Sİtede kat maliki olmayanlara mobbing uygulanması. Kiracı hakları hk.

[iskender1984]

Selamlar Değerli Hukuçular;

Ben hukuçu değilim. İşçiyim. Sizlere bir konu hakkında danışmak isterim;

Oturduğum sitede herhangi bir oy kullanma hakkım yok. Kanunlara göre yönetici seçiminde, aidat belirlenmesinde sadece kat malikleri oy kullanabiliyor! Bu durum yeterince mantıksız ve saçma olmakla birlikte, birde site yöneticisinin sürekli "kat maliki" vurgusu psikolojik mobbing olarak bana yansıyor! Zoruma gidiyor açıkçası. Çünkü aidatı ödeyen benim, komşuluk hak ve hukukuna uyan benim, sitenin sorunlarından da , nimetlerinden de faydalanan benim! Bu durumda benim oy kullanma hakkımın olmaması sizce ne kadar mantıklı ? Sonuçta ben bir mal kiraladım ( ev ) ve cayır cayır kirasınıda , aidatınıda ödüyorum! Neden bu basit oy kullanma hakkından ben yararlanamıyorum ? Evet demirbaş ödemeleri kat maliki yapar. Biliyorum. Ama sonuçta kat maliki de bana kiraladağı ev üzerinden gelir elde ediyor. Yani bırakalımda ev sahibi ödesin demirbaşları. Ama e v sahibim mi oturuyor bu evde.. ? Hayır! Ben oturuyorum. Ama neden? Kafamda deli sorular... Hukuk mantık işi değil midir? Bu konuda bir güncelleme var mıdır kanunlarda? Lütfen beni aydınlatınız. Dua edeceğim. Teşekkürederim hepinize.

[Erdoğan Kırcalı]

Kanun diyor ki,
sahipsen yönetim hakkın var, sahip değilsen sahiplerin belirlediği, kanuna aykırı olmayan kurallara uyma zorunluluğun var, kısaca özeti bu ve hala aynı, herhangi bir değişiklik yok.
Kiracının oy hakkı yok, mülk sahibi vekalet vererek kendi oy hakkını kiracıya devretmediği sürece kiracının bina yönetiminde söz hakkı yok.

[iskender1984]

Erdoğan Hocam; Cevabınız için çok teşekkürederim. Ama mantık anlamında düşündüğümüzde bana hala mantıksız geliyor. Orada ben bir mal kiralıyorum. Dolayısıyla malın tüm kullanım hakkı bana geçiyor.. Söz konusu mal , ev olunca da işin içine mahremiyetde giriyor, oroparkı kullanmakta giriyor, bisürü parametre giriyor. Dolayısıyla tüm bu imkanlardan sadece ben yararlanırım. Ev sahibinin haberi bile olmuyor! Kiraladığım eve maddi bir hasar veya zarar vermediğim sürece, kira karşılığını ve aidatlarımı düzenli bir şekilde ödediğim sürece burada sorun olmuyor. Ama tüm bunlara rağmen sitede oturmayan, yaşamayan ev sahibi , hangi mantık ile benim oy kullanmam konusunda bana engel olabiliyor ( vekalet vermek meselesi ) Birazda kanın yapıcıların kiracı olmamalarından dolayı böyle bir kanun çıkmış sanki ortaya. Uluslarası hukuk normları ne diyor bilmiyorum. Ama vijdan ve mantık anlamında özellikle site ortamında oturan kiracının yönetici seçimlerinde veya aidat belirleme toplarında direkt olarak oy kullanması gerekmez mi? Benim aklım ve zihnim bu konuya tamamen "mantık" çerçevesinde bakıyor. Belki de bu sebeple size saçmalıyorum gibi gelebilir. Sonuçta kanun belli! Burada sorun bu kanunu ortaya koyan "kanun yapıcılar" ... Hangi kafayla, nası bi psikoloji ile bu kararı almışlar anlayamıyorum! Tekrar teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Kullanım hakkını kiralıyorsunuz mülkiyet hakkını değil.

[iskender1984]

Hocam burada bire türlü anlaşamadık. Farkındaysanız bende o yönde yazıyorum düşüncelerimi. Tabiki kullanım hakkını kiralıyorum Mülkiyeti değil. Bunun farkında olduğumu anlamanız lazımdı o kadar yazıya! Kimsenin malında da gözümüz yok çok şükür. Siz tam olarak benim ifadelerimi anlayamadınız sanırım. Teşekkürler emeğiniz için yinede. İyi çalışmalar ...

[Erdoğan Kırcalı]

Hocam burada bire türlü anlaşamadık. Farkındaysanız bende o yönde yazıyorum düşüncelerimi. Tabiki kullanım hakkını kiralıyorum Mülkiyeti değil. Bunun farkında olduğumu anlamanız lazımdı o kadar yazıya! Kimsenin malında da gözümüz yok çok şükür. Siz tam olarak benim ifadelerimi anlayamadınız sanırım. Teşekkürler emeğiniz için yinede. İyi çalışmalar ...

Peki, anlamamış olan ben olayım
.................................................. .................................................. .................................................. ......

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kat malikleri genel kurulunda söz sahibi olabilmenizin tek yolu ev sahibinizden vekaletname almanız olabilir.
Ev sahibinin vereceği vekaletnamenin noterden olması gerekmez.
Kendi el yazısı ile sizi vekil tayin edip imzalarsa, onu temsilen kat malikleri genel kuruluna katılıp oy kullanabilirsiniz.

Eğer kat malikleri genel kurulu kararına karşı dava açılacaksa, bunu ev sahibinizin veya vekalet vereceği bir avukatın yapması gerekir. Yani genel kurulda vekil olarak bulunsanız dahi dava açma hakkınız yok.