Kiracıyı çıkarmak

[fffabc]

merhabalar,
02.04.2007 tarihinde kartal maltepede bir ev satın aldım. Satın alırken emlakçı ve kiracı olan şahıs 10-15 gün içinde evi boşaltacaklarını söylediler. Bizde onlara güvendik tahliye taahhütnamesi yapmadık. Noter, ihtarname çekelim diyor. Ama kiracı evde bulunmuyor, bulunsada sanırım onu elden almaz. Ne yapmam gerekiyor. Davayı ihtarnameyi çektikten ne kadar süre sonra açmam gerekiyor? Bir dava açma süresi bulunuyormu? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla.

[av.murat kalkan]

Sn. fffabc, 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun hükümleri gereğince, bu kanuna tabii taşınmazlarda, -ki, olayınızda öncelikle satın aldığınız taşınmazın bu kanun hükümlerine uyup uymadığı meselesi var olup açıklamalarınızdan bu husus anlaşılmamaktadır- taşınmazı devralan kişi satın alma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiracının elinde olacak şekilde burayı satın aldığını kiracıya bildirmeli ve aynı ihtarnamede, taşınmazın satın alınma tarihinden itibaren 6 ay sonunda işbu daireyi ihtiyacı nedeniyle kiracının boşaltması gerektiğini ihtaren bildirmelidir. Ardından da, 6 ay beklemelidir. Bu 6 aylık süre tamamlanmadan kira dönemi sona eriyorsa bu durumda eski malikin halefi vasfıyla tahliye davası açabilir ve fakat bu süre dolmadan kira dönemi sona ermiyorsa yapılacak bir şey yoktur.

Bu durumda size öncelikli tavsiyem, kiracı ile derhal görüşerek ne zaman çıkacağı konusnda kesin bir tarih ve hatta tahliye taahhütnamesi almanız, bu imkanınız yok ise de derhal şahsa ihtarname çekmenizdir. Kiracının ilgili muhtarlıkta kaydı varsa kendisi dağıtım saatlerinde dairede bulunmasa dahi tebligat muhtara yapılabilir.

Saygılarımla,