"Site" olmayan sitede yönetici hükümranlığı

[carcarias]

Selamlar,
Öncelikle uzun olacak bu mesaj için şimdiden özür diler, cevaplandırırsanız sevinirim. Ben 12 blok ve 202 daireden oluşan bir kooperatife ait sitede kat maliki olarak oturmaktayım. Halen kooperatif fesh edilmiş olmamasına ve binalar toplam 4 ayrı parsel üzerinde olmasına rağmen site olarak yönetilmekteyiz. Ayrıca sitemiz ortak LPG tank sistemi ile ısınmakta. Her daire ön ödeme ile aldığı LPG'yi, kombisinin önünde bulunan sayaca bağlı olarak kullanıyor. Kendisinin adliyede kooperatif ve site yönetimi hususunda bilirkişi olarak hizmet de verdiğini duyduğumuz bu konuda son derece bilgili ve "görmüş geçirmiş" mali müşavir olan bir de yöneticimiz var. Şimdi sıkıntılarımız ve sorularımıza gelelim;

-Sitemizin kat maliklerinin çoğunluğu burada ikamet etmiyor. Dolayısı ile asaleten toplantıya 25-30 malik katılmakla birlikte yönetici elindeki 50-55 vekalet ile toplantıyı istediği gibi yönlendiriyor. Dolayısı ile her seçimde kendisi yönetici, onun seçtiği kişiler de denetçi oluyor. Eşini site müdürü yaptı ve kendisi ve eşine maaş bağladı. (Tabii ki kat malikleri kurulu kararı ile)

-2006 yılındaki son yönetim kurulunda yöneticiye ihtiyaca göre aidat belirleme yetkisi ver(il)di. Aidatlarını ödemeyenlerin LPG kullanım haklarını iptal etme yetkisi (önceden satın almış olduğumuz bir şeyi kullanmamız engellenebilir mi) Aidatlarını ödemeyenlerden canı kimi isterse icraya verebilmesi nasıl sorgulanabilir.

-Yönetici toplanan aidatların harcama belgelerini ibraz etmiyor. Yapılan tadilat ve diğer genel işlerin kimler tarafından nasıl yapıldığını bilmiyor ve takip edemiyoruz.

-Son yönetim kurulunda sitedeki binalara merkezi uydu ve kamera sistemi kurulmasına ve bu konu için 150 YTL/daire ödeme yapılması karar altına alındı. Şu anda devam eden iş 149,50 YTL/daire fiyatla bir firmaya verilmiş olmakla birlikte yaptığım piyasa araştırması bu işin 80-110 YTL/daire fiyatla yapılabileceğini gösteriyor. Hatta bu konu ile ilgili olarak bir alternatif teklif bile oluşturulmasını sağladım 110 YTL/daire fiyatlı bu teklife rağmen daha yüksek bir fiyatla işlem yaptırılıyor. Ayrıca bu uydu sistemine katılmanın mecburi olduğu söyleniyor. Ben ücretli digital yayın yapan bir yayıncının abonesi olarak bu sisteme katılmak istemediğimi beyan etsem de icraya vererek bu parayı alacaklarını söylüyorlar. Bir yandan da "katılmazsan katılma ama önümüzdeki sene o çanak antenleri söktüreceğiz, o zaman ne yapacaksın" diyorlar. Apartmanın zorunlu bir ihtiyacı olmayan bu uygulamaya hem de bile bile 50 YTL fazla ödeyerek katılmak zorunda mıyım? Sonuçta bir firmadan abone olarak aldığım (bu arada apartmanda 8 dairenin de uydu antenleri ve sistemleri var) bu çanağı sökebilirler mi?

-Piyasadan tanesi 12-15 YTL'ye alınabilecek hareket algılayıcı sensörler ile apartman içi aydınlatmanın düzenlenmesi işi için sensör başına önce 70 ytl toplayıp, sonra da artan para ile yönetime yeni bilgisayar alındığı söylendi. Aidat harici toplanan bu paranın tamamen yöneticinin insiyatifinde bu şekilde kullanılması uygun mudur?

-Yapılan harcamalar ve gelecek yıl bütçeleri yönetim kurulunda bir mali müşavir ustalığı ile hazırlanarak bizlere resmen yutturuluyor. 12 blok ve 202 daireden oluşan siteye toplam 3 bekar hizmetli bakıyor. Bekçi, çevre bakımı vs olmadığı, artezyen suyu kullanıldığı halde her ay toplam 8.000 YTL civarı aidatın nasıl harcandığına dair detaylı bilgi verilmiyor. Şikayetiniz varsa mahkemeye verin diyor. Resmen kendini atadığı görevini kötüye kullanıyor. Yok böyle yapmıyor ise neden kendini aklamıyor?? Bunu ispat etmek için ne gibi dayanaklara ihtiyacımız olur?

Halihazırda bazı malikler evini satıp buradan gitmeyi düşünmekte. Meblağ daire başına küçük bile olsa, gereksiz yere birilerinin cebine gitmesini istemiyoruz. Ayrıca evimi böyle birşey için satmak istemiyorum. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[carcarias]

İlginç. Bu kadar sürede bu konuya cevap verebilen kimse çıkmamış. Acaba bu durumun çözümü mü yok, ya da mesaj çok uzun diye kimse okumaya tenezzül mü etmedi???

[şeytanınavukatı]

Sorunuzun cevapları kat mülkiyeti kanununda var.
Aşağıdaki linkte bulabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=50
Özellikle 20. ve 29. maddelere dikkat edin.
Diğer maddeler arasında da işinize yarayacak birşeyler çıkabilir.

Yönetici seçimi veya karar alınışındaki usülsüzlüklerden dolayı dava açabilirsiniz.

[carcarias]

İlginiz için teşekkür ederim. Kanunda yazan maddeler aslında bizim sorunlarımızla ilgili fazlasıyla genel tanımlar içermekte. Yani "Merkezi anten sistemi" nin ortak kullanım alanı olup olmadığı, bina için yapılmasının zaruri olup olmadığına bir açıklık getirmemekle birlikte, yapılan işlemlerin pek çoğunun -boşluklarından da faydalanarak- kanunlar dahilinde yapıldığı ortada. Benim merak ettiğim bu tarz konular ile ilgili daha önce alınmış örnek kararlar olup olmadığı ve bunun bizim durumumuza nasıl uyarlanabileceği ile ilgili bilgilerdir.
Ayrıca 4 ayrı parsel üzerinde kurulan ama kurulması geçerli olmayan bir siteden ayrılmak için ne gibi bir hareket tarzı benimsemeliyiz?
Sağlıcakla kalın.