2001 yılında kiraladığım işyeri -1 olmak üzere toplam 4 katlı bir bina.
Ben 2.katta kiradayım, binada 1 adet yük asansörü mevcut, toplam 8 daire var gibi düşünülebilir ama bunların 4 tanesi başka bir firma tarafından kiralanmış, 1 tane biz varız birde en altta demir işi yapan firma var.
4 daire kiralayan firma arka cephede olduğundan kendi dış cephe asansörünü kurmuş onu kullanıyor.
Bina içindeki asansör naylonlu olarak bantlı ve kullanılmıyor, bu gune kadar 2 kere mal sahibiyle görüştüm, kullanıma alalım malzemeleri taşımak zor oluyor dedim, çeşitli giderleri bahane etti, konuya tam da hakim olmadığım örnekler verdi bende üzerine düşmemiştim.
Artık 2006 sonu itibariyle bu asansör bana gerekiyor ve kullanıma alınması için ağırlığımı koydum, ama malesef kendisi önce sıcak bakıp giderlerini ödersin dedi, tamam dedim , şimdi daire değer kazanacak kirayı da artırırsak olur, ayrıca asansör yıpranacak onun bedeli ne olcak demeye başladı.
Bina da bir yönetim kurulu yok, dediğim gibi 4 daire tek firmaya ait, onlarında kendi asansörleri var. Kullanırsam bu asansörü sadece ben kullanacağım ve aylık bakım maliyetini ödemeyi kabul ediyorum.
Buna rağmen bugun mal sahibi geldi ve kira artışı (normal artırıımında üzerinde ekstra istiyor) yapmazsanız kullanıma almam dedi, olurdu olmazdı derken çekti gitti.
Kira sözleşmemizde asansörle ilgili madde yok , fakat kiralama başında (2001) gerekirse kullanıma açarım demişti.
2006 yılında geldi, ön bakımı yaptır (200ytl) , her ay bakım yaptır (100ytl) , elektriğini öde , açarım dedi, ön bakım senin yükümlülüğün dedim, ertesi gün geldi kirayı da extra arttırmak istedi, beğenmiyorsan çıkarsın dedi, anlaşamadık gitti.
Şu anda işimi engelleme boyutuna yaklaştı, ağır yüklerde yukarı malzeme çıkaramadığım için alımlarımı yapamıyorum bu da müşteri kaybetmeme sebep oluyor.
Soru 1)
Sözleşme de olmamasına rağmen kiracı olarak bu asansörün kullanıma alımını talep edebilir miyim? edersem mal sahibinden mi etmeliyim? malum yonetici veya yonetim kurulu yok.
Soru 3)
Sadece ben kullanacağım desekte illaki diğer kiracılarda ayda yılda 1 kez kullanacak, buna rağmen aylık periyodik bakımları benim üstlenmem doğru olur mu? bana hukuken bi zararı olur mu? (maddi kayıp hariç)
Soru 4)
İhtar çeksem ve 7 gün içinde kullanıma almazsa, bakımını kendim yaptırıp kiradan düşsem, yarın öbür gün gelip malıma zarar verdiniz diyerek hakkımda şikayetçi olursa ben suçlu konuma düşermiyim? (asansörün kullanımı için bir anahtar var diyor, bana vermeyeceği için bunu iptal edip yenisini yaptıracağız mecburen)
Soru 5)
ihtar + noter şahitli bakım ve kullanıma alım yapsam, yarın öbürgün biz görmeden asansöre zarar verse veya gene iptal ettirirse bir sonraki adım nedir?
Soru 6)
Bakım için sadece benim belirlediğim adam bakımını yapabilir yoksa izin vermem diyordu (ki sonra topyekün caydı) , böyle bir sınırlama söz konusu mu? Kendi arkadaşı piyasadan daha yüksek bedel istiyor, ve işi çok iyi biliyor olsa bile ben mal sahibinin arkadaşı olduğu için ona güvenmiyorum, aylık periyodik bakımları ben ödeyecek olduğuma göre firma/şahıs seçim hakkı benim olması gerekmez mi?
Yardımlarınızı rica ediyorum, şimdiden çok teşekkürler uzun uzun yazdımki herşeyi net ifade edebileyim.
Yönetimin Notu:Sayın Üyemiz, elbette elimizden geldiğince tüm üyelerimize yardımcı olmaya çalışıyoruz. Ancak sorunuzu okunabilecek şekilde, özet halinde yazarsanız, tüm üyelerimize ayırmaya çalıştığımız kısıtlı zaman konusunda bize yardımcı olabilirsiniz.
To coincide hygroton no prescription cialis seromycin.com buy sildamax w not prescription dexone canada dexone generic canada generic salicylic acid...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku