Kredi kartı borcu ve geçmişte yapılmış bir ev satış işlemi

[atakuyumcu2@yahoo.com]

Merhabalar,


Teyzemin oğlundan dolayı teyzemin başına gelen olayla ilgili bilgi almak istiyorum.
Forumda ve başka kaynaklarda bir çok araştırma yaptım ve sorabileceğiniz tüm soruları ve durumu maddelerle özetleyeyim.

1- Teyzemin oğlunun faizler hariç yaklaşık 20.000 TL (5 banka) kredi kartı borcu var.
2- Kredi kartlarının en erken çıkarılanı 8 ay önce çıkarılmış. (Yani hepsi son 8 ayda çıkarılmış)
3- İcra işlemleri yaklaşık 1 ay önce başlamış. (Bazı bankalar henüz başlatmamış)
4- Teyzemin oturduğu ev oğlunun adınaydı. Yaklaşık 16 ay önce oğlu Tapu Dairesinden satış işlemi yaparak evi teyzemin adına yaptı. (Ev aslında zaten teyzemindi ama oğlunun adınaydı. 16 ay önce teyzemin adına yapıldı)
5- Teyzemin oğlunun ikamet adresi farklı bir adreste. (1 yıldır) Aslında şu anda ne o resmi adreste ne de teyzemde ikamet etmiyor. Ara sıra teyzemi arayıp telefonda konuşuyor ama nerede olduğunu söylemiyor. (Bizim tahminimiz şahıs şu anda yurt dışında)
6- Kredi kartları çıkartılırken Teyzemin adresi hiç verilmemiş. Ama 3 - 4 yıl önce Teyzemin adresini oğlu "ikamet adresim" diyerek bankalara vermiş. O dönemki kredi kartları ile ilgili sorun yok. 3 - 4 yıl önce muhtarlıkta kaydı da vardı.
7- Tekrar söylemem gerekirse icralık olan kartların hepsi son 8 ayda çıkarılmış ve o kartların sözleşmelerinde Teyzemin ev adresi ile ilgili bilgi yok. (Sadece eskiden kullandığı ve iptal ettirdiği kartlarda var)

Bir yakınımız Teyzemin evinin 16 ay önce satış işlemi ile oğlundan almış olmasının "icradan mal kaçırmak" olarak adlandırılabileceğini, satış işleminin iptal edilip bankaca evin (daire-kat irtifakı yok, hisseli arsa tapusu) icra edilip satılarak borcun tahsil edilebileceğini söylüyor.

Böyle bir şeyin başımıza gelme ihtimali var mı?

Cevaplayacak herkese şimdiden teşekkürler.

[selcukgulten]

Merak etmeyin. Ev satışınızın iptali mümkün değil. Teyzenizin evine gelip borçlu şahsı sorarlarsa orda hiç oturmadıgını muhtarda da hiç kaydı olmadıgını söyleyin

[Av.Emrah Yavuzcan]

İİK 331'e bakabilirsiniz. Gerçekten alacaklının alacağına kavuşmasını engellemek maksadıyla gayrimenkulun devri gerçekleştiyse bu işlem geriye yönelik olarak iptal edilebilir.

Forum konusunun alacaklıdan mal kaçırmayı düşünen ve isteyen kişileri ilgilendirmesi dolayısıyla daha dikkatli cevaplanması gerekmektedir.

[atakuyumcu2@yahoo.com]

Merak etmeyin. Ev satışınızın iptali mümkün değil. Teyzenizin evine gelip borçlu şahsı sorarlarsa orda hiç oturmadıgını muhtarda da hiç kaydı olmadıgını söyleyin

Sayın Selçuk Gülten cevabınız için teşekkür ederim.

Fakat bu konuda emin misiniz? Çünkü İcra İflas Kanunu'nda "icradan mal kaçırma" diye bir madde var ve bir maddede "icra işlemlerinin başlamasından 2 yıl öncesine kadar yakın akrabaya tasarruf" bir maddede de "icra işlemlerinin başlamasından 5 yıl öncesine kadar yakın akrabaya yapılmış tasarruf" cümleleri geçiyor.

Şimdi sorun yapılan işlemin adı mı?

Tapuyu kontrol ettim. Direk isimler ve "satış işlemi yazıyor"

Hatta tam yazayım. Tapunun "Edinme Sebebi" kısmında şu ifade yer alıyor:

35/200 pay XXXX XXXX: YYYY oğlu adına kayıtlı iken ZZZZ ZZZZ: TTTT kızı adına satış işleminden

XXXX XXXX kişisi borçlu olan Teyzeoğlu
YYYY kişisi Teyzeoğlunun babası yani Teyzemin kocası.
ZZZZ ZZZZ kişisi teyzem.
TTTT kişisi teyzemin babası.

Fiyat olarak ise tapuda 19.000 TL yazıyor. O arazinin bugünkü değeri ise ancak 80.000 TL'dir.

Bu şartlar altında bir satış iptali yapılabilir mi?

[atakuyumcu2@yahoo.com]

İİK 331'e bakabilirsiniz. Gerçekten alacaklının alacağına kavuşmasını engellemek maksadıyla gayrimenkulun devri gerçekleştiyse bu işlem geriye yönelik olarak iptal edilebilir.

Forum konusunun alacaklıdan mal kaçırmayı düşünen ve isteyen kişileri ilgilendirmesi dolayısıyla daha dikkatli cevaplanması gerekmektedir.

Sayın Emrah Yavuzcan Bey, peki gayrimenkulün satışının 16 ay önce yapılmış olmasını, borçlunun son 1 yıldır başka bir adreste ikamet ediyor olması, kredi kartlarının ise hepsinin son 8 ayda çıkarılmış olmasını gözönünde bulundurursak sizce mahkeme "satış işleminin iptali" şeklinde bir karar verebilir mi?

Bir de bu iptalin yapılabilmesi için haciz işlemleri başlamadan 2 yıl önce mi yoksa 5 yıl öncesini mi kapsar?

[selcukgulten]

Sayın Selçuk Gülten cevabınız için teşekkür ederim.

Fakat bu konuda emin misiniz? Çünkü İcra İflas Kanunu'nda "icradan mal kaçırma" diye bir madde var ve bir maddede "icra işlemlerinin başlamasından 2 yıl öncesine kadar yakın akrabaya tasarruf" bir maddede de "icra işlemlerinin başlamasından 5 yıl öncesine kadar yakın akrabaya yapılmış tasarruf" cümleleri geçiyor.

Şimdi sorun yapılan işlemin adı mı?

Tapuyu kontrol ettim. Direk isimler ve "satış işlemi yazıyor"

Hatta tam yazayım. Tapunun "Edinme Sebebi" kısmında şu ifade yer alıyor:

35/200 pay XXXX XXXX: YYYY oğlu adına kayıtlı iken ZZZZ ZZZZ: TTTT kızı adına satış işleminden

XXXX XXXX kişisi borçlu olan Teyzeoğlu
YYYY kişisi Teyzeoğlunun babası yani Teyzemin kocası.
ZZZZ ZZZZ kişisi teyzem.
TTTT kişisi teyzemin babası.

Fiyat olarak ise tapuda 19.000 TL yazıyor. O arazinin bugünkü değeri ise ancak 80.000 TL'dir.

Bu şartlar altında bir satış iptali yapılabilir mi?

Yapılamaz. Satış yapıldığında ortada borç yok... Borç olay daha sonra...Satış yapıldığında icralık bir durum yok...Oyle her satış iptal edilseydi ortada hukuk düzeni kalmazdı...Tapuda değerini düşük göstermişsiniz. Bu vergisel bir sorun. Daha az vergi ve harç ödemek için herkes böyle yapıyor.

[fanidünya]

Zarar verme kastından dolayı iptal(1) Madde 280 – (Değişik: 18/2/1965 - 538/115 md.)
(Değişik birinci fıkra: 17/7/2003-4949/66 md.) Malvarlığı borçlarına yetmeyen bir borçlunun, alacaklılarına zarar verme kastıyla yaptığı tüm işlemler, borçlunun içinde bulunduğu malî durumun ve zarar verme kastının, işlemin diğer tarafınca bilindiği veya bilinmesini gerektiren açık emarelerin bulunduğu hâllerde iptal edilebilir. Şu kadar ki, işlemin gerçekleştiği tarihten itibaren beş yıl içinde borçlu aleyhine haciz veya iflâs yoluyla takipte bulunulmuş olmalıdır.
(Mülga ikinci fıkra: 17/7/2003-4949/103 md.)
(Değişik: 9/11/1988 - 3494/55 md.) Üçüncü şahıs, borçlunun karı veya kocası, usul veya füruu ile üçüncü dereceye kadar (bu derece dahil) kan ve sıhri hısımları, evlat edineni veya evlatlığı ise borçlunun birinci fıkrada beyan olunan durumunu bildiği farz olunur. Bunun hilafını üçüncü şahıs, ancak 279 uncu maddenin son fıkrasına göre isbat edebilir.
Ticari işletmenin veya işyerindeki mevcut ticari emtianın tamamını veya mühim bir kısmını devir veya satın alan yahut bir kısmını iktisapla beraber işyerini sonradan işgal eden şahsın, borçlunun alacaklılarını ızrar kasdını bildiği ve borçlunun da bu hallerde ızrar kasdiyle hareket ettiği kabul olunur. Bu karine, ancak iptal davasını açan alacaklıya devir, satış veya terk tarihinden en az üç ay evvel keyfiyetin yazılı olarak bildirildiğini veya ticari işletmenin bulunduğu yerde görülebilir levhaları asmakla beraber Ticaret Sicili Gazetesiyle; bu mümkün olmadığı takdirde bütün alacaklıların ıttılaını temin edecek şekilde münasip vasıtalarla ilan olunduğunu ispatla çürütülebilir.