Bitişik parsel

[erbay]

sayın site yetkilileri öncelikle böyle bir site kurduğunuz ve sorunlara samimiyetle yaklaştığınız için sizleri kutlar teşekkür ederim.
benim konum hayli karışık değişik yorumlara açık.
benim bitişik 2 parselde tapuları adıma kayıtlı 2 işyerim var
bitişik olmasından dolayı bu iki işyerimi ayıran duvarları kaldırarak birleştirmek istiyorum bir parseldeki kat maliklerinin muvafakati var diğer parseldeki kat maliklerinin ise çoğunluk kararı var (oy birliği yok) bu parseldeki yönetici inşaat müh.odasına yazı yazarak duvarın açılmasında bir sakınca olup olmadığı hakında bilirkişi raporu istedi raporda sakınca yoktur diye cevaplandı duvarlar ortak yerlerden olmasına rağmen bu duvarın diğer kat maliklerin bir faydası olmadığı gibi herhangi bir zararıda bulunmamaktadır bu husuta bana bilgi verebilir veya yargıtay kararı var ise iletebilirseniz sevinirim,şimdiden hepinize iyi çalışmalar dilerim.

[Av.Hakan Yüksel]

Sayın Erbay;

Projede iki ayrı dükkan olarak görünen taşınmazlarınızın arasındaki duvarın yıkılmasının taşınmaza herhangi bir zarar vermeyeceğine dair rapor tanzim edilmiş olsa da, duvar yıkarak 2 taşınmazı tek bir taşınmaz haline getirmeniz proje değişikliği manasına geleceğinden tüm kat malikkerinin onayına ve tadilat projesi yapılmasına bağlıdır.

Konu ile ilgili Yargıtay Kararı ektedir.

Saygılarımla



MALİKLERİN HAK VE BORÇLARI/ PROJEYE AYKIRILIK

Karar Tarihi : 09.03.1981
Karar No : 2171
Karar Yılı : 1981
Esas No : 1731
Esas Yılı : 1981
Daire No : 5
Daire : HD

DAVA : Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca tapuda ayrı olarak kayıtlı 3 dükkanın birleştirilerek pastane şeklinde kullanılmasının ve ortak yerle el atmanın önlenerek ilk durumuna getirilmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda : Dava konusu yerlerin ilk durumuna getirilmesi için 2 ay süre tanınmasına dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalıları yönünden istenilmiş olmakla,
Dava konusu ana taşınmaz malda bulunan birbirine bitişik üç dükkanın aralarındaki duvarların kaldırılıp tek dükkan haline getirilmesinde ve ortak yerlere masa konularak el atılmasından ötürü davacılar bu yönlerin düzeltilmesini ve eski hale getirilmesini dava etmişlerdir. Ortak yerele masa konmak suretiyle el atmanın önlenmesine karar verilmesi doğrudur ve bu yönlere ilişkin temyiz itirazları da yerinde değildir. Ancak;
Bilirkişi raporunda da açıklandığı üzere dükkanlar arasındaki ara duvarların kaldırılması ve tek bağımsız bölüm haline getirilmesi onaylanmış bulunan değişiklik projesine dayanmaktadır. Değişiklik projesi ilgililerince Danıştaya başvurularak iptal edilmedikçe geçerlidir. Değişiklik projesi ilgililerince danıştaya başvurularak iptal edilmedikçe geçerlidir. Değişiklik projesi hakkında kat malikleri kurulunun muvafakat kararı olmadığından bahisle mahkemece yapılan işlemin geçersiz sayılması ve buna göre ara kararı ile süre verilmek sonucun beklenmesi ve esas kararın da buna göre kurulması doğru bulunmamıştır.
Davalıların temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, 9.3.1981 gününde oybirliğiyle karar verildi.

[erbay]

sayın site yöneticilerine ve av hakan yüksel'e bu kadar kısa zamanda bilgilendirilmemden dolayı öncelikle teşekkür ederim.
bundan cesaret alarak sizlerin hüsnüniyetine sığınarak merak ettiğim aşağıdaki sorunlarıma da cevap alabilirsem memnun kalacağım.
1 -yeni çıkacak KMK ortak yerler için 4/5 kararı çıkacağını duydum benim sorunum 4/5 kararı ile çözülürmü.
2-4/5 oranı nasıl hesaplanır,kesirler nasıl değerlendirilir.
3-husumet gösteren bir veya iki (bir olabilir)kat maliki için haklarım var ise ne yapabilirim.
4-mahkeme 4/5 oranına olumlu bir karar verdiğini düşündüğümüzde bu kararla tadilat projesi ile sorunum çözülürmü.
5-bu sorunumu çözmek için tavsiyeleriniz nelerdir.
sorularımla kıymetli zamanlarınızı almamdan dolayı özür diler şimdiden bütün site yöneticilerine teşekkür ederim.
saygılarımla.

[Av.Hakan Yüksel]

Sayın Erbay;

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı'nın http://www2.tbmm.gov.tr/d22/1/1-1159.pdf 3. ve 8. maddelerini yukarıdaki linkten görüntüleyebilirisiz İncelediğinizde göreceksiniz ki, içinde bulunduğunuz hukuki durumda netice itibari ile bir değişiklik olamayacaktır. Bu bakımdan tüm kat maliklerinin onayını almalısınz.

Saygılarımla