18 Madde ve hileli hisse satışı

[alicanmakro]

Babama ait altında fırın olan 200 m2 ve üzeriğnde 5 katlı apartman yanındaki 100 m2 lik ve 6 kişiyle hisseli bir arsa ile 18 madde uygulaması yapılmış Ve Tapular müsterek hale gelmiş.

Bundan bir müddet sonra 100 m2 arsanın sahipileri olan 6 kişi içlerinden birine tüm hisselerini devir etmişler.

Bilahare bu tüm hisseleri alan kişide bu arsayı başka bir kişi ( Müteahhit ) ile takas yaparak bu 100 m2 arsanın hissesini ele geçirmiş.

Bizim bu arsayı almak için öncelik hakkımız var. Bunu önlemek için satış yerine arsa takası yapılarak kanuna karşı hile uygulmışlardır. Önce ortaktan birine sanra arsa takası yapılmış. Eğer satsa idi bizim bedeli % 15 artırarak ödemek şartı almamz mümkün idi.

1-Bu satışı nasıl iptal ettirebiliriz.

2- Eğer iptal ettiremez isek son alan müteahhit yakında arsanın izaleyi-Şuu için dava açacaktır. Bu durumda arsa üzerindeki bizim kat ve iş yerleri ne olacak. Üzerinde kat ve iş yerlerin ederi nasıl hasaplanacak.

Cevap veceklere ve konuyu okuyanlara saygılarımla.

[alicanmakro]

Bu yazdığım konu miras ve aile hukuku farz edilerek imar bölümünden bölüme aktarılmış. Halbuki konu imar işleri ile ilgilidir. 18 madde göre yapılan işlemler ve kanuna karşı hile ve hülle uygulaması bahis konusudur.

[alicanmakro]

Bu konu benim için çok önemli. Yardım edecek kimse yokmu ?.

Bilhassa takas yapılarak hile yapılması nasıl izele edilir.

[optimal]

arsa üzerindeki işyeri ve konut sanırım ruhsatsız, peki bunlar ne zaman yapıldı herhangi bir imar affından yararlandırıldımı?
4721 sayılı medeni kanun sükna hakkına ilişkin durumlar (kanundan doğan sükna-alım hakkı) 732,733,734 maddelerinde düzenlenmiştir. buradaki durumlar satışa ilişkin düzenleme getirmiştir. oysaki siz trampa yapıldığını belirtmektesiniz, ne amaçla trampa yapıldığını biliyormusunuz.?

[alicanmakro]

Sayın optimal ilginize teşekkür ederim.

Takasın sebebi bizim şufa hakkımızı önlemek için. Satılmış göstermeyip takas yapılmış göstererek bizim ön alım hakkımızı önlemeye yönelik. Zannederim 3. şahsın takasla verdiği diger arsada aynı zamanda tekrar satılmıştır.

Arsa üzerindeki binamız en az 30 yıllık.

[optimal]

binanın imar affı varmı? ayrıca şufa hakkını önlemeye yönelik olduğu iddiasını ıspatlayabilirmisiniz.

[alicanmakro]

Zannederim takas olan arsa da en kısa zamanada el değiştirmiştir. Şimi bunu araştırıyoruz. 733 maddede icra yolu ile satılan hisseli arazilerde ön alım hakkı olmaz diyor. Takasta olmaz demiyor.

Bina için 30 yıl önce belediye plan proje verilmiş ve inşaat ruhsatı alınmış. fakat katlar için tapuya kayıt düşülmemiş.

[optimal]

takas değil trampa, trampa taşınmaz mallar için kullanılan bir terimdir. takas borcu sona erdiren bir haldir.
trampa edilen bu hisse bi başkasına satılması durumunda yine şuf'a hakkını kullanma hakkınız var, ancak ilktrampa nedeniyle şuf'a hakkının kullanılmasının engellediği gerekçesi ile dava açma (muvazaa iddiasıyla )hakkınız var .
733 maddedeki durum izaleyi şuu satışı ile ilgili icraeen satılan taşınmazlarda şuf'a hakkı olmaz. çünkü izaleyi şuu yoluyla satış mahkeme kararına istinaden olur zaten şuf'a hakkının kullanılmaması sonucu izaleyi şuu satışına konu olur.
şayet hisseli taşınmazınız izaleyi şuu yoluyla satılırsa arsa ve muhdesat bedeli birlikte ddğerlendirilerek ihaleye çıkacaktır. eğer illaki satış yolu ile ortaklığın giderilmesi söz konusu olacaksa sizin şuf'a hakkınızı kullanma şanşınız zaten mevcut saygılar

[alicanmakro]

Sayın optimal ilgine hakaten çok teşekkür ederim. İki yıl kadar önce yine böyle internette şufa hakkını önlemek için kanuna karşı hile yapılarak satış yerine trampanın yapıldığını okumuştum. Çünki trampada bir bedel oluşmuyor. Bedel olarak ne göstereceğimde şufa hakkımı kullanmak için dava açacağım.

Bu konuyu tekrar bir araştırsanız derim.

[optimal]

emlak vergisi asgari m2 birim değeri baz alınarak bir bedel belirlemeniz mümkün