Yönetici ile problem

[idareamiri]

Sitede yaptığım araştırmada benim gibi yönetici ile problemi olan bir çok kişi gördüm.Bunların değişik başlıklar altında ve aranmasının bayağı zahmetli olduğunu fark ettim.Düşündüm ki tek bir forumda bilgimizi paylaşırsak daha iyi olur.Benim problemim:
1-Yönetimin işletim projesi sunmamsı,
2-Bankada bir hesap açtırmaması,
3-Toplantılarda yapılan harcamaların hesabının verilmemesi,
4-Avans toplanmaması ve her türlü masrafın aidatlardan karşılanması,
5-Hesap özeti istendiğinde yöneticinin kabalaşması,
6-İşin doğrusu yöneticilerin hiç bir işlerini kat mülkiyeti kanununda belirtildiği şekilde yapmaması,
7-Kiracıların haklarına dikkat edilmemesi,
8-Önceki seneden kalan yakıt parası fazlasının hiç sorulmadan yakıt alınması(hemde yazın ortasında,kışında yakıt yok diye bizi buz tutturmalarına rağmen),
9-Evden ayrılan kiracılara bu fazlalık paralardan ödeme yapılmaması,
10-Kanunda yöneticinin hakkaniyet kurallarına uyması gerektiği yazar ama nerde.
Eğer sizlerin de başınızdan geçmiş ve çözüm bulduğunuz konular varsa çözüm şeklini bizimle paylaşırsanız ve tabii ki problemlerinizide seviniriz. Umarız ki ORTAK ÇÖZÜMLERİMİZ OLUR.

[idareamiri]

Ben siteyi taradığımda bayağı problem var zannetmiştim. Ama gördüğüm kadarıyla kimsenin derdi yok veya paylaşmak istemiyor.Oysa PROBLEMLER PAYLAŞTIKÇA daha kolay çözülür zannetmiştim.

[ekici]

Syn idare amiri yönetici ile ilgili proplemlern çoğunu aktarmışsınız apatmanda oturan sakinlerin çoğu yöneticiden memnun olmaz ama değiştirilmesi içinde toplantı zamanlarında herhangi bir işlem yapmazlar. Sizinde söylediğiniz proplemlere ek olarak dairesini kiraya veren evsahipleri ile ilgili kapıcının kıdem tazminatı özellikle uzun dönem kalmış görevliler için bu meblağ çok yüksek çıkmakta bunun için herhangi bir fon oluşturmadıkları için ev sahibi yararlanmadığı halde görevliler işten ayrıldıkları zaman kapıcıdan yararlanan kiracılar çıktıktan sonra bu meblağ haksız olarak ev sahibinden talep edilmektedir. Bu konuda yönetimin ihmali olduğu kanısındayım. Bir diğer proplemde özellikle yaz dönemlerinde yöneticinin yazlık vs. gibi uzun süreli gidişlerinde acil tamiratlar konusunda yardımcısına yetki vermemesi proplemlere sebebiyet vermektedir. Bunlarında toplu yaşamanın verdiği rahatsızlıklar olduğu ve her nimetin bir külfet olarak insanlara döndüğü kanısındayım.

[idareamiri]

Aslında kapıcının ayrılması ihtimaline karşı yöneticiliği bilen yöneticiler böyle bir fon oluşturuyorlar.Ama dikkat ederseniz bütün problemler yönetim işlerinden anlamayan kişilerin yönetici seçilmesinden kaynaklanmaktadır.
Kat malikleri daha çok yönetici değilde emeklilerden oluşan bir grubu seçiyorlar.! Sanki apartmana bekçi seçiyorlarmış gibi! Hal böyle olunca iş ehline verilmiyor.Al sana problem üstüne problem.K.M.K yı bile bilmeyen birine ne anlatılırsa yöneticiye de o anlatılıyor.Duvardan ses geliyor bunlardan yok.

[belloman]

sn halilbaba
Yukarıda bahsettiğiniz itiraz ve şikayetleriniz hakkında yazılı olarak ve noter tastikli halde yönetim ve denetim kuruluna bilgilendirme yapınız.
Bazı bilgilendirmeleri zamanında yapsaydınız daha iyi olurdu, örneğin işletme projesi için ilk bir hafta içinde yazılı olarak itiraz bildirimi yapmanız gerekirdi.

Sizin gibi düşünenlerle birlikte itiraz ve şikayetleriniz belirten bilgilendirme yapınız.yalnız başınıza yapsanızda olur.
Ayrıca yöneticinin kusurları hakkında mahkeme açabilirsiniz.Bu mahkemede ve size açılabilecek mahkemelerde bu bilgilendirme evrakları size yardımcı olacaktır.Başka türlü çabalarınız fayda vermez.
Evrak eksiği olan yönetici zaten mahkemeye vermeye çekinir veya itiraz olduğunda avukatı artık devam edemez.Kimse kuralları bilmediği için itiraz edemiyor ve kusurlu haldeki yöneticiler istediklerini yapıyorlar.sahte ve gülünç makbuzları belge diye saklıyorlar.bunları mahkemede gösteremezler bile ayrıca biriniz şikayet edip mahkemeye verseniz baya başları belaya girer.
Sevgi ve saygılarımla...

[halilbaba]

sayın idare amiri
bizde aynı problemleri yaşıyoruz.
Apartmanımız 3 kişilik yönetim kurulu ile yönetilmekte noterden yazımızı herhangi birine göndersek olur mu?
Ayrıca kararları birlikte almalılar diye düşüyorum. Ama safdece bir kişi karar veriyor.

[belloman]

sayın idare amiri.
bilgilendirme için iki yöntem var.
1-) karar defterine itiraz, şikayet ve önerilerinizi yazabilirsiniz.( yönetici veya vekili bunu yazdırmak zorunda )
2-karar defterine yazmanıza direnç gösteriyorlarsa eğer, noterden onaylı halde itiraz, şikayet ve önerilerinizi bildirebilirsiniz.
İadeli tahutlü halde noter, yönetici adresine bunu yollar.eğer tatili çok uzun ise yönetim kurulundan başkasının adresinede yollayabilirsiniz.denetim kurulu başkanınada aynı bilgilendirmeyi yazpmanızı tavsiye ederim.
saygılarımla iyi günler...

[idareamiri]

Teşekkürler Belloman.
Yönetici veya yardımcısına bunu yazacağım.Yalnız 1. denetcimiz ev sahibi değil.Abisinin evinde oturan bir öğretmen arkadaş. Bu durumda ne olacak. Çünkü kat maliki olmayan birinin denetçi olamayacağını biliyorum.Ayrıca geçen seneki denetçilerin ikisi de kat maliki değildi.Bu durumda geçmiş yılların da denetimi yapılmamış sayılmaz mı? Buna itiraz edebilir miyiz?
Çünkü geçmiş yıllarda da hesap verilmedi ve avans toplanmadı.Tüm masraflar aidatlardan yapıldı.Demirbaş masrafları da. Bunların beni ilğilendirmediğini düşünüyorum.

[belloman]

karar defterinde denetim kurulu başkanı olarak kimin ismi yazıyorsa bilgilendirmeyi ona yapınız.içinizi rahatlatmak için ayrıca ev sahibi olan bir başka denetçiyede bilgilendirme yapınız.

TÜM İTİRAZLARINIZI,
TÜM ŞİKAYETLERİNİZİ,
TÜM ÖNERİLERİNİZİ, 634 sayılı KMK daki kaynaklarıda göstererek yazılı olarak noter tastikli yapmalısınız veya karar defterine yazmalısınız.

BU ikisinden birini yaparsanız daha iyi olur.

[hainyönetici]

selamlar sayın idareamiri
Bir süredir tatildeydim.Bende yönetici ile problemi hemen hemen aynı olan biriyım.Fakat gördüğüm kdarıyla fazla problemi olanlar yok yada paylaşmak istemiyorlar.Oysa paylaşırsak daha iyi sonuçlar alacağımızı umuyorum.Şimdi bu yöneticiler istediği herşeyi yapan ve bunlarda yanına kar kalan kişilermi?Yöneticileri denetleyen bir kurum yada herhandi bir bölüm yok mu? Belediyelerde böyle bir bölüm var diyorlar acaba doğru mu?İlğilenen dostlara teşekkürler