Miras kalan binada oturan kardeşler dışındaki hak sahiplerinden biri geriye dönük kira davası açabilir mi?

[qtip]

Merhabalar, benim miras konusu ile alakalı 2 adet sorum olacak.

Miras kalan belirli bir metre karede olan hisseli arsa üzerinde 4 katlı bina bulunmaktadır. Bu bina içerisindeki hiçbir dairde iskan veya daireye özel bir tapu bulunmamaktadır. Söz konusu miras kalan arsa tapusu halen vefat eden babanın üzerinedir ve mirasçılar arasında herhangi bir paylaşım olmamıştır. Mirasçı kardeş sayısı 6 kişi olup, 4'ü bu binada oturmaktadır. Babaları 10 yıl önce vefat etmiş ve dışarıda kalan kardeşler binada oturan kardeşlerine hiç bir talepte bulunmadan oturmalarına izin vermiştir. Bu izin sözlü olarak yapılmıştır.

Dışarıda kalan iki mirasçılardan bir tanesi bugün gelip miras üzerindeki hakkını istemektedir. Bu hakkı isterken vermezseniz geriye dönük kira davası açarım gibi tehditli sözlerle konuşmaktadır. Bu kişiye hakkı olan tutarın verilmesi veya verilmemesi gibi bir konuşma bile geçmemiştir. Yani talep ettiği tutarın kabul edilip edilmediği bile görüşülmeden böyle bir tehdit ile gelmiştir.

1. Sorum şudur: Hakkını isteyen kardeş binada oturan kardeşlerinden geriye dönük kira alabilir mi? Özellikle kardeşlerden bir tanesinin oturduğu daire dışında başka taşınmazı bulunmamaktadır.

2. Sorum: Geriye dönük kira davası açması durumunda, bina içerisinde oturan kardeşlerin bugüne kadar yaptıkları masrafları (Binaya ait vergilerin ödenmesi, Binanın genel tadilatlarının yapılması) dava açan kişiden talep edebilir mi?

Teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Diğer mirasçıların elbette geriye dönük kira talep hakkı vardır ancak bu hak miras bırakanın vefat tarihinden itibaren değil, miras evde oturmakta olan diğer mirasçılara mirastan yararlanmak isteğini bildiren bir ihtarla bildirdikten sonra açacağı ecrimisil davası tarihi itibariyle doğar. Yani davayı açtığı tarih itibariyle ecrimisil talep edebilir.
Ancak bunun dışında açabileceği ortaklığı sonlandırma davası ile satışını sağlayarak kendince sorun olan bu durumu çok daha net şekilde sonlandırabilir.