrendim ve kendisiyle irtibata geçtim.Kendisiyle fiyat konusunda anlaştık kendisi Ankara'da oturduğu için bahçenin bedelini eniştesine vermemi,kendisininde eniştesine vekalet yollayacağını onunda bana bahçeyi devredeceğini belirtti.Buna istinaden ben eniştesine gerekli ödemeyi yaptım.O da eniştesine vekaleti yollamış.Fakat bu süre zarfında eniştesi vefat etti.Haliyle bahçenin bana devri gerçekleşmedi.Ankara daki bahçeyi satın aldığım şahıs evinden taşındı,kendisine birtürlü ulaşamadım ve buradaki akrabalarından yıllardır adresini ve telefonunu istememe rağmen bir türlü vermediler.Geçen yıl adreslerini buldum ve bahçeyi bana satan şahısla konuştum kendisi yaklaşık 90 yaşında''kendisi olayın doğruluğunu teyit etti ve vekaleti eniştesine yolladığını belirtti'' ve tekrar vekalet verebileceğini belirtti.Fakat daha sonra çocuklarının baskısıyla adam vekalet vermiyor.Benden bahçenin bedelinin yarısını vermem halinde tapudaki hisselerini devredebileceklerini belirttiler.Ben bu bahçenin bedelini ödedim ve 35 yıldır kullanıyorum bu konuda yüzlerce şahidim var.Olayı dava konusu etsem kazanırmıyım.Beni bu konuda bilgilendirirseniz çok sevinirim .Çalışmalarınızda başarılar diliyorum....

[Av.İlknur Sezgin Temel]

Parayı ödediğinizi ispatlayabiliyor musunuz?

[av.ferda]

Bu konulu tapulu mallarda olup da çok uzun yıllar 30-35 sene mi idi? zilyetliği kesintisiz nizasız elinde bulunduran kimseye yargılama suretiyle taşınmazın kendi üzerine tescil hakkını vermiyor muydu?

[hoppit]

şahsa parayı ödediğimime dair 3-4 tane şahidim var.Fakat yazılı bir evrakım yok ve 35 yıldır bu bahçeyi ben kullanıyorum.

[av.ferda]

Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar

Tapuda kayıtlı taşınmaz malların tespiti:
Madde 13 – Tapuda kayıtlı taşınmaz mal:
A) Kayıt sahibi veya mirasçıları zilyet bulunuyorsa;
a) Kayıt sahibi adına,
b) Kayıt sahibi ölmüş ise mirasçıları adına,
c) Mirasçılar tayin olunamazsa, ölü olduğu yazılmak suretiyle kayıt sahibi adına,
B) Kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet bulunuyorsa;
a) Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatları halinde zilyet adına,
b) Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına,
c) Kayıt sahibi yirmi yıl önce ölmüş veya gaipliğine hüküm verilmiş veyahut tapu sicilinden malikin kim olduğu anlaşılamamış ise çekişmesiz ve aralıksız yirmi yıl müddetle ve malik sıfatıyla zilyet bulunan kimse adına tespit olunur.
Noter tarafından tespit ve tevsik edilen muvafakat beyanı veya düzenlenen satış vaadi senedi teknisyen huzurunda yapılmış muvafakat sayılır.

Kadastro tutanaklarının kesinleşmesi ve hak düşürücü süre:
Madde 12 – 30 günlük ilan süresi geçtikten sonra, dava açılmayan kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir.

[hoppit]

Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar

Tapuda kayıtlı taşınmaz malların tespiti:
Madde 13 – Tapuda kayıtlı taşınmaz mal:
A) Kayıt sahibi veya mirasçıları zilyet bulunuyorsa;
a) Kayıt sahibi adına,
b) Kayıt sahibi ölmüş ise mirasçıları adına,
c) Mirasçılar tayin olunamazsa, ölü olduğu yazılmak suretiyle kayıt sahibi adına,
B) Kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet bulunuyorsa;
a) Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatları halinde zilyet adına,
b) Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına,
c) Kayıt sahibi yirmi yıl önce ölmüş veya gaipliğine hüküm verilmiş veyahut tapu sicilinden malikin kim olduğu anlaşılamamış ise çekişmesiz ve aralıksız yirmi yıl müddetle ve malik sıfatıyla zilyet bulunan kimse adına tespit olunur.
Noter tarafından tespit ve tevsik edilen muvafakat beyanı veya düzenlenen satış vaadi senedi teknisyen huzurunda yapılmış muvafakat sayılır.

Kadastro tutanaklarının kesinleşmesi ve hak düşürücü süre:
Madde 12 – 30 günlük ilan süresi geçtikten sonra, dava açılmayan kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir.

İlginize çok teşekkür ederim.Fakat ben hukuki terimleri pek anlamam sizce ben bu olayı dava konusu etsem kazanır mıyım?

[av.ferda]

Ne hayatta ne hukukta hiç bir şeyin garantisi yok.Biz sanal ortamda soruyoruz ve cevaplıyoruz üstelik.Bu doktora telefon açıp şikayetlerini anlatıp teşhis ve tedavi isteminde bulunmasına benziyor.Bu nedenle avukatınızdan hukuki yardım almanız hak ve dava kaybınızı önleyecektir.

[Erdoğan Kırcalı]

%50 kazanırsınız.
( bu demektir ki %50 de kaybedebilirsiniz.)
Davanızın sonucunu kestirebilmek mümkün değildir siz de biliyorsunuz.
Sunacağınız deliller, şahitler, bir avukatla kendinizi temsil ettirmeniz... sonuca doğrudan etkili olabilecek noktalardır.

[av.ferda]

Gördüğünüz gibi aklın yolu bir 100 avukata sorsanız size yüzde yüz kazanılır demez..

[hoppit]

Gördüğünüz gibi aklın yolu bir 100 avukata sorsanız size yüzde yüz kazanılır demez..

Beni yanlış anladınız.Bir avukat tutacağım.Benim öğrenmek istediğim dava konusu yaparsak kazanma ihtimalimiz var mı konusuydu.