Sayın alikarakara,
Bahsettiğiniz yönetim planı maddesinin demek istediği; "Kat maliklerinden herhangi birinin, yönetim planı kararı olmadan, kendi isteğiyle ortak bölümlerin bir yerinde boya,badana,inşaat,onarım vs. yaptıramayacağıdır.Bunun gibi,kendi bağımsız bölümünde de ana gayrimenkule zarar verecek işler yapamaz. Örneğin kolon, kiriş kırmak gibi. " Yani burada kastedilen, ana gayrimenkulde onarım, tadilat türünden bir iş yapılacaksa, buna bütün kat maliklerinin rıza göstermesi gerektiği değil, kat maliklerinin bu işlerde keyfi hareket edememesidir. Bu hüküm Kat Mülkiyeti Kanunu 19. maddesinin 2. fıkrasında da yer almaktadır.
Yeterli çoğunlukla karar almışsanız, bir engel yoktur.
Değerli arkadaşlar,
Tekrar ediyorum. Yönetim planına uymak zorunludur.
Yönetim planındaki "Kat maliklerinden herhangi birinin" ifadesi sadece bir kişiyi vurgulamaz.
Kat maliklerinden herhangi birinin ifadesi
Kat maliklerinden herhangi beşinin
Kat maliklerinden herhangi onunun
veya kat maliklerinin şu kadarının ifadesinden farklı değildir.
İster biri, isterse çoğunluğu yönetim planında bahsedildiği gibi,
Tüm kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar olmadan,
boya, badana, sıva vs. yapamaz diye düşünüyorum.....
Yönetim planı tüm kat malikleri ve onların haleflerini BAĞLAYICI bir SÖZLEŞMEDİR. Değişmesi için de tüm kat maliklerinin 3/5 nin talebi gerekir. Bunun dışında tüm malikler yönetim planındaki vecibelere uymak zorundadır.
konu yönetim planı olmayan veya yönetim planında ilgili husuta madde bulunmayan bir bina
Yönetim planı olmayan bina yoktur. Tapu siciline kayıtları bile yapılamaz.
Sadece ben. Kalbimi duyuyor ve insanları tanıyorum. Gördüklerimden hiçbiri gibi yaratılmamışım; yaşayanlardan hiçbiri gibi yaratılmış olmadığıma inanmak cüretini gösteriyorum. Öteki insanlardan daha iyi değilsem bile, hiç olmazsa başkayım. J.J.Rousseau
Yukarıda yönetim planının bağlayıcı olduğu hususunu ek bir bilgi olarak verdim. Ancak yanlış anlaşılmaya mahal vermemek için yorumum şudur;
Foruma yazılan yönetim planındaki maddenin ANAGAYRIMENKULÜN TOPTAN boyanması ile ilişkisi yok. Bu madde "kat maliklerine" keyfi ve bağımsız olarak bir yere veya bölüme işlem yapamazsın diyor, binanın toptan boyanması ile ilgili değil. Örnek, koridora kulübe yapamazsın, kendi koridorunu kırmızıya boyayamazsın ...
Şayet yönetim planında ANAGAYRIMENKULÜN bakımı, onarımı ile ilgili bir düzenleme var ise ona bakılır. Yok ise Sayın Başak Şahin'in de belirttiği üzere, genel kurulda karar verilir. Tekrar ediyorum sayın üyemiz tarafından eklenen yönetim planı maddesi binanın boyanması ile ilgili değildir. Zaten dikkat ederseniz yönetim planındaki madde "kat malikleri..." kelimesiyle başlıyor. Genel kurul veya yönetim demiyor. Bu madde aslında kat maliklerinin özen borcunu ifade etmekte. Anagayrimenkulün korunması ve bakımı ise çok farklı.
Sayın ilgililer,
Yönetim planı elimizde ancak binanın yapıldığı tarihte(1983) hazırlandığı için bina bölüm bölüm üç kişinin üzerine görünüyor(toplam 15 daire 10 dükkan).Sonunda da sadece bir kişinin imzası var.Dairelerin çoğu el değiştirmiş durumda.
Birinci çözüm yolu olarak yeni yönetim planı oluşturup söz konusu madde yerine -yarıdan bir fazla çoğunluk ile dış cephe sıva ve boyası yapılabilir- yazmayı düşünüyorum.Fakat KMK nda da aynı madde var.
İkinci olarak Belediyeye rica edip apartmana, çevreye görüntü kirliliği verdiği gerekçesi ile yazı yazmalarını istemek.
İnanın kafam iyice karıştı.
Saygılarımı sunarım.
Sayın alikarakara;
Kara kara düşünmenize gerek yok, o maddenin sizin binanın boyanması ile ilgili kararınızla bir alakası yok. Arsa payı çoğunluğunu da toplantıda sağlamışsanız gönül rahatlığıyla boyayabilirsiniz.
Yönetim planı olmayan bina yoktur. Tapu siciline kayıtları bile yapılamaz.
Aşağıdaki açıklama Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Tetkik Hakimi T. Murat Pulak'ın
Kat Mülkiyeti Kanunu / YÖNETİM PLANI YOKLUĞU başlıklı açıklamasından aynen aktarılmıştır.
"K.M.K. nun 12 ve 14. maddeleri gereğince bir taşınmazda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulurken, Yönetim Planı yapılıp tapuya tescil ettirilmesi gerekli ise de herhangi bir sebeple yönetim planı yapılmadan da kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmiş olabilir.
Böyle bir durumda ise taşınmazın Yönetim Planı yoktur."
Ayrıca :
YARGITAY KARARI :
Kat irtifaklı anataşınmazda, yönetim Planının bulunmaması kat irtifakı hükümlerinin uygulanmasına engel değildir.
............
(Y. 18 H.D., 30.04.1998 T ., 1998/2574 E., 1998/4626 K.)
YARGITAY KARARI : Yönetim Planının yapılmamış olması, geçerliliğini yitirmiş olan irtifak hakkı sözleşmesinin uygulanmasını gerektirmez.
Pratikte de bildiğim o kadar çok Yönetim Planı olmayan taşınmaz var ki...
Merhaba ,
2013 yılı ocak ayında bir ev satın aldık . 2012 yılı Aralık ayında site yonetimi oybirliğiyle dış cephe boya kararı almış. Satıcı maalesef...
bizim bir sitede boş olan dükkanlarımız var. Bu dükkanlara aidat ödüyoruz. şimdi, apartmanın ön ve arka yönünden yağmur alan yerler varmış, buraların...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
özel okul ön kayit işlemi yapmiyor
29-04-2024, 13:12:51 in Tüketici Hakları