Yeni Mülk Sahibinin Tahliye İstemi

[iceberg30]

Şuanda oturduğumuz daireyi 2001 yılında işyeri olarak kontratını karşılıklılı imzalayarak kiraladık.Dairenin elektrik saati şirketimize ve hiçbir borcu bulunmamakta.kira ücretleri kanuni artırımları yapılarak düzenli olarak banka hesabına yatırılmakta ve vergileride devlete ödenmektedir.Bugüne kadar mülk sahibi ile ne kira nede daire bakımı onarımı konusunda hiç bir problem yaşamadık.2008 Ocak ayında Mülk sahibi Binayı satmış, Mülkün satıldığını Yeni mal sahibinin bize göndermiş olduğu Noter ihtarnamesi ile öğrendik.Şuanda 500 ytl olarak ödediğimiz kira bedelinin değiştirildiğini ve yeni kira bedelimizin 1700 Ytl olduğunu bildiren bir ihtarname idi.Yeni malsahibini tebligatını aldık ve hiçbir işlemde bulunmadık.Kira kontratının dolma zamanı 15/05/2008 Aslında yeni mal sahibinin amacının kirayı faiş rakama çıkararak amacının bizi tahliye etmek olduğunuda biliyoruz. Şuan yine kanuni zammımızı yapıp 575 ytl olarak kirayı hesaplarına yatırdık.Diğer kiracılardan Öğrendiğimiz kadarıyla Avukatları 6 ay vaktiniz kaldı sonra hepiniz defolup gideceksiniz diyorlarmış.
Benim sormak istediğim Yeni mal sahibinin tahliye etme hakkı varmıdır.Varsa hangi koşullardadır.Şuan içinde bulunduğumuz durumda bizim haklarımız nedir.

[sdt23]

Yapılan kira artışı makul.
Yeni mülk sahibinin sizi çıkarabilmesi için kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı olmalı.

Eğer ihtiyaç söz konusuysa,
1. kira akti sonunda (15 mayıs -15 haziran arasında)
veya
2. satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracının elinde olacak bir ihtar çekmek kaydıyla 6. ayın sonunda
tahliye davası açılabilir.

6570 sayılı kanunun 7. maddesi hangi hallerde kiracının tahliye edilebileceğini düzenler. Yukarıda yazdığım durumlar bu maddenin b ve d fıkralarıdır.
Tam metni aşağıdaki linkte bulabilirsiniz:
http://www.hukukcafe.com/showthread.php?t=660