Kiramı ödediğim halde ödenmemiş olarak icraya vermiş

[şeytanınavukatı]

Öncelikle hak,“hukuken korunmasını istemek yetkisine sahip bulunduğumuz çıkardır.” Haksızlıktan sözedebilmek veya birr hakkınızın korunmasını talep edebilmek için,bu hakka sahip olunduğunun belgelendirilmesi gerekir.
''Şimdi eski ev sahibim deseki ödenmemiş kira borcunuz var. ''Bu sorunuza yanıtsa;böyle bir durumda karşı taraf kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilir ve sizde adınıza gönderilen ödeme emrine itiraz ederek takibe karşı koyabilirsiniz.

Sonra ev sahibi itiraza karşı %40 inkar tazminatıyla alacak davası açarsa ne yapılabilir ? :o

[Av.Jülide Keleş Yarışan]

Aslında burda belge sahibi olmayan sadece kiracı değil, kiralayanın da bir belgesi yok. Hadi diyelim kiracılık sıfatını kanıtladı, peki kira miktarını, kiracılık ilişkisinin kaç aydır sürdüğünü nasıl ispatlayacak. 100 YTL mi 500 YTL miydi aylık kira borcu. İtirazın iptali davasında %40 çıkmaz. Kiracı ben 3 aydır 50 YTl kira ile oturuyordum, 150 YTl borcum var, bunu ödüyorum derse aksi kiralayanca nasıl ispatlanacak?

[Av.Emrah Yavuzcan]

Kira akdi şekle bağlı değildir. Sözlü olarak yapılan kira sözleşmeleri de geçerlidir. Fakat, elektrik aboneliği, doğalgaz aboneliği, maliyeye verilmek üzere vs. için düzenlenen, taraflarca prosedür olarak nitelendirilen sözleşmelere de rastlamak mümkündür. Kişilerin bu sözleşmeleri geçersiz olarak nitelendirmesi düşünülemez. Hafızanızı iyice bir yokladıktan sonra, avukatınıza danışmanızı öneririm.

[Av.Selin Çam]

Sonra ev sahibi itiraza karşı %40 inkar tazminatıyla alacak davası açarsa ne yapılabilir ? :o

Bu,borçlunun itirazında haklı olduğu varsayılarak önerilen bir yol.

[zhrc]

Eski evsahipleri o zaman canları sıkılırsa kira ödememiştir ( elden verilen kiralar ve ödendiğine dair verilmeyen makbuzlar) diye eski kiracısına sizin deyimle ilamsız tahliye yoluna başvursun. Ne iyiymiş. Eski kiracı nasıl ispat edecek peki ödediğini?

[Av.Selin Çam]

Demekki kiracı,her nekadar kira sözleşmelerinin yazılı olması şartı aranmasa da ispat açısından problem çıkabileceğini hesap ederek,yazılı kira sözleşmesi yapma yoluna gidecek.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Paranın ödendiğine dair makbuz veya imza alınması doğal olanıdır. Sayın zhrc, lütfen üsluba biraz dikkat.

[zhrc]

Kusura bakmayın lütfen sanırım fazla duygusalca bir tepki verdim. İlgilendiğiniz için ayrıca teşekür ederim. Sorun eski evsahibimin ben evden çıktıktan sonra evle ilgili masrafları çok çıkarmış olması. Bu konuda ne yazılı ne de sözlü anlaşma yapmıştık evden çıktıktan sonra boya vs. benzeri şeylerin masrafların karşılanmasına dair. Ben yine de iyi niyetimle bir kısmını ödedim masrafın. Ve hala ısrarla kalanıda ödememi istiyor ve evimden işten beni sürekli arayarak rahatsız ediyor. Evini temiz kullandım ve bıraktım. Evsahibinin tehditvari konuşması biraz moralimi bozdu. Bu arada masraf 50-100 ytl de olsa yine iyi ciddi bir rakam çıkarmış. Tek başına kendi halinde bir kiracı bir eve ne kadar zarar verebilirki? Hiçbir borç bırakmadan, zamanında ödeyerek , komşularla sorun olmadan bir evden ayrıldığınızı düşünüyorsunuz fakat ev sahibinin sonradan (fazla) masraf çıkarması ve tehdit etmesi insanın moralini bozuyor. Ve kiracı olarak bundan sonra dediğiniz gibi resmi belgelere dikkat edeceğim. Ve haksız yere çıkardığı masrafın geri kalanını ödemek istemediğimden böyle bir şey yapabilir mi acaba diye bu konu başlığında dikkatimi çektiği için sizlere danışmak istedim ne yapmam gerekir acaba diye. Saygılarımla Teşekkürler

[Av.Fahri Sürücü]

Sayın Jülide hanım çok haklı,
ev sahibinin de elinde bir belge yok. Kira ilişkisini ve miktarı ispat etmesi İKRAR olmadıkça mümkün değil,

ancak somut olayda böyle bir İNKAR da gündeme gelmemiş sanırım.

ev sahibinin kötü niyetine karşılık ben kiracı değilim, bedelsiz kullanıyordum da diyebilirdi, yahut çok cüzi bir rakam belirtilebilirdi.

[Av.Fahri Sürücü]

bu arada kiralayan ev sahiplerinin elinde belge olmasa da,
yapılan takibe kiracı itiraz ettiğinde ve kira ilişkisi kabul edilmediğinde

meni müdahale davası açılmaktadır. Böyle bir dava vekil ile takip edildiğinde, NİSPİ harç ve VEKALET ÜCRETİ nedeniyle taşınmazların da değerinin yüksekliği nedeniyle kiracı yine ciddi oranda zarar görebilmektedir.

Zaman yönünden netice alabilmek için ev sahibinin beklemesi gerekecek , ancak ortaya çıkan maddi külfet nedeniyle kiracı davanın sonuçlanmasını beklemeden, karşılıklı uzlaşma ile davadan feragat şartıyla taşınmazı tahliye edebilmektedir.

bu da işin bir başka yönü