Sizlerden birde ilamsız icra yolu ile tahliye yolunun incelikleri ile anlatılmasını rica ediyorum. Genel anlamla yapılacakları bilmekle bereber tahliye süreci içinde karşımıza çıkacak sorunları ekarte etmek için önemli olduğunu düşünüyorum.
Mesela benim aklıma takılan birkaç soruyu sormak istiyorum. Forum üyelerinin bu konuda başından geçen olayları anlatırsa dahada bilgileneceğimizi düşünüyorum. Şimdiden herkese teşekkür ediyorum.
1- Kiracı ilamsız icra yolu ile çıkarılan İhtarlı ödeme emrini 30 gün içinde yerine getirmezse, yani ödemezse 30 gün bitiminde neler yapılacaktır. Süreleri ile cevaplarsanız sevinirim.
2- Kiracı ödeme emrine itiraz etmişse itirazın kaldırılması bu beklenen yani 30 gün süreyi etkilermi.
3- İhtarlı ödeme emrinde ödenmesini istenen miktar ödenmediği taktirde icra yolu ile mallara haciz en erken ne zaman başlatılabilir.
4- İcra yolu ile dükkana girilip haczedilen mallardan sonra tahliye edilmiş sayılırmı..
5- Ödeme emri ile yapılan miktarın ödenmemesi halinde icra müdürlüğünce dükkan hemen tahliye edilebilirmi. yani sulh mahkemesinde dava açmadan yapılabilirmi.
6- Şireketin bana olan borcundan dolayı Limited Şirket ortağının adına kayıtlı (Şİrkete kayıtlı değil) arabaya haciz konulabilirmi
7- Hacizden sonra dükkan tekrar kiraya verilebilirmi
Hacizle ilgili başka bir forum açarak sizlerden bilgi almak istiyorum. Şimdiden vereceğiniz cevaplara şimdiden teşekkür ediyorum.
daha önceki forumlarda verdiğim bilgileri de kısaca hatırlayacak olursanız, ilâmsız tahliye yolunun en çabuk ve ucuz sonuçlanan yöntem olduğunu belirtmiştim.
ilâmsız tahliye tâkibi, bildiğiniz gibi, haciz ve tahliye istemlerinin bir dosyada birleştirilmişolduğu ve usûl ekonomisine de uygun düşen bir yasal tâkip türüdür. burada dikkat etmeni ilk nokta, sözleşmenizde belirtilmiş olan vade tarihine göre hareket etmenizdir. diğer bir deyişle; kontratta, örneğin, her aya ait kira bedelinin en geç ayın 5.'inde ödeneceği hüküm altına alınmış ise, vade tarihinde ödenmeyen kira bedeli için ( vade tarihinden sonraki bir tarihte) ve temerrüt konusu ayı açıkça bildirmek sureti ile tâkip yapmalısınız. ayrıca; icrâ tetkik merciine müracaat edebilmeniz için yazılı kira kontratının bulunması ve en geç 6 ay içinde İ.T.M.'ye baş vurmalısınız.
söz konusu borç, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ödenmemiş ise, doğrudan haciz tâlebinde bulunarak hacize gidebilirsiniz.
bu tâkip türünde, hem haciz ve hem de tahliye dâvâsı açabilmek için 30 günlük sürenizn bitimini beklemeniz gerekmektedir. 30 gün içinde icrâ dosyasına ödeme yapılmadığı takdirde; yine gayrimenkûlün bulunduğu yerde, icrâ tetkik merciine tahliye dâvâsı açmanız gerekmektedir. ilgili icrâ dosyası da, dâvânın açılmış olduğu icrâ tetkik mercii hakimliğine celb edilir ve (belirtilen süre içinde kira bedelinin ödenmediğinin tespiti ile) -genelde tek celsede- tahliye kararı verilmektedir. tahliye kararını da doğrudan icrâ koyarak mecurun tahliyesini icrâ marifeti ile sağlamanız mümkün olur. (bu tahliyenin durdurulması mümkün değildir. şu kadar ki, söz konusu karar, kiracı tarafından temyiz edilecek olursa; temyiz müracaatının kabul edilebilmesi için en az 6 aylık kira bedelini TEMİNAT olarak yatırmak zorundadır.)
icrâ tetkik mecii hakimliklerinde çok yakın zamana duruşma günü verildiğinden ve ayrıca buradaki dâvâlar çabuk (ve az sayıda celselerle) sonuçlandığından; size öncelikle tavsiye edebileceğim bir yöntemdir. daha önce belirttiğim gibi; aynı şekilde ben, kendi kiracıma karşı bu tâkibi yürütmüş ve ihtârlı ödeme emrinden itibaren 30 günün sonunda dâvâ açarak toplam 3 ayda tahliye kararı almış bulunmaktayım.
ancak; kiracınızın ilgili tâkibe vaki itirazı olduğu takdirde; 30 günlik sürenin bitimini beklemeniz gerekmez. doğrudan itirazın kaldırılması için icrâ tetkik merciine müracaat edebilirsiniz. burada da, borca mı veya imzaya mı itiraz edilmiş olduğu hususuna göre yargılama yapılarak; karar verilecektir.
icrâ marifeti ile dükkâna girilip malların haczedilmiş olması, sadece icrâ marifeti ile alacaklarınızın tahsili olup; mecurun tahliye edildiği anlamına gelmez. kiracınız ile uzlaşmanız halinde; imza karşılığı, mecuru ve anahtarı teslim almanız durumunda mecur tahliyeedilmiş sayılacaktır. sizin olayda olduğu gibi- uzlaşma sağlanamaması nedeni ile ilâmsız tahliye tâkibine müracaat etmeniz durumunda; icrâ tetkik merciinden aldığınız tahliye kararını uygulamaya koymanız ve resmi icrâ (tahliye) tâkibi sonucunda; mecuru tahliye ettirerek, MECURU, İCRÂ MEMURLARINDAN TESLİM ALMANIZ GEREKMEKTEDİR. (kısaca; hacizden ayrı olarak, muhakkak tahliye kararı da almanız gerekmektedir. bu tahliye kararı, kontratın tek taraflı olarak fesh edildiğinin ve mecurun yeniden kiraya verilebileceğinin de ispatıdır aynı zamanda.)
aksi takdirde; mecur kiracının zimmetinde sayılacağından; haklı iken haksız duruma düşebilirsiniz. elinizde; kontratın resmen fesh edildiğine ve mecurun tarafınıza teslim edildiğine dair belge olmadığından, kiracınızın olası bir (özel mülkiyete müdâhale edildiği, kontratlı mecuruna tecavüz vaki olduğu iddiası ile) savcılığa ihbârda bulunması vb. maddi manevi tazminat tâlepleri karşısında güç durumda kalabilirsiniz.
yukarıda izâh ettiğim şekilde,(sulh hukuk mahkemesine müracaat etmeden) doğrudan icrâ tetkik merciinden tahliye kararı alarak mecuru tahliye ettireceksiniz. icrâ marifeti ile size teslim edilen mecuru, akâbinde, hemen yeniden kiraya verebilirsiniz. kısaca; dükkân, hacizden sonra değil, tahliyeden sonra kiraya verilecektir.
sözleşmeniz şirket adına düzenlenmişse veya gerçek kişi olmakla birlikte bu kişi tacir ise; şirketin veya tacir sayılan bu gerçek kişinin iflâsını da
isteyebilirsiniz.
slm
sayın zaranın konuyla ilgili açıklamalarına katılıyorum.çok aydınlatıcı
sadece bir konuya açıklık getirmek istiyorum.icra takibinin yapıldığı icra dairesinin bağlı bulunduğu icra tetkik merciinden tahliye istenebilir.gayrimenkulun bulunduğu yer icra tetkik merciinden değil.Çünkü tahliyesi istenecek taşınmazın bağlı olduğu yargı çevresindeki icra dairesinde takip yapılması şart değildir.saygıyla
slm
bir açıklama daha yapmak gerektığını düşünüyorum.İcra tetkik merciinin tahliye kararı borçlu tarafından temyiz edilebilir.Borçlu-davalının, temyiz isteminin en az 6 aylık kira bedeli ödenmediği takdirde kabul edilmemesi gibi bir hüküm yok.sadece İİK.'nun 36 maddesi gereğince borçlu 3 aylık kira bedeli karşılığı tehiri icra kararı verilmesini isteyebilir
saygıyla
Bir bilgi de ben ekleyeim. Bu husus özellikle çok önemlidir. İcra takip talebinde alcaklının HACİZ ve özellikle TAHLIYE talebinin yazılı bulunması şarttır.
genellikle; kira sözleşmesinde, mecurun (gayrimenkûlün)bulunduğu yer mahkemesi (çıkabilecek uyuşmazlıklarda) yetkili tâyin edilmektedir. dolayısıyla; icrâ tâkibi de gayrimenkûlün bulunduğu yer icrâ dairesinde yapılmaktadır. (aksi takdirde; karşı tarafın YETKİ İTİRAZINDA BULUNMA HAKKI vardır). aynı şekilde; mecurun tahliyesi de, gayrimenkûlün (aynı zamanda icrâ tâkibinin yapıldığı yer olan) icrâ tetkik merciinden isteneceği, açıktır.
esasında; benim kastetmiş olduğum husus budur. ancak konuları çok özetleyerek açıklamaya çalıştığımdan; sanırım yanlış anlaşılma meydana gelmiş olabilir.
bu nedenle; konuya ilişkin olarak yapmış bulunduğunuz ek açıklamalar yerindedir.
örnek olarak; kadıköy'de bulunan bir mecur kiraya verildiğinde; kontrata (uyuşmazlıklarda kadıköy icrâ daireleri ve mahkemeleri yetkilidir) şeklinde hüküm konmaktadır.
icrâ tâkibi ve aynı şekilde i.t.m.'den tahliye de, gayrimenkûlün bulunduğu yargı çevresinde (kadıköyde) tâlep edilecektir.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku