Kira bedelinin güncellenmesi

[eren3206]

Merhabalar bi konu hakkında bilgi alacaktım. Kiracısı olarak 6 yıldır oturduğum evin sahibi kira bedelinin güncellenmesi ile ilgili ihtarneme çekmiş.
Yeni dönem kira başlangıcından itibaren 16000 tl olması gerektiğinin oturduğum muhitte emsal kiraların 21000 tl olduğundan bahsetmiş.
yeni dönemde kira bedelini 15000 tl olarak yatırmadığım taktirde dava açılacağını vede bu uğurda çıkacak mahkeme, sarf ve içra masraflarının şahsınıza ait olacağını bildirmiş.
Bu ihbarnemeya cevap yazılması gerekir mi?
Birde her sene yüzde 200 zam yapmamıza rağmen şuanki kira 3850 etraftaki yeni kiralanan daireler 14000 civarında nasıl bir yol izlesem mantıklı olur.

[Erdoğan Kırcalı]

Evsahibinizle görüşüp 14.000 tl kira ödeyebileceğinizi söylemek en mantıklı yol gibi görünüyor sanki.
diğer türlü açılacak dava ile 3850TL nin çoook üzerinde bir rakam belirleneceğine şüphe yok ve gönderdiği ihtarla da yeni kira bedeli bildirmiş olduğundan , mahkemece belirlenen yeni kira bedeli üzerinden hesaplanan farkları talep etme hakkı da doğacak.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Ev sahibi beş yılın sonunda kira tespit davası açabilir.
Kira tespit davasında bugün kiraya kaçtan verilecekse, eski kiracı olarak %10-15 hakkaniyet indirimi ile kira bedeli belirlenir. Rayiç dediğiniz gibi 14.000 TL ise, mahkeme sonucunda -dava tarihinden itibaren- kira bedeli 12.000 -12.500 TL'ye yükseltilir.
Bu kira farkı yaklaşık bir yıl sürecek dava sonucunda toplu ödemeniz gerekir.
12 aylık kira farkı 100.000 TL'nin üzerinde bir rakama gelir. Dava sonuçlandığında ödemeniz gereken mahkeme masrafları da 25-30 bin TL arası olur.