Aynı dönemde 2 kontrat (Ev sahibiyim)

[civangee]

Oncelikle bu siteyi hazırlayanlardan ve sorulara içtenlikle cevap veren arkadaslarımıza cok tesekkur ediyorum.Durumu madde madde aşağıda anlatmaya calıstım.Umarım yardımcı olursunuz.



-Dairemi 15.03.2007 tarihinde emlakçı vasıtasıyla Ahmet ve Mehmet isimli şahıslara kiraladım.Kirayı bedelini , kiracı emlakçıya emlakçı bana veriyor.(Kontrat bitiş tarihi 15.03.2008)

-Ahmet ve Mehmet isimli kiracılar ,arkadaşları olan Ali ile Ayşe'ye daireyi vermiş.Bu dönem içindede kiramı emlakçıdan aldım.Ali ile Ayşe adına bir kontrat düzenlemedik.(evi öğrenciler tuttuğundan eve gelen giden kişi sayısı fazla,bize de kiracıların değiştiği söylenmedi.

-Kirayı 15.01.2008'den beri emlakçıya ödeyen Ali ile Ayşe(ki aramızda resmi bir sözleşme yok) ev sahibi olarak beni buldu.Emlakçının kendisilerinden ücret talep ettiğini kira bedelini bana vereceğini ve 15.01.2008 tarihinden gecerli olmak üzere yeni bir kontrat yaparsak emlakçıya komisyon vermeyeceğini ve amlakçıyı aradan çıkaracağını söyledi.

-Su an elimde Ahmet ve Mehmet ile bitim süresi 15.03.2008 olan bir sözleşme var.Ahmet ve Mehmet ile Ayşe ve Ali her ne kadar birbirlerini tanısalar bile 15.01.2008 başlangıç tarihli sözleşmeyi yapmam hukuken ne kadar doğrudur?(Emlakçıya komisyon vermemeleri için bu sözleşmeyi yaparsam, iyi niyetim suistimal edilebilir mi?

-Ayrıca önümde bir kira kontratı var.Henüz imzalamadım.Yeni sözleşme yapmak isteyen Ali'nin mesleği avukat;

Maddeler;

Kiralanan şeyin cinsi: Daire
Kiraların ödeme şekli: Her ayın 15-20 si arası.
Kira başlangıcı : 15.01.2008
Müddeti : 1 Yıl
Kira Müddeti Sonu : 15.11.2009 (ki bu neden 11 hala anlamış değilim)
Depozito : (Boş)

Özel Koşullar

1)Konut kiralayan birbaşkasına kiraya verilemez devredilemez.
2)Kiralayan kendi kusurundan dolayı konuta verdiği zarar ve ziyandan sorumludur.
3)Kiralayan konutu ne şekilde teslim almış ise o sekilde teslim etmeye mecburdur.
4)Emlak vergisi dışında konutun her türlü masrafı kiralayana aittir.Kapıcı,kaloriferci su ve elektrik sarfiyat giderleri bilimum apt otopark giderleri.
5)Kiralayan konut icinde eklenti ara bölme tadilat yapamaz.Yapsa mal sahibi ile karşılıklı anlaşma çerçevesinde masrafı kimin sarf edeceği yazılı tutanakla bağlanmalıdır.

6)Kombi,elektirik su sayaçları prizleri noksansız çalışır durumda mutfak dolapları saglam ve projeye uygun yerlesiktir.Batarya musluk kapı pencere sağlam ve calısırdır.

7)Kira müddeti 1 yıllık olup mukavele müddetinin hitamından 1 ay once taraflar mukaveleyi sürdürüp sürdürmeyeceklerini yazılı olarak bildirmeye mecburdur.Kira sürdürülecek ise tüketici artış oranından kararlaştırılacaktır.Kiralayan mevcut adresi kanuni ikametgahıdır.Olabilecek değişiklik malike yazılı olarak bildirmeye mecburdur.Bildirmez ise mevcur adrese yapılan tebligatlar tarafına yapılmış sayılır.

8)Yıl içerisinde 1 taksit kira bedeli ödenmemesi tahliye sebebidir.

9)Apartman yonetimine karşı borç taahhüt yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi genel adaba aykırı davranışlar tahliye için sebeplerdir.

10) Elektirik ve su sayaçlarında kayıtlı sarfiyatların yasal sürelerinde ödenmek konut devremülk garsoniyer olarak 3. sahislara tahsis ve kullandırmak iş yeri ve muayenehane,pansiyon kullanmak tahliye sebebidir.

11) İs bu kira mukavelesi taraflarca okundu ve imzalandıu itilafı için TC Icra müdürlükleri ve mahkemeleri yetkinlidir.



Genel anlamda kira kontratında ev sahibi için hangi cümleler sakıncalıdır ve olması gereken cümleler kontratta mevcut mudur?


Saygılarımla.

[Av.Basri Gungoren]

Peki emlak işleriniz için emlakçıya gitmeyi akıl edebiliyorsunuz ama hukuki konular için neden bir avukata gitmeyi düşünmüyorsunuz?
Önceki kira kontratı iptal olmadan, yeni kontrat yaparsanız, eski kontrat sahibi piyasaya çıkarsa ne yapacaksınız?

[sdt23]

Eğer Ahmet ile Mehmet'in evi tahliye ettiği ve buna dayanarak kontratı feshettiğiniz kesinse neden Ayşe ve Ali'yle yeni kontrat yapamayasınız ki?

Ahmet ile Mehmet'ten evi tahliye ettiklerine dair bir yazı alın.

[Erdoğan Kırcalı]

Eğer Ahmet ile Mehmet'in evi tahliye ettiği ve buna dayanarak kontratı feshettiğiniz kesinse neden Ayşe ve Ali'yle yeni kontrat yapamayasınız ki?

Ahmet ile Mehmet'ten evi tahliye ettiklerine dair bir yazı alın.

Ayrıca Ali size, sizin haklarınızı belki de sizin hazırlayacağınız bir sözleşmeden daha iyi koruyan bir sözleşme ile gelmiş.