Tüzel Kişiliğe sahip kuruluşların site kurullarında temsil şekil ve esasları

[M.Necdet Tüzün]

60 bağımsız bölümden oluşan sitemizde,20 bağımsız bölümün mülkiyeti Tüzel Kişiliği olan bir vakfa ait olup bu daireler kendi mensuplarına, kiralama statüsünde,lojman olarak tahsis edilmektedir.Kat Malikleri kuruluna 1/3 nisbetinde oy kullanma hakkına sahip kuruluşun vekil veya vekillerin tayininde hangi hukuki işlem uygulanacak ve vekalet belgesi kimin tarafından ve içeriğinde yetki sınırlarının açıkca belirtilip belirtilmediğinın Kurul Divan Heyetince araştırılıp araştırılmayacağnın açıklığa kavuşturulması gerekir.Bilinmektedir ki:5711 sayılı yasa ile değiştirilen 634 sayılı kanunun 31.maddesinin son fıkra hükmüne göre,Kat Malikleri Kuruluna katılan bir kişi toplam oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemektedir.Diğer bir ifade ile sitemizde bir kişi ancak toplantıya katılamıyan 5 kişinin vekili olarak
oy kullanabilmektedir.Esasen,yazılı olması dışında hiç bir şekle bağlı olmadan vekil tayin edilmesi ve Divan heyetine ibraz edilen belgedeki imzanın o kişiye aitolup olmadığının araştırlma yetersizliği ve verilen yetki sınırlarının açıklanmaması nedeniyle her zaman hukuki soruna sebep olmaktadır.Lütfen konu hakkındaki yorum ve görüşlerinizi açıklayınız.

[f_doruk]

60 bağımsız bölümden oluşan sitemizde,20 bağımsız bölümün mülkiyeti Tüzel Kişiliği olan bir vakfa ait olup bu daireler kendi mensuplarına, kiralama statüsünde,lojman olarak tahsis edilmektedir.Kat Malikleri kuruluna 1/3 nisbetinde oy kullanma hakkına sahip kuruluşun vekil veya vekillerin tayininde hangi hukuki işlem uygulanacak ve vekalet belgesi kimin tarafından ve içeriğinde yetki sınırlarının açıkca belirtilip belirtilmediğinın Kurul Divan Heyetince araştırılıp araştırılmayacağnın açıklığa kavuşturulması gerekir.Bilinmektedir ki:5711 sayılı yasa ile değiştirilen 634 sayılı kanunun 31.maddesinin son fıkra hükmüne göre,Kat Malikleri Kuruluna katılan bir kişi toplam oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemektedir.Diğer bir ifade ile sitemizde bir kişi ancak toplantıya katılamıyan 5 kişinin vekili olarak
oy kullanabilmektedir.Esasen,yazılı olması dışında hiç bir şekle bağlı olmadan vekil tayin edilmesi ve Divan heyetine ibraz edilen belgedeki imzanın o kişiye aitolup olmadığının araştırlma yetersizliği ve verilen yetki sınırlarının açıklanmaması nedeniyle her zaman hukuki soruna sebep olmaktadır.Lütfen konu hakkındaki yorum ve görüşlerinizi açıklayınız.

Merhaba,
Tüzel kişilik farketmez. 20 oy hakkı vardır. Ancak bir kişi dediğiniz gibi %5 den fazla vekalet alamaz. Yani bir kişi 5 değil 3 kişiye vekalet edebilir.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16)
Buradan anlaşılacağı üzere vekil sadece oy kullanır, yorum yapamaz. Oyunu kullanır gider. Çünkü toplantı kat malikleri toplantısıdır. Örnek milletvekili olmayan bir kişi mecliste konuşma yapamaz.
Saygılar