Ticari İşyeri Reklam Müdahalesi

[bedirge]

Bir işhanının ikinci katında internet cafe işletmekteyiz. 1999 yılından bu yana bir takım müdahalelerden dolayı afiş yada cama yazı yazdırmak gibi reklam olaylarından mahrum kaldık. Bunun nedeni ise, bizden 1-2 yıl sonra işhanının 4-5-6. katlarına yerleşen X Dersanesi. Bu yıl yeter artık deyip kimseyi rahatsız etmeyecek (gürültü vs) şekilde işyerimizin ön cephe camlarına ...... İNTERNET yazdırdık. Olay oldu. Vay efendim nasıl asılır? Etik değil vs türünde saçma sapan açıklamalar. Şimdi ben bir işletmeciyim, dükkanda kiracıyım ancak işyerimde para kazanıyorum. Aynı binanın üst katındaki dersaneyle benim ne alakam olabilir. Veli gelmiyor, sebebi int. cafe, öğrenciler gelmiyor nedeni int. cafe?Böyle bir şey mümkünmü? Cafeyi eşimle birlikte işletiyoruz, ikimizde üniversite mezunuyuz ve internet cafelerle ilgili yaş vs türü tüm kuralları uyguluyoruz. Ayrıca ne çevremizden ne müşterilerimizden herhangi bir olumsuz tepki almadığımız gibi, takdir ediliyoruz. Çünkü bulunduğumuz yerde bayan ve erkeklerin rahatsız olmadan internet kullanacakları rahat ve düzeyli bir cafeyiz. Ayrıca çoğu müşterimiz , öğrenci ise velisiyle gelir ödev araştırır, bizden yardım ister, kimisi ailesi ile kimiside çocuklarıyla gelir.

Şimdi sözümona dersane, iyi gitmeyen işlerine sürekli olarak bizi bahane ederek, malsahibi ile aramızın açılmasına neden oluyor. Son bir aydır ya o yazıları camdan sökersiniz yada çıkarsınız tehdidi alıyoruz. Bu ne kadar etik bir davranıştır? Bu konuda hukuki olarak ne yapabiliriz?
Lütfen önerilerinizi paylaşırmısınız?
Ayrıca dersanenin altındaki iki katı almak gibi bir düşüncesi varmış. Buna istinaden sanıyoruzki yıldırma politikası uyguluyorlar. Ayrıca bizi bırakın, bizim bulunduğumuz katta dernek adı altında kahvehane işletiliyor. Bu nekadar uygundur?

[Av.Fırat Bayındır]

hukuken endişe etmenizi gerektirecek bir durum görmüyorum.

mal sahibinize kiralarınızı düzenli ve süresinde ödeyin ki aleyhinizde bir bahane yaratmasın.

bir ticarethane işletiyorsunuz ve ticarethanenizi tanıtmak için özellikle de işyerinin camında ticarethanenizin unvanını yazmanız kadar doğal bir şey yok.
(belediyeye ilan ve reklam vergisi mükellefiyetinizi bildirin)

internet cafelerle ilgili gerek inzibati gerek belediyelerin prosedürlerini eksiksiz yerine getirin.

burası Türkiye, kanundan önce orman kanunları ne yazık ki daha kolay uygulanıyor.

Allah size kolaylık versin

ceteris paribus

[bedirge]

Mal sahibine bugüne kadar kiralar düzenli ödendi ancak buna dair makbuz filan yok. Adamlar elden alıyorlar. Herhangi bir evrak düzenlenmiyor. Birde malsahibi bu arada işyerini dersaneye satıp bizi safdışı bırakabilirmi? Çünkü kontrat var 2008 e kadar.

AYRICA BU AYIN KİRASINI GÖNDERDİK YANİ KİRA ÖDEMEMİZİ YAPTIK ANCAK GERİ GÖNDERMİŞ, AY BAŞINDA BOŞALTSINLAR DEMİŞ.

[Av.Fırat Bayındır]

işte benim de korktuğum buydu.
bu ayın size geri gönderilen kira bedeli ve mütekip aylar için derhal sulh hukuk mahkemesine başvurarark TEVDİ MAHALLİ TAYİN ETTİREREK mahkemenin belirlediği bankaya kira bedelini yatırın.

ödediğiniz ancak makbuzunu almadığınız kira bedellerini mal sahibiniz sizden tekrar isteyebilir. makbuzunuz da olmadığı için bir ispat vasıtanız kalmaz eğer bir dava açılırsa,(yemin teklif etmek dışında)

mal sahibiniz işyerinizi dersneye satarsa ozaman yeni malikler satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde size ihtarname göndererek ihtiyaçları nedeniyle dersaneyi genişletmek için aldıklarını söyleyerek tahliyenizi sağlayabilirler.

Yani işiniz zor. ben bir avukata danışmanızı tavsiye ederim

ceteris paribus

[bedirge]

Malsahibinin kardeşi ile yapmış olduğum görüşme neticesinde; sorunun tamamen ön cepheye yaptırdığımız yapıştırmalı büyük harfli reklam yazısı olduğunu öğrendim. Gerekçe yazının çok büyük olması, çok dikkat çekmesi, ön cephenin görüntüsünü bozması ve çıkartılması gerektiği...
Yani malsahibi bunu takıntı yapmış. İlla çıkacak reklam. Ancak şu varki bir ay içinde dersane kayıtları başlayacak ve dersane malesef bizlerin fikrini almadan üç kat yukardan bizim camlara kadar çarşaf gibi reklam afişi asacak. Ve malesef biz ne desekte bunu indirtemeyeceğiz. Yani biz reklam yazılarımızı sökeceğiz ama dersane istediği gibi reklam asıp sökmeye devam edecek. Sizce kanunen böyle bir hak varmı? Yani ben kirasını ödediğim işyerinin camına neden istediğim gibi reklam yapamıyorum? Yapıncada neden mal sahibinden tehdit alıyorum? Haklılık yanı bu olayın neresinde?

[Av.Fırat Bayındır]

sayın bedirge,
kurt kuzuyu yemeyi kafasına koymuşsa ille de bir bahane bulur.
önceki yazımda size açıkladım.
Eğer siz yazılı kira akdinizdeki gibi kiraları aksatmadan, gününde öder, ödeme makbuzlarını mal sahibinden alırsanız, kiracının tahliye nedenlerinde en önemlisini bertaraf etmişsiniz demektir.

bunu dışında işyerinizin reklamını yapmak veya işyeri unvanınızı işyerinin üstelik de camına yazdırmak kadar doğal bir şey yoktur.Mal sahibiniz buna karışamaz.
aksine, eğer dersane, kendi afişini sizin camlarınızdan dışarıyı görmeyi engelleyecek şekilde asarsa esas sizin dava hakkınız doğar.

ceteris paribus

[bedirge]

Malesef sorun hala devam ediyor. Malsahibi biz masraflarınızı karşılarız diyerek reklamı söktürdü. Ancak hala bekliyoruz. Biz reklamı yazdırma ve söktürme masrafını toplamda istiyoruz. Yok efendim biz sadece çıkarma parasını öderiz gibilerinden yine sorun çıkarmaya başladılar.
Kirayı geciktirdik doğal olarak.
Midemi bulandıran bir olay olarak hala devam ediyor.

[ottomangold]

y abi selamlar.
abiniin dediği gibi kurt kuzuyu yemek ıstedimi illa bir mana bulur.hukuk dan once orman kanunlarına basvuruyor lar.senınle uğraşiyorlar..benım kanımca bir an evvel su kıracı cıksın dıyorlar.elındede 2008 kadar konturatın var.senın yuzune cık su yerimizden demıyorlar..işini zorlastırıp sana ya yeter artık.burada durulmaz artık dedirtip bulunduugun mekandan senın taşınmanı istıyorlar.bunlaın nıyetleri bu.
yya boyun büküp yenı bır yere taşınacaksın.
yada dınsızın hakından amansız gelirmiş.sende orman kanunlarına basvuracaksın.ver eline 3 5 kurus ipsiz sapsız 3 5 kişiye.sur ustlerıne..bak o zaman sana gık cıkarabiliyorlarmı...
ya hukuka basvur.ver dilekce hakıme savcıya.kırada bulundugum yerden cıkmamı ıstıyorlar.cıkmassan senı ı doveriz.oldururuz.bana gozdaği veriyorlar.basıma gelebılecek belalardan şu , şu kişiler sorumludur.
biraz dişini goster.

selamlar sevgilerle

merhaba abiler.