Devren kiralanan işyeri ve fesih

[oguzemem]

Merhabalar.

2005 yılının Haziran ayında, eşimin adına bir işyerini devraldık. Devraldığımız işyerinin mal sahipleri, bize işyerini devreden kişinin çocukları.

İşyerini devralmamızdan sonra, sezon başında bize vaat edilen müşteri sayısının gerçek olmadığının yanında, iştigal konumuz ile ilgili yerleri ziyaret ettiğimizde işyerinin çok ta iyi anılmadığını ve bu yüzden müşteri bulamadığımızı öğrendik.

Ancak, kira kontratı yapılırken, ki birisi resmi makamlara sunulmak üzere düşük bedelden olmak üzere iki ayrı kontrat yapmak zorunda kaldık, bize verilen vaatler nedeniyle, yüksek oranlarda kira artışları (1. sene 1,250 YTL, 2. sene 1,750 YTL ve 3.sene 2,100YTL) ve 3 senelik kontratı kabul etmek durumunda kaldık ve bu tutarlar üzerinden aylık kira bedellerinin karşılığında senetler yaptık.

Ancak, ikinci yılımızda, işlerin aslında bize anlatıldığı şekilde olmadığı ve daha önceki işleticilerin tutumları nedeni ile müşteri bulamadığımızı beyan ettiğimizde, mal sahibi (aynı zamanda işyerini devreden kişi) bizi anladığını, kirayı bizim talebimiz olan 1,350 YTL'ye düşüreceğini söyledi. Ancak, bunu yazıya döktüğünde işlerin iyi olmamasından dolayı kirayı bir süreliğine talep ettiğimiz tutar olan 1,350 YTL'den tahsil edeceğini, aradaki kira farklarını işler düzeldiğinde veya kira kontratı süresi sonunda veya işyerini devretmemiz halinde tamamen alacağını belirten bir protokol hazırlayıp imzalayarak verdi.

Şu anda kullanmakta olduğumuz işyeri, yapılan işin niteliği nedeniyle, bizden sonra aynı iş için kullanılması mümkün olmayan, ancak emsal yerlerden çok daha fazla tutarla kiralanmış olan bir yer. Şu anda bizim işimize uygun işyerleri, bizim ödediğimiz kiranın yaklaşık %40 altında.

Kiraya veren kişi, kiraladığımız yeri tahliye etmemiz halinde, 3. yılın sonuna dek tüm kira senetlerini işleme koyacağını, sadece ve sadece işyerini devretmemiz halinde senetleri iptal edeceğini beyan ediyor.

Şu anda kontratımızın dolmasına yaklaşık 16 ay var. Ancak, bizim şu anki işyerinde bu kiralar ile bu işi devam ettirmemiz mümkün değil. Ya iş yerini kapatmamız, ya devretmemiz ya da buradan taşınmamız gerekiyor.

Bu durumdan nasıl kurtulabiliriz? Bize yol gösterebilirseniz seviniriz.

Şimdiden teşekkürler.

[oguzemem]

Mal sahibi ile kira artışı ve diğer problemlerimiz konusunda mutabakata vardık. Teşekkürler.

Merhabalar.

2005 yılının Haziran ayında, eşimin adına bir işyerini devraldık. Devraldığımız işyerinin mal sahipleri, bize işyerini devreden kişinin çocukları.

İşyerini devralmamızdan sonra, sezon başında bize vaat edilen müşteri sayısının gerçek olmadığının yanında, iştigal konumuz ile ilgili yerleri ziyaret ettiğimizde işyerinin çok ta iyi anılmadığını ve bu yüzden müşteri bulamadığımızı öğrendik.

Ancak, kira kontratı yapılırken, ki birisi resmi makamlara sunulmak üzere düşük bedelden olmak üzere iki ayrı kontrat yapmak zorunda kaldık, bize verilen vaatler nedeniyle, yüksek oranlarda kira artışları (1. sene 1,250 YTL, 2. sene 1,750 YTL ve 3.sene 2,100YTL) ve 3 senelik kontratı kabul etmek durumunda kaldık ve bu tutarlar üzerinden aylık kira bedellerinin karşılığında senetler yaptık.

Ancak, ikinci yılımızda, işlerin aslında bize anlatıldığı şekilde olmadığı ve daha önceki işleticilerin tutumları nedeni ile müşteri bulamadığımızı beyan ettiğimizde, mal sahibi (aynı zamanda işyerini devreden kişi) bizi anladığını, kirayı bizim talebimiz olan 1,350 YTL'ye düşüreceğini söyledi. Ancak, bunu yazıya döktüğünde işlerin iyi olmamasından dolayı kirayı bir süreliğine talep ettiğimiz tutar olan 1,350 YTL'den tahsil edeceğini, aradaki kira farklarını işler düzeldiğinde veya kira kontratı süresi sonunda veya işyerini devretmemiz halinde tamamen alacağını belirten bir protokol hazırlayıp imzalayarak verdi.

Şu anda kullanmakta olduğumuz işyeri, yapılan işin niteliği nedeniyle, bizden sonra aynı iş için kullanılması mümkün olmayan, ancak emsal yerlerden çok daha fazla tutarla kiralanmış olan bir yer. Şu anda bizim işimize uygun işyerleri, bizim ödediğimiz kiranın yaklaşık %40 altında.

Kiraya veren kişi, kiraladığımız yeri tahliye etmemiz halinde, 3. yılın sonuna dek tüm kira senetlerini işleme koyacağını, sadece ve sadece işyerini devretmemiz halinde senetleri iptal edeceğini beyan ediyor.

Şu anda kontratımızın dolmasına yaklaşık 16 ay var. Ancak, bizim şu anki işyerinde bu kiralar ile bu işi devam ettirmemiz mümkün değil. Ya iş yerini kapatmamız, ya devretmemiz ya da buradan taşınmamız gerekiyor.

Bu durumdan nasıl kurtulabiliriz? Bize yol gösterebilirseniz seviniriz.

Şimdiden teşekkürler.