Kiracının sözleşmeden önce ayrılması

[erkan71]

Tayin nedeniyle atamamın yapıldığı yerdeki iş arkadaşları tarafından ikamet ettiğim ev kiralandı ancak ben bir ay sonra evsahibi ile geçmiş tarihli bir kontrat imzaladım.Ev rutubetli ve güneş almamakta benim ise çeşitli sağlık sorunlarım var ve evi boşaltmak istiyorum ancak kontratın dolmasına beş ay var evi boşaltmem halinde kalan aylardan sorumlu tutulurmuyum. Tşk ederim.

[admin]

Evdeki kusurları avukatınız marifetiyle tespit ettirerek, mahkemeden kira akdinin feshini isteyebilirsiniz. Keyfi olarak evi terketmeniz halinde dönem sonuna kadar ödenecek kira bedellerinden sorumlu olma tehlikesiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.

[Av.Başak Şahin]

Ev sahibinin, evdeki ayıplardan sorumlu tutulabilmesi için, ayıbın kiralananın kullanma amacıyla bağdaşmaması, ayıbın gizli olması, sonradan ortaya çıkması veya farkedilmesi gerekir; aynı zamanda kiralananda bulunan bu durum tespit edilip , kiralayana bildirilmelidir. Evin güneş almaması, kiracı tarafından, kira sözleşmesi yapıldığı sırada tahmin edilebilecek bir durumdur, evin cephesinden, çevresindeki yapılardan tahmin edilebilecek bu durumun gizli olduğunu düşünmüyorum, ancak rutubetin sonradan ortaya çıkması ve kullanılamayacak duruma gelmesi ayıp olarak değerlendirilebilir.

Eğer sayın adminin belirttiği yolu izlemeyip, sözleşmeyi kendiliğinizden feshederseniz, Borçlar Kanunu 264. maddedeki mühim sebeplerden dolayı fesih hükmünde değerlendirilecek ve eğer kira mukaveleniz 1 yıl veya daha uzun süreli ise, en az 6 aylık kira bedeli kadar tazminat ödemekle yükümlü olabilirsiniz.