Kiracı sorunu

[zara]

sayın hamacıoğlu,

bazı hususları eksik aktarmadıysanız, verdiğiniz bilgilere göre, sonucun olumlu olacağından emin olabilirsiniz. kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil yoksa, sadece, "yemin" deliline dayanabilecektir. hâkim de, muhtemelen, bu nedenle ve başka eksiklikler yönünden, usûlen duruşmayı ertelemiştir. bu duruşmada, kiracınıza, size (kirayı (elden vb. şekilde) almadığınıza dair yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılabilir. bu hakkını kullanması durumunda, hâkim, size (Allah'ınız ve şerefiniz üzerine, kira bedellerini almadığınıza dair yemin eder misiniz) şeklinde, sizden yemin etmenizi isteyecektir ve sonuca göre karar verilecektir.

ne zaman hacize gidilip gidilmeyeceği, yapacağınız yasal işleme göre değişecektir. şayet ilâmsız icrâ tâkibi yapıldıysa, kiracınız 7 gün içinde itiraz etmdiği takdirde tâkip kesinleşmiş olacağından, doğrudan hacize gidebilirsiniz. doğrudan dâvâ mı açtınız yoksa icrâ tâkibi mi yaptınız? hangi tür dâvâ açtığınızı ve ne gibi yasal işlemleri yaptığınızı belirtirseniz size daha net cevap verebilirim.

[zara]

eklemek istediğim bir husus daha var: kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil bulunmadığından; tanık dinletmesi de,- sizin muvafakatınız olmadan- mümkün değildir. hâkimin bu durumda, size (tanık dinletilmesine muvakafat ediyormusnunz?) diye soru yöneltmesi gerekir. sizin de bu durumda, tanık dinletilmesine muuavafakat etmediğinizi açıkça belirtmeniz gerekir.

çünkü, dediğim gibi, senede dayalı alacakların ispatında, alacakların ödenmiş olduğu da, yine senetle yapılması gerekmektedir. "senet" kavramından, genel olarak yazıl delil kastedilmiştir. kira sözleşmesi de bir nev'i (borç doğuran) senet (yazılı delil) hükmünde olduğundan; buna karşı ileri sürüle delillerin de aynı şekilde yazılı olması gerekmektedir.

[zara]

eklemek istediğim bir husus daha var: kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil bulunmadığından; tanık dinletmesi de,- sizin muvafakatınız olmadan- mümkün değildir. hâkimin bu durumda, size (tanık dinletilmesine muvakafat ediyormusnunz?) diye soru yöneltmesi gerekir. sizin de bu durumda, tanık dinletilmesine muuavafakat etmediğinizi açıkça belirtmeniz gerekir.

çünkü, dediğim gibi, senede dayalı alacakların ispatında, alacakların ödenmiş olduğu da, yine senetle yapılması gerekmektedir. "senet" kavramından, genel olarak yazıl delil kastedilmiştir. kira sözleşmesi de bir nev'i (borç doğuran) senet (yazılı delil) hükmünde olduğundan; buna karşı ileri sürüle delillerin de aynı şekilde yazılı olması gerekmektedir.

[Av.Aytül]

Kusura bakmayın ama izlediğiniz prosedür hatalı olduğundan alacağınıza kavuşmanızda sürüncemede kalmış!Öncelikle kiracı hakkında istemiş olduğunuz aylara ait kira bedelleri icin İcra takibi yapılması gerekmektedir.Yani ilgili icra dairesinden ihtarlı ödeme emri kiracınıza gönderecektiniz.
Örnek:
T.C.
( ) İcra Dairesi
Dosya No: / Örnek No:51

ADİ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİP
TALEPLERİNDE ÖDEME EMRİ

1-Alacaklı ve varsa vekilinin adı,soy-
adı ve ikametgahı :

2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilci-
cisinin adı,soyadı ve ikametgahı :

3-Alacağın Türk parasıyla tutarı,faiz
miktarı ve işlemeye başladığı gün

4-Bir terekeye karşı yapılan takipler- ...........................................
de mirasçıların adı,soyadı ve ika- ...........................................
metgahı :...İş bu bedelin ödenmemesi
halinde mecurdan tahliyesi(Bu
işten dolayı tahliye hakkımız saklı
kalmak üzere)

5-Mukavelename ve tarihi : Tarihli Kira
Sözleşmesi

Yukarıda yazılı borcu iş bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itiba-ren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz,yine borcun bir kısmına veya tamamına veya alcaklının takibine karşı bir itirazınız varsa yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7(yedi gün içinde ayrıca ve sebepleri ile birlikte İcra İflas Kanununun 6. maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz,kira akdini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz taktirde,akdi kabul etmiş sayılacağınız,yukarıdaki süreler içinde borcu ödemez veya itiraz etmezseniz,alacaklının tetkik merciinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur.(*)
(İc.İf.K.269)
İcra Müdürü
Mühür ve İmza



Yönetmelik Örnek No:13
(*)A-Ödeme süresi: Borçlar Kanununun 260.maddesi gereğince,altı ay veya daha fazla süreli adi kiralarda otuz gün,daha az süreli olanlarında altı gün,aynı kanunun 288.maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür.
B-İtiraz süresi : Ödeme süresi otuz ve altmış gün olan adi ve hasılat kiralarında itiraz süresi yedi gün,ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.

Kiracınız eğer ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir ay içinde takibe konu borcu ödemediği takdirde temerrüde düşmüş sayılıcağından bir ayın sonunda B.K.260 maddesine göre temerrüde düşen kiracının tahliyesini İcra Tetkik Mahkemesinde dava açarak isteme hakkınız vardı.





Aytül TOY

[Av.Aytül]

Kusura bakmayın ama izlediğiniz prosedür hatalı olduğundan alacağınıza kavuşmanızda sürüncemede kalmış!Öncelikle kiracı hakkında istemiş olduğunuz aylara ait kira bedelleri icin İcra takibi yapılması gerekmektedir.Yani ilgili icra dairesinden ihtarlı ödeme emri kiracınıza gönderecektiniz.
Örnek:
T.C.
( ) İcra Dairesi
Dosya No: / Örnek No:51

ADİ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİP
TALEPLERİNDE ÖDEME EMRİ

1-Alacaklı ve varsa vekilinin adı,soy-
adı ve ikametgahı :

2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilci-
cisinin adı,soyadı ve ikametgahı :

3-Alacağın Türk parasıyla tutarı,faiz
miktarı ve işlemeye başladığı gün

4-Bir terekeye karşı yapılan takipler- ...........................................
de mirasçıların adı,soyadı ve ika- ...........................................
metgahı :...İş bu bedelin ödenmemesi
halinde mecurdan tahliyesi(Bu
işten dolayı tahliye hakkımız saklı
kalmak üzere)

5-Mukavelename ve tarihi : Tarihli Kira
Sözleşmesi

Yukarıda yazılı borcu iş bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itiba-ren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz,yine borcun bir kısmına veya tamamına veya alcaklının takibine karşı bir itirazınız varsa yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7(yedi gün içinde ayrıca ve sebepleri ile birlikte İcra İflas Kanununun 6. maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz,kira akdini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz taktirde,akdi kabul etmiş sayılacağınız,yukarıdaki süreler içinde borcu ödemez veya itiraz etmezseniz,alacaklının tetkik merciinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur.(*)
(İc.İf.K.269)
İcra Müdürü
Mühür ve İmza



Yönetmelik Örnek No:13
(*)A-Ödeme süresi: Borçlar Kanununun 260.maddesi gereğince,altı ay veya daha fazla süreli adi kiralarda otuz gün,daha az süreli olanlarında altı gün,aynı kanunun 288.maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür.
B-İtiraz süresi : Ödeme süresi otuz ve altmış gün olan adi ve hasılat kiralarında itiraz süresi yedi gün,ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.

Kiracınız eğer ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir ay içinde takibe konu borcu ödemediği takdirde temerrüde düşmüş sayılıcağından bir ayın sonunda B.K.260 maddesine göre temerrüde düşen kiracının tahliyesini İcra Tetkik Mahkemesinde dava açarak isteme hakkınız vardı.





Aytül TOY

[zara]

sayın av.aytül, herhalde dikkatinizden kaçmış olmalı. sayın hamacıoğlu'nun kontratı noterden onaylanmamıştır.

aleyhine açılan dâvâda, borca itiraz eden bir kiracının, ihtârlı ödeme emrine de itiraz etmesi kuvvetle muhtemeldir.

aynı şekilde, ilâmsız tahliye tâkibine itiraz vaki olduğunda; icrâ tetkik merciinden tahliye isteminde bulunulması mümkün olamayacaktı. i.t.m.'ye müracaat edilebilmesi için, kontratın noterden onaylı olması grekmektedir.

sayın hamacıoğlu, yapmış olduğu kontratı noterden onaylatmamış bulunduğundan, böyle bir hakkı yoktur.

[zara]

sayın av.aytül, herhalde dikkatinizden kaçmış olmalı. sayın hamacıoğlu'nun kontratı noterden onaylanmamıştır.

aleyhine açılan dâvâda, borca itiraz eden bir kiracının, ihtârlı ödeme emrine de itiraz etmesi kuvvetle muhtemeldir.

aynı şekilde, ilâmsız tahliye tâkibine itiraz vaki olduğunda; icrâ tetkik merciinden tahliye isteminde bulunulması mümkün olamayacaktı. i.t.m.'ye müracaat edilebilmesi için, kontratın noterden onaylı olması grekmektedir.

sayın hamacıoğlu, yapmış olduğu kontratı noterden onaylatmamış bulunduğundan, böyle bir hakkı yoktur.

[Benna]

sayın Hamamcıoğlu
siz iki haklı ihtarı göndermişsiniz bu durumun aksini kiracınız ispat edeccek. bu arada avukatınız varmış zaten bu bilgileri ondan alsanız doğru olmazmıydı?

[Benna]

sayın Hamamcıoğlu
siz iki haklı ihtarı göndermişsiniz bu durumun aksini kiracınız ispat edeccek. bu arada avukatınız varmış zaten bu bilgileri ondan alsanız doğru olmazmıydı?

[hamacıoğlu]

Sayın ZARA,

Size anlattığım olaylardan kesinlikle eksik bir husus yoktur ve söz konusu bile
değildir.
Cevap olarak;
1. Doğrudan dava açtık.
2. Avukatımdan bu gün öğrendiğim bilgiye esasen icra takibini 4 gün önce başlattıgını ve daha icra yazısının kiracıya ulaşmadığını söyledi.
3. Avukatımıza vekalet verdiğimiz için (başka bir ilde olduğumuz için) muuvafakat etme olayını kendisi verecektir. (bilgim olmadığı için soruyorum bu şekilde vekalet olduğu için yerimize muuvafakat etme olayını verebilirmi?)
ilginize TŞK. saygılar.....

ne mutlu türküm diyene