Sahibi olduğum evin yakıt ve aidatını ödemek zorunda mıyım?

[llMuTull]

Bu konuda bilgilerinizi paylaşmanızı bekliyorum...

[llMuTull]

arkadaslar başlıkta bilgiyi eksik yazmışım sahibi oldugum ev boş kimse oturmuyor ...

[llMuTull]

Sitemizde konuyla ilgili bilgisi olan yok mu ?

[Erdoğan Kırcalı]

Sahibi olduğunuz ev, bir apartman-site-blokta ise: EVET.

[sdt23]

Kat mülkiyeti kanunu 20. maddenin c fıkrası:

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=50

[Ahiyolcu]

Sitedeki bütün üye arkadaslara saygilarimla
Gurbette yasadigimdan dolayi Memleketimizdeki kanunlari anlamakta zorluk cekiyorum, kat malikleri kanununun 20.madde c bölümündeki yakit giderlerine ortak olmak mecburiyetini hangi mantiga göre izah edilebilir birileri aciklayabilirmi? kullanmadigi halde para talep edilmesini kanun maddesini onaylayan vekiller vatandaslarin haklarini koruduklarina inanarakmi imzaliyorlar acaba? her seyde avrupa örnek gösteriliyor, avrupada her kullanicidan kullandigi miktarda yakit parasi aliniyor.Maddedeki ortak tesisler neler?

[medogan]

Kat Mülkiyeti kanununun 20.maddesi aşağıdaki şekildedir:
"Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür."

Burada, "yakıt"giderleri ile ilgili bir ifade bulunmadığı için, "yakıt" giderlerinin "ortak gider" olmadığı kanaatindeyim. Bu nedenle boş dairenin yakıt giderlerine katılmaması mümkün müdür. Bu konuda bilinen daha açık bir hüküm veya mahkeme kararı var mıdır.
Teşekkür ederim.

[Erdoğan Kırcalı]

Merkezi ısıtma sistemi bir ortak tesis değilmidir?

[medogan]

Merkezi sisteme ilişkin giderler ortak yakıttır ancak yakıtın bizatihi kendisi, (doğal gaz, kömür gibi) ortak gider değildir.

Boş dairelerin yakıt giderine ortak olmasında ki neden, bu dairenin boş kalması durumunda soğuk olacağı ve ona bitişik daireleri olumsuz yönde etkileyecek olmasıdır. Oysa, müstakil sistemli bir sitede, bu olumsuz durum hiç dikkate alınmamaktadır.

Sanırım bu konuda bir yargı kararına, yeni hukuki içtihada gerek var.