Yapı Kullanım İzni

[Dala]

30 DAİRELİ BİR APARTMANDA DAİRE ALDIM.DAİRE 2981SAYILI KANUN'A TABİ.BU DAİREYİ KAT MÜLKİYETLİ YAPABİLMEM İÇİN NE YAPMAM GEREKİYOR ?

[ayzebal]

KAT MÜLKİYETİNE ESAS BELGE YAPI KULLANMA İZNİDİR. BU BELGENİN ALINABİLMESİ İÇİN YAPI RUHSATINIZIN OLMASI GEREKİR. YAPININ SSK DA BORCU OLMADIĞINA DAİR BELGEYE, YAPI RUHSATINI DA EKLEYEREK YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ ALABİLİRSİNİZ. YAPI KULLANMA BELGESİ İLE BİRLİKTE TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE BAŞVURURSANIZ KAT MÜLKİYETİNE ÇEVİRİM YAPABİLİRSİNİZ.

[zara]

Sayin DALA,

Kat mülkiyeti kurmaniz-kanaatime göre-oldukça güç görünmektedir. Söyle ki;

Kat mülkiyetine geçebilmeniz için öncelikle, binanizda kat irtifakinin kurulmus olmasi gerekir. Bunu açikça belirtmemissiniz. Umarim binanizda kat irtifaki kurulmustur. Binanizda kar irtifaki var ise, iki yolla kat mülkiyetine geçmeniz mümkündür. Birincisi (Sulh Hukuk Mahkemesine müracaatla) yasal yoldur. Digeri ise, tüm tapu sahipleri konu ile ilgili (arsa payi ayrilmasi ve her türlü konuda) muvafakata varip, bu yönde, ortak bir dilekçe imzalayip tapu idaresine vermeniz gerekecektir. Bu asamada 30 daire olarak oybirligi saglamaniz oldukça güç olabilecektir. Oybirligi saglanamazsa, yasal yolla kat mülkiyetinin kurulmasini istemeniz mümkündür. Bu durumda ise tüm (tapu sahiplerine)kat maliklerine karsi dava açmalisiniz. Kisaca, öncelikle bu hususta çesitli handikaplarla karsilacaksiniz. (Bazi daireler ölü adina kayitli gözüküyorsa, bu daire sahibinin veraset ilami, mürasçilara karsi dava açilmasi vb. gibi) Bu da çok uzun bir dava süreci demektir. Bu nedenle sizin bir avukatla irtibat kurmanizda yarar görmekteyim.

Yukarida saydigim hususlarda zorluk çekmezseniz bile, -her iki halde de- tapu idaresine bazi belgeler sunmaniz gerekecektir. Yasal yolla kat mülkiyeti kurulmasi isteminde bulunduysaniz, bu kerre de ayni belgeleri temin edip mahkemeye sunmaniz gerekecektir.) (Binanin belli kriterlere uyan fotograflari, projeler, vs. imza listesi vb. gibi) Bu belgelerin içinde en önemlisi yapi kullanma belgesi, yani yapi kullanma iznidir. Bu belge olmadan asla ve asla(ne yasal yolla ne de oybirligi halinde normal yollarla) kat mülkiyetine geçemezsiniz. Söz konusu belge, binanin belediye tarafindan son kontrollerinin yapilmasi ve mimari projenin aslina uygun olarak tamamlanip tamamlanmadiginin kontrolünden sonra, en basit ifade ile, (" bu binanin içinde oturmanizda herhangi bir sakinca yoktur") anlamina gelen, bir belgedir. Mesela, projenin aslina sadik kalinmamissa ve örnegin (daha fazla mekan yaratmak amaci ile) proje ihlal edilerek- ayni zamanda tehlike arz eden- balkonlarda çikmalar ve tasmalar varsa, bu belgeyi size vermeyeceklerinden, kat mülkiyetine geçmeniz de mümkün olmayacaktir. Sizin, öncelikle yapi kullanma belgesi almanin mümkün olup olmadigini arastirmanizda ve daha sonra da, bir avukattan hukuki yardim almanizda fayda vardir. (Bu arada belirtmem gerekir ki, istabul'un % 70'i, ya tamamen kaçak ya da sadece kat irtifaki kurulmus, fakat kat mülkiyetine geçilmemis binalardir.)