Peki buna ne demeli şimdi? Yargıtaydan kira tespit kararı

[İsmail Ufuk]

İsminde adalet olan ama uygulamalarında bir türlü adalet terazisini düzgün tutamayan hükümet kira konusunda da eski kontratlı ev sahiplerini mağdur etmiştir.
Aynısını emekli maaş zamlarında da yapmış, dünyanın primini ödeyen insanların maaşları ile asgari prim ödeyen en alt seviye maaşları bir hizaya getirmiş ve yine mağduriyet yaratmıştır.
Son zamanlarda aldıkları hiçbir kararda ben bir adalet göremiyorum.
Bunu bir muhalif gözü ile değil bir vatandaş gözü ile yazıyorum, bu nedenle siyasi görüşünüz hangi partiye yakın olursa olsun lütfen konuyu siyasete çekmeyiniz.
1) Kira kanunu düzenlemesinde yeni evsahiplerinin yeni kontratlı kiracıları ezmesi engellenememiş ama eski kontratlı kiracıların eski kontratlı ev sahiplerinin canına okumasına yardım etmiştir.
2) En düşük emekli maaşlarına yapılan ara zamda, en düşük kesimin iyileştirilmesi yapılırken hemen bir kademe üstündekilere kademeli yapılmamış bu kez çok prim ödeyen emekliler mağdur edilmiştir.
-
Kısacası devenin neresi düzgün misali ben yapılan uygulamalarda kesinlikle adalet bulamıyorum.
-
Bununla beraber, Allahtan ülkede bir yargıtay kurumu var.
-
Ekte bir kararını buldum paylaşıyorum. Bu benim gibi mağdur-evsahiplerine bir umut olur mu? Zira tekrar bir komedi %25 zam lafı dolaşıyor. Geçen sene %300e varan reel enflasyon altında %25 kira zammını aldık oturduk münasip yerimizin üzerine. Şimdi enflasyon reel olarak geçen yıl gibi olmasa da yine %80lerin üzerinde ve bir kez daha %25 lafı geçiyor..
Kısacası adaletsizliğin dibine bir daha vurulacak.
Şu görsel üzerinden benim gibi mağdur kere mağdurlara bir çare var mıdır ne düşünüyorsunuz?
Sayın Kırcalı buna da bir kulp takar mısınız valla sizden gözüm korktu ama neyse.. :D (Benim daireyi alacak biliyorum, sormuş : Daire Profilo AVM bitişiğinde rayiçler 14 15bin, benim daire klimasından bılaşık makinesine mutfak eşyalarından akla ne gelirse herşey var 4.750 liradan oturuyor kiracım..)
rayic-tespit.jpg

[İsmail Ufuk]

EK : ''evsahibinin kira tesbit davasında tesbit edilen yeni kira bedelinin mevcut yenilenen dönem için de geçerli olup yeni kira bedeli üzerinden bir hak talep edebilmesi için , kiracıya yeni dönemdeki kira bedelinin artacağını emsal kira bedeli olan x miktar olacağını bildirmiş olması gerekir.. Böyle bir artış olacağını yasal yollarla kiracıya bildirmemişse, belirlenen kira bedeli ancak bir sonraki yenileme dönemi için geçerli olur.'' - Erdoğan Kırcalı.
-
Peki whatsapp yazışması yasal yol değilmiş. Noterden tebligat mı çekmek lazım? Yasal yol nedir? Ben bunu yapmazsam yeni Cami'de mendil açacağım valla.

[Erdoğan Kırcalı]

-
Peki whatsapp yazışması yasal yol değilmiş. Noterden tebligat mı çekmek lazım? Yasal yol nedir? Ben bunu yapmazsam yeni Cami'de mendil açacağım valla.

Aranan şart bildirimin yazılı yapılmış olması. Bildirimin yapıldığının ıspatı istendiğinde noter kanalıyla yapılan ihtar ıspatlanabilirlik açısından en sorunsuz olanı, elbette bir mektup yazıp iadeli taahhütlü posta ile de gönderebilirsiniz. Alındı belgesi de kiracınıza bir şey gönderdiğinizin ıspatı olur, içeriğinin değil.
Yada yazarsınız düz bir kağıda kiranın yeni dönem için emsal kira bedellerine göre xx kadar olacağını, gider elden teslim edersiniz o aranan şart olan 30 günden öncesinde, bu bildirimi de 2 kopya hazırlayıp yazılan bildirimi aldım anladım diye yazdırıp ıslak imzalı bir kopuasını alırsınız, olur .

[İsmail Ufuk]

Erdoğan bey gözlerim beni yanıltmıyorsa sanki ilk kez bana bir umut ışığı kıvılcımı yaktınız galiba. :D
-
Teşekkürler. Bakalım nasıl devam edecek bizim hikaye?

[Erdoğan Kırcalı]

Erdoğan bey gözlerim beni yanıltmıyorsa sanki ilk kez bana bir umut ışığı kıvılcımı yaktınız galiba. :D
-
Teşekkürler. Bakalım nasıl devam edecek bizim hikaye?

.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. ...............Sizin 5 yılı aşan kiracınız var mı ki??

[Atakan79]

Aranan şart bildirimin yazılı yapılmış olması. Bildirimin yapıldığının ıspatı istendiğinde noter kanalıyla yapılan ihtar ıspatlanabilirlik açısından en sorunsuz olanı, elbette bir mektup yazıp iadeli taahhütlü posta ile de gönderebilirsiniz. Alındı belgesi de kiracınıza bir şey gönderdiğinizin ıspatı olur, içeriğinin değil.
Yada yazarsınız düz bir kağıda kiranın yeni dönem için emsal kira bedellerine göre xx kadar olacağını, gider elden teslim edersiniz o aranan şart olan 30 günden öncesinde, bu bildirimi de 2 kopya hazırlayıp yazılan bildirimi aldım anladım diye yazdırıp ıslak imzalı bir kopuasını alırsınız, olur .

hocam bu bildirimde bulunmanın amacı nedir?anlaşmazlık varsa direk kira tespit davası açılıp güncel kira bedeli tespit edilsin?ayrıca bilirkişi bu bedeli nasıl tespit ediyor.yakın zamanda benzer özelliklerde kiraya verilmiş daire kira fiyatlarını mı yoksa zamani önemsiz olup o tarihte kira fiyatlarını mı baz alıyor .yada eski ,yeni kiracı farkediyor mu?
Daha önce anlaşamdığımız ortaklığı giderilme davasında bilirkişi taşınmazın yakınlarındaki satılık ilanlara örnek verip üzerine pazarlık payı ekleyerek kararını vermişti

[İsmail Ufuk]

Benim bir ilave sorum daha var. Erdoğan bey sonunda forumdan atacak beni herhalde.
Bildirimi yaptık karşı taraf aldım anladım dedi imzayı attı.
Sonra 1 ay geçti yeni kira zamanı geldi bu sefer ödemedi. Tespit davası açarsak 30 gün süre dolmuş olacak ve bir sonraki kira yılına mı kayacak talep edilen tutar? E o zaman zaten yine enflasyona ezilmiş olacak kira geliri..
Bunu anlamadım o imzalı anladım okudum belgesi zaman aşımını durduruyor mu? Durdurmuyorsa evraka gerek yok doğrudan tespit davasını vakit geçirmeden açmak mantıklı değil mi?

[Erdoğan Kırcalı]

hocam bu bildirimde bulunmanın amacı nedir?anlaşmazlık varsa direk kira tespit davası açılıp güncel kira bedeli tespit edilsin?ayrıca bilirkişi bu bedeli nasıl tespit ediyor.yakın zamanda benzer özelliklerde kiraya verilmiş daire kira fiyatlarını mı yoksa zamani önemsiz olup o tarihte kira fiyatlarını mı baz alıyor .yada eski ,yeni kiracı farkediyor mu?
Daha önce anlaşamdığımız ortaklığı giderilme davasında bilirkişi taşınmazın yakınlarındaki satılık ilanlara örnek verip üzerine pazarlık payı ekleyerek kararını vermişti

5yıl dolan kira sözleşmesinde, kira bedeli emsallerine göre çok düşük kaldı 6.yıl için kira bedeli çevrede şu kadardır diyerek bunu kiracıya bildirirseniz öngörülen zaman içinde, 6.yıl için kira bedeli mahkemece belirlenen tutar olarak hesdaplanır, dava sonuçlanıncaya kadar kiracı kendi belirlediği rakamı ödemiş olsa da aradaki fark kadar borçlanmış olur o farkı da tahsil edebilirsiniz.
Bildirimde bulunmazsanız mahkemece belirlenen bedel , bir sonraki dönem(7.yıl) için geçerli olur.

[İsmail Ufuk]

5 yıl değil 3. yıl (3. kira arttırımı) Eylülde.
Fakat yargıtay kararı 5. yıl demiyor gibi anladım, rayiçten çok uzaklaşmışsa anlamı yok mu bu kararda?

- - - Güncellendi - - -

FOrumu okuyan 3. şahısların dikkatine ;
-
Son dönem açtığım konuları okuyanlarda 'adam ne de aç gözlü kirayı arttırmak için Erdoğan beye forum mesaisi yaptırdı resmen' diye düşünmeyin.
Benim söz konusu dairenin şu an rayiç kirası (eşyalı) sarı sitede ortalama 13bin lira ila 15bin lira. Kiracım 3. senesinde ve 4750 lira ödüyor. Ben rayiç arttı ille rayiç isterim dedinde değilim. Ama hiç değilse 9-10 bin lira da olması lazım. Kiracıma kalsa %25 diye tutturacak. Bu da beni fakirlik sınırına indirecek. Bir hak arayışı içindeyim dostlar.

- - - Güncellendi - - -

Atakan bey;
Öğrendiğim kadarı ile bilirkişi o civarda benzer özelliklerde en az 3 dairenin kirasını baz alıp bir ortalama rakam belirliyor.
Hakime bunu iletiyor rapor ile.
Hakimin bu rakam üzerinden de bir %10 kiracı lehine iyileştirme yetkisi var kullanmak isterse. Kullanmayabiliyor da. Yeni kira bu şekilde tespit ediliyor.
-
Erdoğan bey daha iyi bilir tabii ben öğrendiğimi yazdım.