5 yılı dolan kiracı ile ev sahibi kira bedelinde anlaşamaz ise kira artışı ne olmalı?

[must.tek]

Merhaba, oturduğım evde temmuz ayı itibariyle 5 yıllık kiralama süremi dolduruyorum. Ev sahibi 3 ay öncesinde kira artışı için ihtarname çekti. Mevcut kiram 4 bin lira ve ev sahibim 15 bin lira talep ediyor. Ben ise kendisine son olarak 10 bin lira teklifte bulundum. Sonuç olarak kira bedelinde anlaşamadık. Bu durumda yeni ayda kirayı hangi bedel üzerinden yatırmam gerekiyor? Teklif ettiğim tutarı mı yatırmalıyım? Yoksa 25% veya tefe-tüfe oranında artış yaparak mı yatırmalıyım?

Ayrıca Kira Tespit Davası sürecine girilirse bu benim izin dezavantajlı bir durum yaratabilir mi? Ev sahibinin talep ettiği kira bedeli, yeni kiralama bedeline çok yakın olduğu için o rakamlara çıkmak istemiyorum açıkçası.

Teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira genel anlamda, kiracısız boş bir daireyi kiralayabileceği emsal bedel belirlenir hakim tarafından bir miktar takdir indirimi yapılabilir.
Yani eğer civardaki kira tutarlarından daha dülü bir kira bedeli istiyorsa ev sahibiniz, belirlenecek kira tutarı sizin çıkmak istemediğiniz boş bir daireye kiracı girerken ödeyeceğiniz ama sizin çıkmak istemediğiniz o tutara yakın olacaktır.
Her durumda belirlenecek emsal kira bedeli altında kalan kısmı ödemek durumunda kalabilirsiniz. Takdir sizin, yasal sınırla artırım yapabilir, sonrasında kalanı tamamlarsınız mahkeme sonuçlanınca, 10000 yatırıp kalanını sonrasında tamamlarsınız.