İçinde kiracı bulunan evi satın almak

[kurtulusnese]

merhaba, bana cevabınızla yardım ederseniz sevinirim
yaklaşık 1 ay önce bir ev satın aldık. 2 ay önce eve bakmaya gitmiştik tapu işimiz 1 ay sürdü, yani içindeki kiracı 2 aydır evin satıldığını biliyor.
Bu arada içindeki kiracı, 2 ay önce kendisine sıfır bir daire aldı.
Biz kirada oturuyoruz ve bir an önce eve taşınmak istiyoruz.
31 mayısta tapuyu aldık. kiracı ile işi tatlılıkla halletmek için konuşmaya gittik. hemen taşınmak istediğini yeni evine çıkacağını söyledi. 2-3 hafta içinde taşınacağını bildirdi. Bizde ihtar çekme ihtiyacı hissetmedik.
fakat yeni aldığı evde doğalgaz bağlantısı sorunu yaşıyor.
bir ay oldu çıkmadı. Bu arada eski ev sahibi ile kontratıda bitmiş.
evden hala çıkmadı.
bizim üzerimize başka ev yok, kredi ile evi almıştık, hem kredi hem kira vermemiz çok zor.
kiracının ise hemen taşınabileceği bir evi var.
Aynı zamanda 850 ytl kira veriyormuş, bu ay için 500 veririm diyor.
Evi acilen boşaltması lazım, evi naswıl boşaltırabiliriz bu durumda benim ne yapmam lazım.
Lütfen acil bilgi verebilecek birisi var mı?
şimdiden teşekkürler

[Av. Eren Evren]

kira kanununun 7.maddesine göre; Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeğe mecburdur.

ancak bugün dava açsanız en az 1 sene sürer
bu sebeple anlaşmaya çalışın

[kurtulusnese]

1 senemi sürüyor ?
bu benim sahip olduğum evde benim rızam olmadan oturması demek, evimi gasp etmiş olmuyor mu ?
şu an ihtar çekmem gerekiyor mu

[sdt23]

Bir buçuk ay önce sorduğunuz zaman yapılan tavsiyeleri dinlediniz mi?
Mesela tahliye taahhüdü aldınız mı?
O zaman söylenenleri tekrar okuyun.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=38493
Bu tavsiyelere uyarak önceden tedbirinizi almadıysanız işiniz zor.
(Evi resmi olarak tapuda üzerinize aldığınız tarih 31 mayıs ise en geç 30 haziranda kiracının elinde olacak şekilde kendi ihtiyacınız için tahliye etmek istediğinizi bildiren bir ihtar çekmeniz lazım. Pazartesi günü son gün. Bugün noterden bu ihtarı çekmezseniz yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye hakkınızı kaybedeceksiniz.)

Eski ev sahibiyle kontratın ne zaman bittiğini de yazmamışsınız. Sözleşme bittikten sonra yine 1 ay içinde ihtiyaca dayalı tahliye davası açma hakkınız var.

Ama her iki ihtimalde de tahliye davası açtığınızda verilecek gün muhtemelen en erken eylül olur. Tek celsede sonuçlanmayacağı da kesin.

Ayrıca kiracı daha önce 850 YTL ödüyorsa, size de 850 YTL hatta kontrat dönemi sonunda ÜFE oranında (%16,53) artış yaparak 990 YTL ödemeli.
Bunu icra takibiyle alabilirsiniz.

Ancak öncelik tahliyede olduğu için bu alacağınız yerine tahliyeye konsantre olmalı ve güzellikle kiracıyı bir an önce çıkmaya ikna etmeli.

[kurtulusnese]

yazılı olarak tahliye tahaüdü almadık, gidip konuştuk. tatlılıkla olsun istedik. İyi niyetli davrandılar, 2-3 hafta içinde boşaltacağız dediler. o nedenle bizde sorun görmedik, tatlılıkla olsun anlaşallım istedik.
Gerçi yeni aldığı sitenin doğalgazı bugün açılsa, bugün taşınacaklar. Ama sürekli sorun çıkıyor. Erteliyorlar. Eşimde aldıkları mutahitin mühendisi ile konuşuyor sürekli.Yani biz kiracının yeni evinin doğalgazı ilede uraşmak zoruna kalıdık.
Bu gecikmeler tabi bu bizi maddi anlamdada sıkıntıya sokuyor.
eğer doğalgazın açılmasında uzun süre sorun olursa bi okadarda evden çıkma konusunda erteleme olacak.
Eylüle kadar her halikarda kiracı evden çıkar, eşyaları yoplamış, hazır bekliyoru diyor.
Bu durumda beklemekten başka çare yok sanırım.
Kira konusunda eğer ödemezse nasıl br yol izlemem lazım?

cevaplarınız ve desteğiniz için çok teşekkür ederim

[sdt23]

Kira konusunda eğer ödemezse nasıl br yol izlemem lazım?

Verdiğim cevapları dikkatle okuyalım lütfen :o

Ayrıca kiracı daha önce 850 YTL ödüyorsa, size de 850 YTL hatta kontrat dönemi sonunda ÜFE oranında (%16,53) artış yaparak 990 YTL ödemeli.
Bunu icra takibiyle alabilirsiniz.

Ancak öncelik tahliyede olduğu için bu alacağınız yerine tahliyeye konsantre olmalı ve güzellikle kiracıyı bir an önce çıkmaya ikna etmeli.

[kurtulusnese]

yazdıklarınızı dikkatli okuyorum
icra takibi nasıl başlatacam, nasıl bir yol izlemem lazım, onu bilmiyorum

[sdt23]

yazdıklarınızı dikkatli okuyorum
icra takibi nasıl başlatacam, nasıl bir yol izlemem lazım, onu bilmiyorum

http://www.istanbulbarosu.org.tr/Det...atID=1&ID=1446
Bu linkte verilen "örnek 1" ve "örnek 13" adı verilen formlar doldurulur. İcra dairesine gidilir, harçlar yatırılır, formlar verilir. Daha çabuk ulaşması için belli illerde yapılabilen "alo post" ile tebligat yapılır. Alo post için ek masraf yatırılır. Alo post ile en geç ertesi gün ulaşır, normal yoldan tebligatın yapılması 1-2 hafta alabilir.

İcra dairesindeki memurlar genelde asabi olurlar, sorularınıza pek cevap vermezler.

Bu arada tebligat için kiracının adresinin bilinmesi gerekir.
Şu an oturduğunuz yere veya yeni adresine yapabilirsiniz. Önemli olan kiracının bunu alması.

Eğer muhtarda kaydı varsa, kiracı almazsa muhtara yapılan tebligat kiracıya yapılmış sayılır. Kiracı tebligatı aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödemezse tekrar icra dairesine gidilip haciz işlemleri başlatılır.

[kurtulusnese]

yanıtlarınız için çok teşekkürler
kiracımız çok şükür bugün taşınmaya başladı.