Kentsel dönüşüm (belediye ne kadar dönüştürebilir?)
Merhabalar
Öncelikli sorum kentel dönüşüm yasasıyla ilgili bu yasa belediyelere hangi hakları vermektedir?
Adanada bulunan evim kentsel dönüşüm kapsamında çok düşük bir fiyata belediye tarafından istimlak edilip yıkılarak arsasına toki konutları yapılması planlanmaktadır.Fakat sahip oldugum evi belediye metre karesi 200 ytl gibi bir fiyat biçerken özel sektör(müteahhid) metre karesine 2500 ytl fiyat biçmiştir.Evimin tapusu vs. bulunmaktadır.Belediye kayıtlarına göre ev olarak gözüküyor.Buna ragmen belediye zorla bu evi elimizden alabilir mi? Ben evi belediye ye değilde müteaahide vermek istiyorum.Hukuki olarak ne yapabilirim.Belediyenin bu evi bizden zorla almaya hakkı varmıdır?
Hukuki NET Güncel Haber
Konu anafor2004 tarafından (17-04-2008 Saat 12:38:11 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: başlık
Re: Kentsel dönüşüm (belediye ne kadar dönüştürebilir?)
anafor2004 rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar
Öncelikli sorum kentel dönüşüm yasasıyla ilgili bu yasa belediyelere hangi hakları vermektedir?
Adanada bulunan evim kentsel dönüşüm kapsamında çok düşük bir fiyata belediye tarafından istimlak edilip yıkılarak arsasına toki konutları yapılması planlanmaktadır.Fakat sahip oldugum evi belediye metre karesi 200 ytl gibi bir fiyat biçerken özel sektör(müteahhid) metre karesine 2500 ytl fiyat biçmiştir.Evimin tapusu vs. bulunmaktadır.Belediye kayıtlarına göre ev olarak gözüküyor.Buna ragmen belediye zorla bu evi elimizden alabilir mi? Ben evi belediye ye değilde müteaahide vermek istiyorum.Hukuki olarak ne yapabilirim.Belediyenin bu evi bizden zorla almaya hakkı varmıdır?
ben de bir belediyenin yaklaşık 10.000 konutluk projesinde tokiyle yapılan protokolde hukukçu üye olarak görev yapıyorum.
önce size belediye kamulaştırma değer tespit komisyonu tarafından bir değer teklif edilir. kabul etmezseniz kamulaştırma davasını ilgili belediye veya toki açabilir.kamulaştırma usulü nasılsa aynı usul burada da geçerlidir.
en önemli husus anlaşma sağlanmazsa mahkemenin belirleyeceği rakamı size edemeden hiçbir yıkım ve tahliye isteyemezler.artık mahkemede ne çıkarsa.
Madde 3 - İdareler, kanunlarla yapmak yükümlülüğünde bulundukları kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malları, kaynakları ve irtifak haklarını; bedellerini nakden ve peşin olarak veya aşağıda belirtilen hallerde eşit taksitlerle ödemek suretiyle kamulaştırma yapabilirler.
Bakanlar Kurulunca kabul olunan, büyük enerji ve sulama projeleri ile iskân projelerinin gerçekleştirilmesi, yeni ormanların yetiştirilmesi, kıyıların korunması ve turizm amacıyla yapılacak kamulaştırmalarda, bir gerçek veya özel hukuk tüzel kişisine ödenecek kamulaştırma bedelinin o yıl Genel Bütçe Kanunun'da gösterilen miktarı, nakden ve peşin olarak ödenir. Bu miktar, kamulaştırma bedelinin altıda birinden az olamaz. Bu miktarın üstünde olan kamulaştırma bedelleri, peşin ödeme miktarından az olmamak ve en fazla beş yıl içinde faiziyle birlikte ödenmek üzere eşit taksitlere bağlanır. Taksitlere, peşin ödeme gününü takip eden günden itibaren, Devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz haddi uygulanır. (*)
_____
Re: Kentsel dönüşüm (belediye ne kadar dönüştürebilir?)
Peki belediyenin önerdiği fiyat ile mahkemenin belirleyecegi fiyat arasında genelde nasıl bir oran vardır.Yani Belediye çok cüzi bir fiyat teklif ederken , mahkeme bunu arttırabilir mi?Yada tam tersi olur mu? Bu bölgede yaklaşık 1000 adet tapulu ev var ve hepsiyle belediye anlaşmak zorunda , eger anlaşamazsa mahkeme yolları görünüyor.Kentsel dönüşüm adı altında yapılan yıkımı böyle bir mahkemeden durdurma kararı çıkartılabilinir mi?
Kentsel dönüşüm yasasını internetten aradım ama bulamadım , şu an bu yasanın maddeleri nelerdir?Link verebilirmisiniz?
Re: Kentsel dönüşüm (belediye ne kadar dönüştürebilir?)
rayiç bedele yakın olur. merak etmeyin. maddeler siz de olamaz. protokol imzalanınca kamuoyuna duyurulur.belediyeden temin edebilirsiniz.ya da internetten bakın belediyenin faaliyetlerine .
Re: Kentsel dönüşüm (belediye ne kadar dönüştürebilir?)
Bu tarz davalarda mahkemenin tutumu nasıl olur? İyi bir sonuç alabilmek için illa ki iyi bir avukat tutmak mı gerek? Bir de benim evin bulundugu bölge ile ilgili anlatmam gereken bir durum var. Evin bulundugu arazi oldukça degerli şehir merkezine yürüyerek 20 dakika , karşısında hilton oteli var, ve 100 metre yakınına bir AVM inşaatı var.Buranın arazi olarak yukselen bu degerine karşın evler oldukça eski ve degersiz.Mahkeme acaba arazi fiyatlarını göze alır mı? Yoksa sadece ev fiyatlarını mı baz alırlar?
Re: Kentsel dönüşüm (belediye ne kadar dönüştürebilir?)
en önemlisi arazi fiyatıdır. siz belediye ve toki ile iyi pazarlık edin. neticede ben bir belediyenin toki üst komisyonunda görev alan avukat olarak kamulaştırma davalarıyla uğraşmaktansa vatandaşa hakkını vermeyi yeğlerim.size muvakatname imzalatıp yerinizi satın lamak isteyeceklerdir öncelikle. buna becayiş yöntemi de denir.
davayı belediye veya toki açacaktır. önemli olan davada bilirkşilerin arsaya ne kadar değer biçeceğidir. sizin arsa 500 bin ytl yapıyorsa piyasada mahkemede 300-400 bin ytl değer biçilmesi gerekir. siz belediyenin emlak ve istimlak müdürüyle görüşün önce.
burada kamu menfaati var. belediyenin tutumu çok önemli.
Re: Kentsel dönüşüm (belediye ne kadar dönüştürebilir?)
Kentsel Dönüşüm kararının dayanağı 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesidir. Ancak başlı başına düzenlendiği bir kanun malesef henüz yasalaşamadı. Anladığım kadarıyla sizin sorunuz öncelikle kamulaştırma değil, arsanızı kendinizin nasıl değerlendireceği.
Kentsel Dönüşüm ilan edilen bir alandaki tüm planlama yetkileri belediyeye geçer. Belediyenin geliştireceği proje kararları ile hak sahiplerinin anlaşma ya da anlaşmama hakları vardır. Anlaşılmadığı durumda daha önceki beyanlarda yazıldığı gibi kamulaştırma gündeme gelecektir.
Ancak kentsel dönüşüm ilan edilen yerde arsa malikinin kendi başına imar uygulamasına ya da yapılaşmaya gitme hakkı bulunmamaktadır. Bunun sağlanabilmesi ancak kentsel dönüşüm kararı hakkında açılacak bir iptal davası neticesinde verilecek mahkeme kararına bağlıdır. Kentsel dönüşüm kararı iptal edilmediği sürece arsanızı kendi başınıza değerlindirme imkanınız bulunmamaktadır.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tedaş'a ilamli takip
30-04-2024, 17:58:40 in İcra ve İflas Hukuku