Babamdan kalma bir ev var ve 5 kardeş anlaşamıyoruz

[sinan yalçın]

Arkadaşlar babamdan miras kalma 3 katlı ev var ve biz 5 kardeş aramızda bir türlü anlaşamıyoruz . Sorunumuz sunlar özetle.
1. 5 kardeşten 3 ü evi satmak istiyor diğer 2 si istemiyor ve üstüne üstlük kimseye hak vermek istemiyorlar yani 2 si evi bize verin diorlar.
2. Evin tapusu yok arsa olarak gözüküyor imar müdürlüğünde ve bizde 3 kardeş hisselerimizi noter den satış yapmak suretiyle sattık.
3. Simdi asıl önemli olan sorun bu aslında biz hisselerimiz sattık ama bunu geri alma ihtimalleri var galiba dava açmak yoluyla ve hisseleri satığım kişi benim en yakın arkadaşim bana güvendiği için aldı hisseleri eğer ki dava açarlarsa hisseleri geri alabilirler mi yani noterde ödenen para belli böle bir satış olabilir mi ve hukuki yönden nasıl bir geçerliliği var bu noterden satışın ??

Eğer ki kardeşlerimizi ikna edemezsek bu ev sadece arsa olarak satılacak biz ne yapacağımızı şaşırdık ...!
Eğer ki bu konuyla ilgilenirseniz memnun olurum şimdiden teşekkür ederim saygılarımla.

SİNAN YALÇIN

[sdt23]

Tapuda nasıl gözüktüğünün hiç bir önemi yok. Bir ortaklığın giderilmesi davası açıldığında gayrimenkulün o anki vasfına bağlı değeri takdir edilir. Yani ev sadece arsa olarak satılmaz. Açık arttırmayla satılır. Hissedarların yanı sıra dışarıdan kişiler de açık arttırmaya katılabilir ve en çok veren alır.

Diğer kardeşleriniz belli süre içinde sattığınız kişiden noter sözleşmesindeki rakamı vererek alma hakkına sahiptir.

[sinan yalçın]

Tapuda nasıl gözüktüğünün hiç bir önemi yok. Bir ortaklığın giderilmesi davası açıldığında gayrimenkulün o anki vasfına bağlı değeri takdir edilir. Yani ev sadece arsa olarak satılmaz. Açık arttırmayla satılır. Hissedarların yanı sıra dışarıdan kişiler de açık arttırmaya katılabilir ve en çok veren alır.

Diğer kardeşleriniz belli süre içinde sattığınız kişiden noter sözleşmesindeki rakamı vererek alma hakkına sahiptir.

ortaklığın giderilmesi davası açabilmemiz için kardeşlerin hepsinin bu davayı açması şart olurmu yani dediğim gibi 2 si satılmasını istemiyor bu bize bir sorun teşkil eder mi?
bide ...?
peki ya bu belli bir süre dediğiniz ne kadar oluyor söyleyebilirmisiniz . yani bu süreden sonra alamazlar mı demek oluyor yada bu süreden sonra noterden yapılmış olan bu satışın bir anlamı olmaz mı? açıklayabilirseniz memnun olurum. teşekkürler

[Gülşah Karaduman]

Kanunun ilgili maddesini ekledim..Sorularinizin cevaplarini burada bulabilirsiniz.:p

Madde 732 - Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.

Madde 733 - Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.


Madde 734 - Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.

[sdt23]

ortaklığın giderilmesi davası açabilmemiz için kardeşlerin hepsinin bu davayı açması şart olurmu yani dediğim gibi 2 si satılmasını istemiyor bu bize bir sorun teşkil eder mi?

Ortağın payı %1 bile olsa ortaklardan biri ortaklığın giderilmesi dava açabilir.

Sizin durumunuzda iki ihtimal söz konusu:
1. Diğer kardeşler ön alım haklarını kullanıp sattığınız kişiden alabilir.
2. Ön alım hakkını kaybettiyseler diğer kardeşlerden biri veya sizin hisselerinizi alan kişi ortaklığın giderilmesi davası açıp evin tamamının açık arttırmayla satılmasını sağlayabilir.

[sinan yalçın]

Ortağın payı %1 bile olsa ortaklardan biri ortaklığın giderilmesi dava açabilir.

Sizin durumunuzda iki ihtimal söz konusu:
1. Diğer kardeşler ön alım haklarını kullanıp sattığınız kişiden alabilir.
2. Ön alım hakkını kaybettiyseler diğer kardeşlerden biri veya sizin hisselerinizi alan kişi ortaklığın giderilmesi davası açıp evin tamamının açık arttırmayla satılmasını sağlayabilir.

çok teşekkür ederim arkadaşlar hem ilginize hemde bu kadar detaylı açıklamanıza gerçekten minnetrarım . tekrar teşekkür ederim...

[sinan yalçın]

benim bir sorum daha olacak.
evi satın alan arkadaşımız hisselerin sadece 1 almış olsa bile ortaklığın giderilmesi davası açabliyormu ve diğer kişilerin hisselerini diğer kişiler istemese bile yani satılabilir mi dava açmak suretiyle ???

[sdt23]

benim bir sorum daha olacak.
evi satın alan arkadaşımız hisselerin sadece 1 almış olsa bile ortaklığın giderilmesi davası açabliyormu ve diğer kişilerin hisselerini diğer kişiler istemese bile yani satılabilir mi dava açmak suretiyle ???

Evet, aynen öyle.

[sinan yalçın]

tekrar teşekkür edrim dostum beni artık kimse durduramaz :D

[sinan yalçın]

Ben aslında daha öncede açmıştım konuyu ve aynı konuyla ilgili bir kaç sorum daha olacak ilgilenen arkadaşlar olursa sevinirim ..
Babamdan kalma bir ev var ve babamların vefatından sonra biz intikal yaptırmadık çünkü evin diğer 2 katı ruhsatsız ve tapuda gözükmüyor ve veraset ilamı almadık. 5 kardeşin su anda üzerinde bir hissesi gözükmez diyorlar ....???
Tam olarak anlatamadığımı biliyorum ama ilgilenen arkadaşlar olursa sorularınıza yanıt verebilirim. Şimdiden teşekkürler!!!!