Kira sözleşmesi fotokopisi geçerli midir?

[bbaytekin]

Merhaba.

2006 Ocak ayında dükkanımı 1 yıllık süreyle kiraya verdim. Kirayı ilk 2 ay elden, devamında banka hesabıma yatırılmak suretiyle teslim aldım. Ancak Ağustos'tan itibaren kiracı, kirayı yatırmamaya başladı. Eylül kirası da yatmayınca kendisini aradım, yoğun olduklarını ve hafta sonuna kadar yatıracaklarını söyledi. Sonraki hafta yine yatmayınca bir miktar daha süre tanıyıp, 5 Ekim'de noter vasıtasıyla ihtarname gönderdim.

3 gün önce ihtar ellerine ulaşmış, kendilerinden bir telefon aldım. Asıl amaçlarının dükkanı başkasına devretmek olduğunu ve ödenmeyen kirayı devredilecek kişiden aldıklarında ödeyeceklerini söylediler. Ben de, kirayı ödemeyen bir kiracı ve bitimine 2 ay kalmış bir sözleşmem olduğundan kabul-red şeklinde bir cevap vermedim.

Sorunum şu noktada: kira sözleşmesini yaptığımızda 1 nüsha üzerinden yapmıştık, 2. nüsha, sözleşmenin aslının fotokopisi + kiracının kimlik fotokopisini bu fotokopiye iliştirmek şeklinde düzenlenmişti. Kiracı, muhasebecisine sözleşmenin aslını vermek zorunda olduğundan sözleşmenin aslı onda kalmıştı. Benim elimde ise, 3. , 4. , 5. ve 6. aylarda kiranın bankaya yatırıldığını gösteren kayıtlar ve tahliye taahhütnamesi haricinde bir şey yok.

Bu durumda, elimdeki sözleşmenin geçerlilik durumu nedir ? Geçersizlik durumunda banka kayıtları uygulamayı gösterir nitelikte kira fotokopisini geçerli kılar mı ? Yine geçersizlik durumunda, ortada kira sözleşmesi olmayacağından, işyerini haksız şekilde işgal ettiği yönünden bir hakkım olabilir mi? Ve son olarak, 2. ihtarı çekmeli miyim ?

Teşekkürler.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Kira sözleşmesinin yazılı olması geçerlik koşulu değildir. Aylık kiralarınızı ve kira başlangıç tarihini banka ödemelerinden kanıtlayabilmeniz durumunda bu konuda bir sorun yaşamazsınız.