Kira Akdinin Kiracı Tarafından Feshi

[hulis-muti]

Kiralamış olduğum eve eşyalarla ilk geldiğim gün evin mutfağından 2 adet akrep çıktı. Sonraki günlerde evde çok sayıda böcek olduğunu ve fare olduğunu gördük. Ev sahibini konu hakkında sürekli uyarmamıza rağmen her evde böcek fare olabileceğini söyleyip durdu. Kendi imkanlarımızla ilaçlamamıza rağmen bu sorunu gideremedik. Boya ile rutubetli bölgelerin kapatıldığını kullanım esnasında tekrar küf olması ile farkettik. Sonunda olumsuz ve sağlıksız şartlar nedeni ile 4 ay o evde oturabildik. 4 üncü ayın kirasını verirken ev aradığımızı ve 1 ay içerisinde çıkacağımızı söyledik. 1 ay sonra kendisine 1 hafta sonra taşınacağımızı söyledik ve taşındık. Sözleşmemizin bitmesine 8 ay kaldığı için ilamsız icra takip kağıdı çıkartmış bizde itiraz dilekçesi yazıp itirazımızı yaptık. Şimdi itirazı iptal davası açmış.

Bu durum ; BK. m.249/3’te yer alan “Eğer ayıp, kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil etmekte ise; kiralayan, bu tehlikeye akdi yaparken vakıf olmuş veya fesih hakkından feragat etmiş olsa bile yine kirayı feshedebilir.”

249. maddesi uyarınca kiralananın yalnızca teslimi yeterli olmayıp, “akitten maksut olan kullanmaya salih bir halde” teslimi zorunludur.

BK. 249/2.’da kiracıya tanınan fesih hak bozucu yenilik doğuran bir haktır. Fesih hakkının kullanılabilmesi için herhangi bir dava açmaya gerek olmayıp, tek taraflı bir bildirimle sözleşmenin feshi mümkün ve geçerlidir.

maddeleri bu davayı kazanmamıza yeterlimidir.Nasıl bir yol takip etmemizi önerirsiniz.Saygılar...

[Av.Tayfun Eyilik]

Ayıplı bir yer olduğunu ispatlamanız gerekir

[hulis-muti]

evin resimlerini çektim ve videoya aldım(rutubetli yerlerin, farenin ve böceklerin). evin durumuna şahit olan ve bunları gören kişilerde var nasıl bir ispat yoluna gidebilirim. İlginiz ve yardımınız için teşekkür ederim.