Yöneticinin meşruiyeti

[nmkkml]

Merhaba,
28 daireli bir binada oturmaktayım. Yönetici olarak bir yıl süre için seçilmiş şahıs bu sürenin sonunda toplantı yapmadan ve dönemi ibra edilmeden işi sürdürmeye çalışmaktaydı. Bu süre neredeyse üç yılı buldu. Bu süre içerisinde kendisine (binada kat malikidir) yaptığımız sözel uyarıları kaale almayıp türlü uyduruk nedenlerle ta ki kapı kapı imza toplayıp toplantı yapma konusunda sıkıştırana kadar görevi bırakmamış ve devretmemiştir.

Ben de şahsın seçilmiş olduğu süre dışında bunu bırakmayacağı kanaatine vararak bina aidatlarını ödemeyeceğimi beyan edip yeni yönetimin seçileceği döneme kadar bu tutumumu sürdüreceğimi belirttim. Benimle birlikte binamızdan 4 daire de aynı tutumla aidat ödemedi.

Böyle bir durumda bu şahsın yöneticiliği meşru mudur? Yoksa diğer daireler gibi yönetim giderlerine ilgili dönemde de bizler gibi katılmak zorunda mıdır?

Öteyandan yapılan bina toplantısında konu oylanmış ve benim muhalefetim haricinde çoğunluk tarafından bunun hukuki dayanağı olamayacağı "inancıyla" yönetici lehinde karara varılmıştır.

Buradan hareketle konunun haklılığını öğrenmek istiyorum.

Saygılar.

[Av.Selin Çam]

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre;
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Bu hükümden hareketle,eski yönetici tekrar atanabilir.Atama konusunda yeni bir karar olmayışı,eski yöneticinin zımnen yenilenmiş olması anlamına gelir.

Hükmün devam eden kısmı ise;
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

[sdt23]

Ödemediğiniz aidatlardan dolayı yönetim size icra takibi yapıp aylık yüzde 5 gecikme tazminatıyla tahsil edebilir.

Ayrıca apartman toplantısında eski yönetici tekrar seçilmiştir. Dolayısıyla itirazınızın dayanağı da kalmamıştır.

[Av.Selin Çam]

Öteyandan yapılan bina toplantısında konu oylanmış ve benim muhalefetim haricinde çoğunluk tarafından bunun hukuki dayanağı olamayacağı "inancıyla" yönetici lehinde karara varılmıştır.

Bu cümleyi gözden kaçırmışım.
Bu durumda,yönetici ödenmeyen aidatlar için tarafınıza icra takibi başlatabilir.

[nmkkml]

Ödemediğiniz aidatlardan dolayı yönetim size icra takibi yapıp aylık yüzde 5 gecikme tazminatıyla tahsil edebilir.

Ayrıca apartman toplantısında eski yönetici tekrar seçilmiştir. Dolayısıyla itirazınızın dayanağı da kalmamıştır.

Yalnız yönetici olarak tekrar seçilmedi.

[sdt23]

Öteyandan yapılan bina toplantısında konu oylanmış ve benim muhalefetim haricinde çoğunluk tarafından bunun hukuki dayanağı olamayacağı "inancıyla" yönetici lehinde karara varılmıştır.

Oylanan nedir?

[nmkkml]

Oylanan nedir?

geçen ay seçilmiş yönetimin genel toplantısında ele alındı.

[nmkkml]

geçen ay seçilmiş yönetimin genel toplantısında ele alındı.

benim itirazımı oyladılar.

[sdt23]

benim itirazımı oyladılar.

Sizin itirazınız nedir?

[4/Bpinokyo1]

selamlar
Arkadaşlar herşey tamam ama aidat toplanması için seçilen.. yöneticinin işletme projesi yapması,bu projeyi tüm maliklere imza karşılığında tebliğ etmesi ve buna itiraz edilmeyip kesinleşmesi gerekmiyormu.Neye göre icraya verecek.Eğer kesinleşmiş bir işletme projesi yoksa icradan döner.