TOKİ daire sahibi hakları

[jonturk007]

TOKİ den 8 senelik geri ödemeli 94m2 orta gelir gurubundan daire mizin anahtar teslimini Temmuz 2008de aldık.Sonrasında binalarına yerleşenler oldu.Ben yeni evlilik yapacağım için dairemi güzelce dekore edip öyle yerleşmeyi planlıyorum.

1- 64 ve 84 m2 lik dairelr alt gelir grubuna verildiği için onlara dairelerinde değişiklikler yapılamayacağı söylendi.Yani ödemeleri bitipte tapuyu alana kadar.Bu ne derece doğrudur?Toki dairelerde değişiklik yapanları denetliyormu?Ne gibi yaptırımlar uygulayabiliyor?Yani adam taksidinide aidatınıda ödediği sürece problem olmaz değil mi? Çünkü insanlar soğuktan korunmak için mecburen PVC ile balkonlarını kapattılar.

2- Ben kendi dairemdede balkonumu PVC ile kapatmak istiyorum.Balkona mutfaktan çıkıldığı için ve mutfağında küçük olduğu için balkonu kapatmışken mutfağın balkon tarafındaki duvarını yıktırıp mutfağımı genişletmek istiyorum.Balkonum gömülü balkonlardan.ömülü balkonlarda pvc ile kapatılması sorun yaratmıyormuş diye mahkeme kararları okudum bazı yerlerde.
*******************************
"Gömme balkona onay
İzmir 3. idare Mahkemesi'nin verdiği kararda ise "Açık alan niteliğindeki balkonun sabit doğrama yapılmak ve cam takılmak suretiyle kapalı alana dönüştürülmesinin ruhsat alınmadan yapılabilecek nitelik taşımadığı, tadilat sonucu kapatılan balkonun gömme veya çıkma olmasının, oluşan kapalı alanın salona dahil edilmemesinin uyuşmazlığın çözümünde etkisinin olmadığı" gerekçesiyle yıkım ve para cezasına karar vermiş. Danıştay 6. Dairesi'nin 2003/3265 esas No'lu kararında ise bilirkişi raporunda balkonun 'çıkma değil gömme' olduğunun vurgulandığını hatırlatarak, "Gömme balkonun kapatılması suretiyle taban alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmadığı, çekme mesafesinin ihlal edilmesinin söz konusu olmadığı, tadilatın taşıyıcı unsurları etkilemediği" gerekçesiyle mahkeme kararını bozmuş.

İç duvar yıkılabilir
Ankara Çankaya'daki bir başka olayda ise encümen, "Evin aydınlık boşluğuna bakan gömme balkon ile mutfak arasındaki duvarın kaldırılması suretiyle elde edilen yeni mekânın eski haline getirilmesine ilişkin karar vermiş. Davalı şahıs, encümen kararının iptali için İdare Mahkemesi'ne dava açmış. Ankara 6. İdare Mahkemesi, "Söz konusu duvarın kaldırılmasının binanın taşıyıcı unsurlarını etkilemediği, yapının statik dengesini bozmadığı, bütünlük sağladığı, yapı estetiğini etkilemediği!" gerekçesiyle encümen kararını iptal etmiş. İdarenin başvurusu üzerine ise Danıştay 6. Dairesi 1995/4505 esas No'lu kararında, itirazı yersiz bularak mahkeme kararını onamış ve binanın statik dengesini bozmayacak iç duvarın kaldırılabileceği yönünde hüküm kurmuş."
****************
bende bu kanunlar çerçevesinde evin statiğine falan zarar vermeyen mutfak duvarını yıkıp balkonla birleştirip pvc ile kapatmak istiyorum.Bugün geçici site yönemtimine konuyu sorduğumda size sadece anahtar teslimatı yapıldı duvarı falan kırdırmamamnızı tavsiye ediyorum dedi,yani ben 6 sene sonra yada elime birikmiş para geçince borcunu kapattığımda sanki evime TOKİ den müfettişler gelipte "Siz duvarı yıkmışsınız şu kadar ceza" gibi yaptırım uygulamaları söz konusu olabilirmi? Sonuçta anahtar teslimindede daireleri göremeden aldık.Herkes gitti dairesine baktı eksik bişeyi olanlar kağıt doldurup imzaladı,olmayanlarda olmadığına dair kağır doldurup imzaladı.
94-120-132 m2 daireleri olanlardan balkonlarını pvc ile kapatıp mutfak ile balkonu birleştirenlerin olduğunu görüyorum.Hatta 84m2 lik dairelerdende balkonlarını kapatanlar var.Bende yaptırmak istiyorum ancak hukuki sonuçları ne olur?

3- Geçici site yönetimi adı altında oluşan oluşumda TOKİ binalarını yapan firmanın adamları, 1 sene biz buradayız sonra siz kendi yönetiminiz kurarsınız dediler.Daireeri teslim aldığımızda bir sürü eksikler vardı.Bu site yönetimi kendi firmalarının eksiklerinin yine bizden toplanan aidatlarla tamamlayıp 1 sene sonra gidecekler.Bu nasıl bir düzen böyle.

[becozyme]

Değerli jönturk,
bence siz ,tavsiyelere uyun ,ve değişim yapmayın.Unutmayınız ki ,evet müfettişler gelip bakamaz ama ev hala sizin uhdenizde değil,yani eve sahip olmak için gereken bedeli tam olarak ödemediniz.Evin borcu bittiği zaman daha rahat ve gönlünüzce hareket edersiniz.
TOKİ konutları ,piyasa rayıcine göre ehven şartlarda olduğu için hata ve kusurları
mümkünse hoşgörmek sineye çekmek gerekir ,diye düşünüyorum.Çok bariz olanları ihtar çekip bildirirsiniz.
Sağlıkla kalın.