Noterden Taahhütnameli Tahliye kararı, Fakat!?

[EfehanZorlu]

Öncelikle Herkese Merhabalar,

Hemen konuya girmek istiyorum.

Dairemi 18.06.2007 tarihinde kiraya verdim.
Kontratın bitimine yakın oturduk yeni kirada anlaşamayınca kiracım evi boşaltacağını söyledi. Bende kendisinden 3 aylık Tahliye Taahhüt namesi istedim.
Tamam, dedi.
Gittik noterden onaylı 01.09.2008 tarihinde kayıtsız şartsız çıkacağını bildiren belgeyi aldık.

—Durum Bu—

Sormak İstediğim Soru Şu;
*Kontrat bitmeden bir ay öncesinden her hangi bir şey çekmedim. Bu yüzden kira kontratımız kendi kendini bir yıl daha yeniler mi?

*Benim burada aldığım Tahliye Taahhüt namesi geçerliliğini hala koruyor mu?

*Bir ay öncesinde yani 01.08.2008 tarihinde mahkemeye gidip Tahliye için müracaat edip, kiracımı tahliye edebilir miyim?

—Bunları soruyorum çünkü Kiracım yan çizmeye başladı. 5 ay olur 10 ay olur, ne zaman ev bulursam o zaman çıkarım diyor, şimdi. Ve O zamana kadar eski kiradan ödeme yapacağını söylüyor. Resmen katakulliye getirerek uzun bir süre daha eski kiradan devam etmenin peşinde.

Bu konuda beni aydınlatır ve neler yapabileceğimi söylerseniz çok sevinirim. Zira önümde çok kısa bir zaman var.

Saygılarımda.

[sdt23]

1. Kontrat bitmeden bir ay öncesinden her hangi bir şey çekmedim. Bu yüzden kira kontratımız kendi kendini bir yıl daha yeniler mi?

2. Benim burada aldığım Tahliye Taahhüt namesi geçerliliğini hala koruyor mu?

3. Bir ay öncesinde yani 01.08.2008 tarihinde mahkemeye gidip Tahliye için müracaat edip, kiracımı tahliye edebilir miyim?

1. Sizin ihtar çekmeniz veya çekmemenizin bir önemi yoktur. Kiracı çekmediği takdirde sözleşme kendiliğinden 1 yıllığına yenilenir.
2. Ama noterden aldığınız tahliye taahhütnamesinden doğan tahliye hakkınız saklıdır.
3. 01.08.2008 tarihinde mahkemeye başvuramazsınız. Ancak tahliye taahhüdünde yazılı olan tarihte başvurabilirsiniz. Adli tatil olduğu için mahkeme ilk celse için en yakın tarihe, en iyi ihtimalle ekime gün verilir. İlk celsede iş bitmeyeceği için tahliye davası seneye kalır.

Tahliye taahhütnamesi olsa bile tahliye zaman alan bir iştir. Hızlandırmak için ne yapabilirsiniz ona gelelim.

01.09.2008 tarihinde icra dairesine giderek tahliye taahhüdünü örnek 2 veya örnek 14'ten durumunuza uygun olanla işleme koyarsınız. Eğer şehrinizde alo post varsa alo post ile gönderirseniz tebligat eline daha çabuk ulaşır.
Kiracı tebligatı aldıktan sonra bu belgede yazan sürede tahliye etmelidir.
Etmezse tekrar icra dairesine gidersiniz, muhtemelen bir (10 gün) ek süre verilen tebligat çıkarılır. Bu ek sürenin sonunda icra memuru, çilingir ve hammal ile gidip evi tahliye edersiniz.

Eğer kiracıyla güzellikle anlaşamazsanız bu yöntemle ekim başında evinizi boşaltmak mümkün. Tabii tebligat konusunda sıkıntı yaşanırsa işler uzayabilir.
(kiracının muhtarda kaydı var mı? Kaydı yoksa tebligat için iş yeri adresini biliyor musunuz? )

[EfehanZorlu]

Cevap verdiğiniz için Teşekkür ederim:

*Doğalgazı kendi üzerine aldı. Sonuçta bunu yapabilmek için Muhtarlığa kayıtlı olmak zorunda diye biliyorum. Ama işyeri adresi de elimde mevcut.
*ALO POST için bulunduğum Şehir İstanbul.

—Benim için en önemli şey kira kontratı kendi kendini yenilediği için bu aldığım üç aylık tahliye taahhüt namesi işime yarar mı? Bu konuda sıkıntım olmazsa en azından içim rahat eder. Tahliye için bir güvencem olur kanaatindeyim!?

Not: Bu konuda ekstra fikirleri olan arkadaşlara açığım. Yardımlarınızı bekliyorum.

[sdt23]

Cevap verdiğiniz için Teşekkür ederim:

*Doğalgazı kendi üzerine aldı. Sonuçta bunu yapabilmek için Muhtarlığa kayıtlı olmak zorunda diye biliyorum. Ama işyeri adresi de elimde mevcut.
*ALO POST için bulunduğum Şehir İstanbul.

—Benim için en önemli şey kira kontratı kendi kendini yenilediği için bu aldığım üç aylık tahliye taahhüt namesi işime yarar mı? Bu konuda sıkıntım olmazsa en azından içim rahat eder. Tahliye için bir güvencem olur kanaatindeyim!?

Not: Bu konuda ekstra fikirleri olan arkadaşlara açığım. Yardımlarınızı bekliyorum.

Noterden ilk kira sözleşmesinden aylarca sonra sözleşmenin bitmesine yakın aldığınız tahliye taahhüdünün geçerliliği konusunda sorun yaşamazsınız.

Ama bununla tahliye davası açarsanız kısa sürede çözüm alamazsınız.
İcra takibi yaparak nispeten daha kısa bir sürede sonuç alabilirsiniz.
Ama tahliye taahhüdünü ancak 01.09.2008 -30.09.2008 tarihleri arasında kullanabilirsiniz. (Tahliye taahhüt edilen tarihten başlayarak 30 gün içinde)

[EfehanZorlu]

Sizlerden aldığım bilgiler çok faydalı oldu. Teşekkürü bir borç bilirim.

Sizleri tekrar rahatsız edip yeni bir soru sormak istiyorum.

Soru: Bir kiracımdan tahliye taahhütnamesi almıştım. Günü geldi. İcradan gerekli tebligatı alo postla çektim. İcrada ki memur 3 gün sonra gel bakalım tekrar dedi. Tebligat kiracımın eline ulaşınca icraya tekrar bir şey mi gelmesi gerekiyor? bundan sonraki süreç nedir.? Oradaki memurlar fazla bilgide vermiyorlar. Şimdi nedir ne değildir? Neyi beklemeliyim?

Tebligat kiracımın eline ulaşmış. (bu gün beni aradı, bir kağıt geldi icradan, 15 gün içerisinde evi boşaltın aksi halde eve haciz gelecek vs.. gibi bir şeyler söyledi) zaten kiralarını doğru düzgün yatırmayan kaba tabirle dayılık yapıp yıllık artışlarını bile yapmayan kiracıma bir korku geldi anlaşılan.

Şimdi bu dakikadan sonra dikkat etmem gereken hususlar nelerdir? Bir şey olurda işlerim ters gidebilir mi? tahliye olamama durumu var mı?
Lütfen beni aydınlatın. Süre çok kısıtlı iş işten geçmeden ne gerekiyorsa önlemlerimi alayım.

[EfehanZorlu]

Sizlerden aldığım bilgiler çok faydalı oldu. Teşekkürü bir borç bilirim.

Sizleri tekrar rahatsız edip yeni bir soru sormak istiyorum.

Soru: Bir kiracımdan tahliye taahhütnamesi almıştım. Günü geldi. İcradan gerekli tebligatı alo postla çektim. İcrada ki memur 3 gün sonra gel bakalım tekrar dedi. Tebligat kiracımın eline ulaşınca icraya tekrar bir şey mi gelmesi gerekiyor? bundan sonraki süreç nedir.? Oradaki memurlar fazla bilgide vermiyorlar. Şimdi nedir ne değildir? Neyi beklemeliyim?

Tebligat kiracımın eline ulaşmış. (bu gün beni aradı, bir kağıt geldi icradan, 15 gün içerisinde evi boşaltın aksi halde eve haciz gelecek vs.. gibi bir şeyler söyledi) zaten kiralarını doğru düzgün yatırmayan kaba tabirle dayılık yapıp yıllık artışlarını bile yapmayan kiracıma bir korku geldi anlaşılan.

Şimdi bu dakikadan sonra dikkat etmem gereken hususlar nelerdir? Bir şey olurda işlerim ters gidebilir mi? tahliye olamama durumu var mı?
Lütfen beni aydınlatın. Süre çok kısıtlı iş işten geçmeden ne gerekiyorsa önlemlerimi alayım.

Bu soruma ivedi şekilde cevap verebilecek yokmu?

[sdt23]

Sizlerden aldığım bilgiler çok faydalı oldu. Teşekkürü bir borç bilirim. Sizleri tekrar rahatsız edip yeni bir soru sormak istiyorum.
Soru: Bir kiracımdan tahliye taahhütnamesi almıştım. Günü geldi. İcradan gerekli tebligatı alo postla çektim. İcrada ki memur 3 gün sonra gel bakalım tekrar dedi. Tebligat kiracımın eline ulaşınca icraya tekrar bir şey mi gelmesi gerekiyor? bundan sonraki süreç nedir.? Oradaki memurlar fazla bilgide vermiyorlar. Şimdi nedir ne değildir? Neyi beklemeliyim?

Tebligat kiracımın eline ulaşmış. (bu gün beni aradı, bir kağıt geldi icradan, 15 gün içerisinde evi boşaltın aksi halde eve haciz gelecek vs.. gibi bir şeyler söyledi) zaten kiralarını doğru düzgün yatırmayan kaba tabirle dayılık yapıp yıllık artışlarını bile yapmayan kiracıma bir korku geldi anlaşılan.

Şimdi bu dakikadan sonra dikkat etmem gereken hususlar nelerdir? Bir şey olurda işlerim ters gidebilir mi? tahliye olamama durumu var mı?
Lütfen beni aydınlatın. Süre çok kısıtlı iş işten geçmeden ne gerekiyorsa önlemlerimi alayım.

Eğer bu kiracı yukarıda bahsettiğiniz kiracıysa 01.09.2008 tarihinde tahliye taahhütnamesini icraya koyabilirdiniz. Daha önce değil. Akıllıysa itiraz eder, benim taahhütnamem 01.09.2008 içindi, diye.

Yok değilse, taahhütnamedeki tarihten sonraki bir tarihte icraya koyduysanız tebligatın yapıldığı tarihi icra dairesinden öğrenin, 15 gün sonra çıkmazsa icra dairesine gidip çıkması için işlem yapın.

[EfehanZorlu]

yok o ilk bahsettiğim kiracı değil. başka bir kiracı. işlem aynı tarihleri farklı. bu daha önce. hiç aklımızda yokken bunuda işleme koydum.
20 haziran 2007 tarihylidi. ben 10 temmuzda işleme başlattım.
alo post çektirdim. nedense biraz geç gitti. şimdi bilmek istediğim tebgligat kiracıya ulaşmış. eee sonra? icra dairesine gidiyorum üstün körü cevaplar alıorum. avukatta tutmadığımız için esktra da gidip bunu soramıyorum birisine. sizden ricam icra dairesine bir şey mi gelecek? ne gelecek. şu dakikadan sonraki süreç nedir?

şuraya kadar okuyup sbredip emek veren herkese özellikle SDT23 rumuzlu arkadaşa teşekkürü bir borç bilirim. bu paylaşımların artması dileği ile.

[sdt23]

İcra dairesinden tebligatın ne zaman yapıldığını öğreneceksiniz.
Diyelim ki 21 temmuz 2008. 6 ağustos 2008 gününe kadar çıkmazsa tekrar icra dairesine çıkıp tahliye işlemlerini başlatacaksınız.

[EfehanZorlu]

tekrar merhaba. şimdi geldiğimiz süreci anlatayım.

28.07.2008 tarihinde tebligat gerçekleştirilmiş. icra memuru, bu sürenin üzerine 15 gün say (12.08.2008 15 gün sonrası bu tarih oluyo) dedi. sonra tekrar gel bakalım dedi. karşı taraf itiraz edebilirmiş. iyide biz tahliye taahhüt namesini noterden yaptık, neyine itiraz edicek anlamadım? itiraz edersen ne olur? itiraz etmezse ne olur?

bilgilendirirseniz sevinirim?