Kat malikleri kurulunun yarım kalması ve yeni toplantı

[Dargın]

Merhaba
120 Daireli Sitemizde Ocak ayı içinde Kat malikleri kurulu ilanı üzerine toplantı yapıldı. Bu toplantı için çoğunluk sağlanmış ve gündeme geçlmiş, maddeler görüşülürken, ilerleme gerginlik üzerine toplantı yarım kalarak alınan kararlar kabul edilmiş gibi yeniden toplanılmak üzere sonlandırılmıştır. Sorularımı maddeler şeklinde yazmak istiyorum.
1. Kat malikleri kurulu bir mesai günü sayılan Cumartesi gününde yapılması doğrumudur.
2. Toplantıda Faaliyet raporu ve Denetim raporu okunmuş ve ibra edilmiştir.
3.Yönetim kurulu Seçiminde aday olarak Yönetim şirketi aday olduğunu belirterek seçilmiştir. Şirketin kendini aday olabilme isteği site maliki ve sakini dışında şirket vasfından dolayı kabul edilebilir mi. Esasen yönetim kurulu site maliklerinden mi oluşturulmalıdır. Şirketin rölü ayrıca görüşülerek kararla belirlenmesi daha doğru değilmidir. Sonuç olarak Şirket aday olmuş ve kabul edilmiştir. Alınan bu karar doğru sayılabilir mi.
4.Denetim kuruluna tek kişi seçilmiştir. Bildiğim kadarıyla Denetim kurulunun birden fazla ve tekli bir sayıyla belirlenmesi gerekli değilmidir.
5. Mali bütçenin görüşülmeden toplantının bitmesi nedeniyle yönetime seçilen firma personel alımı ve yeni aidat belirleme yoluna gitmiştir. Kat malikleri kurulu kararı olmaksızın böyle bir karar veya kararlar alması hukuki midir.
6. Yarım kalmış bir toplantı esasen alınan kararlar almış olsa bile bu kararlar hukuksal olarak kabul edilebilir mi.
7. Yeni bir toplantı kaldığı yerden başlamış olsa bile katılımcıların muhtemelen aynı katılımcı, malik ve vekil olmayacağı nedeniyle geçerli bir Kat malikleri kurulu yapılmış sayılabilir mi.
yapacağınız yorum ve yardımlarınız teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1. Kat malikleri kurulu bir mesai günü sayılan Cumartesi gününde yapılması doğrumudur.
2. Toplantıda Faaliyet raporu ve Denetim raporu okunmuş ve ibra edilmiştir.
3.Yönetim kurulu Seçiminde aday olarak Yönetim şirketi aday olduğunu belirterek seçilmiştir. Şirketin kendini aday olabilme isteği site maliki ve sakini dışında şirket vasfından dolayı kabul edilebilir mi. Esasen yönetim kurulu site maliklerinden mi oluşturulmalıdır. Şirketin rölü ayrıca görüşülerek kararla belirlenmesi daha doğru değilmidir. Sonuç olarak Şirket aday olmuş ve kabul edilmiştir. Alınan bu karar doğru sayılabilir mi.
4.Denetim kuruluna tek kişi seçilmiştir. Bildiğim kadarıyla Denetim kurulunun birden fazla ve tekli bir sayıyla belirlenmesi gerekli değilmidir.
5. Mali bütçenin görüşülmeden toplantının bitmesi nedeniyle yönetime seçilen firma personel alımı ve yeni aidat belirleme yoluna gitmiştir. Kat malikleri kurulu kararı olmaksızın böyle bir karar veya kararlar alması hukuki midir.
6. Yarım kalmış bir toplantı esasen alınan kararlar almış olsa bile bu kararlar hukuksal olarak kabul edilebilir mi.
7. Yeni bir toplantı kaldığı yerden başlamış olsa bile katılımcıların muhtemelen aynı katılımcı, malik ve vekil olmayacağı nedeniyle geçerli bir Kat malikleri kurulu yapılmış sayılabilir mi.
yapacağınız yorum ve yardımlarınız teşekkür ederim.

1- kat malikleri genel kurulu, kat maliklerine duyurulmak koşuluyla her zaman yapılabilir. Toplantı ve karar yeter sayısı sağlandığında toplantı yapılmış sayılır. İlk toplantıda sayı sağlanamazsa, ikinci toplantı iki hafta sonra yeter sayı aranmadan yapılır.

3- Yönetimin bir şirkete verilmesi mümkündür. Bu konudaki karara karşı bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde itiraz edebilirsiniz.
4- KMK'ya göre Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla
seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Dolayısıyla sorun yok.
5- Eğer kat malikleri genel kurulunda işletme projesi hazırlanmamışsa, yönetici gecikmeksizin
bir işletme projesi yapar. Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye
itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
6- Alınan kararlar katılanlar tarafından imzalanmışsa geçerlidir.
7- Yeni toplantıda aksine karar alınırsa, katılımcılar farklı da olsa sonra alınan karar geçerlidir.