Sık sık tekrarlanan su baskını (acil yardım)ve görevini yapmayan yönetici

[amelie08]

Merhabalar;

Hukuki olarak suçtan bahsedebilmek için Türk Ceza Kanunu ile suç kabul edilmesi gerekir. Yöneticinizin bu davranışlarında görevini ihmal ve görevini layığı ile yapmaması söz konusu. Yönetici ancak aidatları zimmetine geçirir, apartman için değil de kendi faydası için - kendine araba alırsa vs. - harcarsa suçtan söz edebiliriz.

Yönetimden yana şikayetçiyseniz meslektaşımın izah ettiği gibi sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir dava ile dışarıdan yönetici atanmasını sağlayabilirsiniz. Ülkedeki her işlemin işlemesi için ceza mahkemesinde ceza verilmesini bekleyemeyiz, belirli durumlarda hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. Yöneticiniz sonsuz yetkisi olduğunu kat malikleri bu konudaki yasal haklarını kullanmadığı için düşünüyor. Halkımızın dava açmaktan erinmesi sebebiyle de bu durum sitelerde çok yaygın olarak görülüyor ve dava açılan site yöneticileri büyük şaşkınlık yaşıyor.

Diğer konuya da yorum yapmışsınız çok teşekkürler İdil Hanım. Yönetici zimmetine geçirdi mi bilemem, 2 yıl aidat topladı 3 yıldır da aidat toplamıyor. Sigorta şirketi de yönetime rücu etti. Giderin onarılması gerektiğini bildirecekmiş. Belediye de tutanak tutacak, hala beni ilgilendirmez diyor. Bu sorumsuzluk nedeniyle su baskını bir elektrik cihaza denk gelirse, yangın çıkartabilir. Ceza almayacak olmaları sinir bozucu. İstemiyorsa, yapmayabilir.

[amelie08]

Belediye gelip tutanak tuttu, ortak gider değiştirilmesi gerekir diyor buna rağmen adam daireye ait, daire değiştirecek diye ısrar ediyor. Ben masraflarımın karşılanmasını geçtim, zaten bunu sigorta karşılıyor ancak bu kasıtlı olarak beni mağdur etmeye yönelik bir hareket. Ben sürekli pis suya maruz kalıyorum. Bu suç değil midir?

[Erdoğan Kırcalı]

...Bu suç değil midir?

Yönetici size saldırmadığı yada ıspatlanabilir bir şekilde hakaret etmediği sürece, yönetici olarak görevlerini yerine getirmediği için yaşadığınız bina ile ilgili mağduriyetlerin hiç biri suç DEĞİLDİR.
Neden hala bina yonetiminin değişmesini diğer kat malikleriyle birlikte istemediğinizi veya dava açıp hakimin muıdahalesini istemediğinizi de anlayabilmek çok kolay değil açıkçası.

[amelie08]

Yönetici size saldırmadığı yada ıspatlanabilir bir şekilde hakaret etmediği sürece, yönetici olarak görevlerini yerine getirmediği için yaşadığınız bina ile ilgili mağduriyetlerin hiç biri suç DEĞİLDİR.
Neden hala bina yonetiminin değişmesini diğer kat malikleriyle birlikte istemediğinizi veya dava açıp hakimin muıdahalesini istemediğinizi de anlayabilmek çok kolay değil açıkçası.

Diğer kat malikleri hayatından memnun o nedenle. Bu sorunu yaşayan tek benim. Aidat vermiyorlar. Bu durumdan da gayet memnunlar. Tek başıma başvursam yeterli mi? Bu durumda kayyumun parasını da ben ödeyeceğim?

Mağdur olan benim onun dışında herkes hayatından çok memnun. Konut sigortam var. Bunda sorun yok. Eksper, belediye tutanağı hepsi var elimde.

[Erdoğan Kırcalı]

Diğer kat malikleri hayatından memnun o nedenle. Bu sorunu yaşayan tek benim. Aidat vermiyorlar. Bu durumdan da gayet memnunlar. Tek başıma başvursam yeterli mi? Bu durumda kayyumun parasını da ben ödeyeceğim?

Mağdur olan benim onun dışında herkes hayatından çok memnun. Konut sigortam var. Bunda sorun yok. Eksper, belediye tutanağı hepsi var elimde.

yoneticinin alınması ve yeni bir yonetici atanması için eksper raporu belediye tutanağı vs ye gerek yok,

[amelie08]

yoneticinin alınması ve yeni bir yonetici atanması için eksper raporu belediye tutanağı vs ye gerek yok,

Ben tutanakları o borunun onarımı için söylemiştim.

Yöneticinin değişimini talep eden kişi tek ben olursam, kayyum parasını ben ödemeyecek miyim?

[Erdoğan Kırcalı]

Belediye gelip sizin daire içindeki atık su tesisatındaki sorun için tutanak tutmaz.
Anlattıklarınıza bakınca,
sıkıntı ortak atık su tesisatında değil, daireniz içinde mutfak tezgahı altındaki borunun ana tesisata bağlantı noktasında, yani bence size ait kısımda ve düzeltmesi gereken sizsiniz, başkası değil.

Yönetim konusunda,
son 3 yıldır aidat toplanmıyorsa, bina ile ilgili hiç bir masraf yapılmıyor, ortak alan aydınlatma faturaları dahi ödenmiyor demektir.
3 yıl önce artık bina ile ilgili işi yapmayı fiilen bırakmış olan o kişiye karşı da bence yonetici o diye bakarak haksız olarak yükleniyorsunuz.
Binanızda seçilmiş ve devam eden bir yonetici olmadığı apaçık ortada .
Bu konuda daha önce de belirtildiği gibi dava açarak bir yonetici atanmasını sağlayabilirsiniz.

Tesisattaki su kaçağı ile ilgili de, ortak tesisattan mı yoksa daire içi tesisattan mı kaynaklı olduğunun tesbiti için bir dava açarsınız, bilirkişi incelemesi ile bu durum aydınlığa kavuşur, ona göre gereğini yapabilirsiniz.
Daire içi tesisat sorunu ise siz öder yaptırırsınız, ortak alan ise tüm kat maliklerine durumu resmi olarak yazılı şekilde bildirir, giderilmemesi durumunda işlemi yapacağınızı bildirirsiniz.
Yapılmazsa yaptırır, masrafları 8e böler 1 pay sizin diğer 7 payı 7 daire sahibine karşı icra takibi başlatarak alabilirsiniz.

Açacağınız tüm davalarda yapılması gereken masrafların tamamını başlangıçta siz ödersiniz, davayı kazandığınızda avukatla takip etmişseniz avukatınıza vereceğiniz vekalet ücreti dışındaki dava giderlerini geri alırsınız.

[amelie08]

Belediye gelip sizin daire içindeki atık su tesisatındaki sorun için tutanak tutmaz.
Anlattıklarınıza bakınca,
sıkıntı ortak atık su tesisatında değil, daireniz içinde mutfak tezgahı altındaki borunun ana tesisata bağlantı noktasında, yani bence size ait kısımda ve düzeltmesi gereken sizsiniz, başkası değil.

Yönetim konusunda,
son 3 yıldır aidat toplanmıyorsa, bina ile ilgili hiç bir masraf yapılmıyor, ortak alan aydınlatma faturaları dahi ödenmiyor demektir.
3 yıl önce artık bina ile ilgili işi yapmayı fiilen bırakmış olan o kişiye karşı da bence yonetici o diye bakarak haksız olarak yükleniyorsunuz.
Binanızda seçilmiş ve devam eden bir yonetici olmadığı apaçık ortada .
Bu konuda daha önce de belirtildiği gibi dava açarak bir yonetici atanmasını sağlayabilirsiniz.

Tesisattaki su kaçağı ile ilgili de, ortak tesisattan mı yoksa daire içi tesisattan mı kaynaklı olduğunun tesbiti için bir dava açarsınız, bilirkişi incelemesi ile bu durum aydınlığa kavuşur, ona göre gereğini yapabilirsiniz.
Daire içi tesisat sorunu ise siz öder yaptırırsınız, ortak alan ise tüm kat maliklerine durumu resmi olarak yazılı şekilde bildirir, giderilmemesi durumunda işlemi yapacağınızı bildirirsiniz.
Yapılmazsa yaptırır, masrafları 8e böler 1 pay sizin diğer 7 payı 7 daire sahibine karşı icra takibi başlatarak alabilirsiniz.

Açacağınız tüm davalarda yapılması gereken masrafların tamamını başlangıçta siz ödersiniz, davayı kazandığınızda avukatla takip etmişseniz avukatınıza vereceğiniz vekalet ücreti dışındaki dava giderlerini geri alırsınız.

Belediye gelip tutanak tuttu ve apartman ortak gideri, yönetimin sorumluluğundadır, acilen yaptırılması gerekir dedi. İsterseniz fotoğrafını da atarım.

Sigorta tüm masraflarımı onlara rücu etti. Bu durumda yanlış mı yaptılar? Tesisatçılardan da yazı aldım, apartman ortak gideri diyor.

Binanın masrafı kapıcı dairesinden alınan parayla ödeniyordur. Cebinden mi veriyor sizce? Ben yöneticiye neden yükleneyim? Tanımıyorum etmiyorum, taşındığımdan beri ''ben burada doğdum, ben herkesi tanırım'' diyip evinde scootera binen, yarış yapan, bizi hiçbir toplantıya çağırmamış birisi. Sizde benim yüklendiğimi söylüyorsunuz.

[Erdoğan Kırcalı]

Belediye gelip tutanak tuttu ve apartman ortak gideri, yönetimin sorumluluğundadır, acilen yaptırılması gerekir dedi. İsterseniz fotoğrafını da atarım.

Sigorta tüm masraflarımı onlara rücu etti. Bu durumda yanlış mı yaptılar? Tesisatçılardan da yazı aldım, apartman ortak gideri diyor.

Binanın masrafı kapıcı dairesinden alınan parayla ödeniyordur. Cebinden mi veriyor sizce? Ben yöneticiye neden yükleneyim? Tanımıyorum etmiyorum, taşındığımdan beri ''ben burada doğdum, ben herkesi tanırım'' diyip evinde scootera binen, yarış yapan, bizi hiçbir toplantıya çağırmamış birisi. Sizde benim yüklendiğimi söylüyorsunuz.

Yorumlarımın başında '' anlattıklarınıza bakınca '' diye belirtmiştim özellikle.
Binada ortak giderleri karşılayacak kira geliri sağlayan bir dükkan olduğunu siz biliyorsunuz , hiç bir yerde bahsetmeyip 3 yıldır aidat ta toplamıyor, toplantı da yapmıyor, denetçi de yok, yönetici de yok , sorduğumda beni ilgilendirmiyor diyor diyen sizdiniz.
Bu dediklerinize istinaden de aslında sizin yonetici dediğiniz kişinin aslında yonetici olmadığı anlaşılıyor dedim. Yonetşici olmayan birine de yoneticiymiş gibi yuklendiğinizi düşündüm o nedenl.

Her durumda,
evinizde olan sorunun gideirlmesi için;
a- Dava açar tespit talep eder, gelecek lehinize kararla da 2-3 yerden teklif alır, tüm kat maliklerine ve yonetici dediğiniz kişiye sunar, onarımı sağlarsınız,
ilgilenen olmazsa da yaptırır, bedeli öder, tüm kat maliklerine karşı icra takibi başlatabilirsiniz.
b-kendi imkanlarınızla sorunu kalıcı olarak giderir, sorunsuz bir şekilde yaşamınızı sürdürebilirsiniz.

Memnun olmadığınız yoneticinin değişimi için kat maliklerini ikna etmeye çalışır, değişimi sağlayabilirsiniz,
ikna edemezseniz gene dava açıp hakimin mudahalesini talep edersiniz.

[amelie08]

Yorumlarımın başında '' anlattıklarınıza bakınca '' diye belirtmiştim özellikle.
Binada ortak giderleri karşılayacak kira geliri sağlayan bir dükkan olduğunu siz biliyorsunuz , hiç bir yerde bahsetmeyip 3 yıldır aidat ta toplamıyor, toplantı da yapmıyor, denetçi de yok, yönetici de yok , sorduğumda beni ilgilendirmiyor diyor diyen sizdiniz.
Bu dediklerinize istinaden de aslında sizin yonetici dediğiniz kişinin aslında yonetici olmadığı anlaşılıyor dedim. Yonetşici olmayan birine de yoneticiymiş gibi yuklendiğinizi düşündüm o nedenl.

Her durumda,
evinizde olan sorunun gideirlmesi için;
a- Dava açar tespit talep eder, gelecek lehinize kararla da 2-3 yerden teklif alır, tüm kat maliklerine ve yonetici dediğiniz kişiye sunar, onarımı sağlarsınız,
ilgilenen olmazsa da yaptırır, bedeli öder, tüm kat maliklerine karşı icra takibi başlatabilirsiniz.
b-kendi imkanlarınızla sorunu kalıcı olarak giderir, sorunsuz bir şekilde yaşamınızı sürdürebilirsiniz.

Memnun olmadığınız yoneticinin değişimi için kat maliklerini ikna etmeye çalışır, değişimi sağlayabilirsiniz,
ikna edemezseniz gene dava açıp hakimin mudahalesini talep edersiniz.

Teşekkürler cevabınız için, kayyum atanmasını talep edersem, kayyım atandığında talep eden kişi olarak ben mi öderim yoksa tüm kat malikleri mi?
Ailemin evi burası, bu davayı açmak için vekalet mi almalıyım onlardan?