Karmaşik bir istanbul hikayesi

[İsmail Ufuk]

Benim hikaye şöyle..
4 katlı 8 daireli 45 yıllık bir bina. Eski bina ve eski teknoloji ile inşaat olduğu için binanın arsası büyük bir granit taşın kırılamadan eteğine inşa etildiğinden alt kat benim dairenin arkası kayaya denk geliyor. Ama arsa binanın izdüşümünde. Kayanın üstü bir üst komşumun arka odası.
Bu şekilde olduğundan, benim daire giriş kat (merdiven ve bina giriş payından ayrıca olmak üzere) kayaya giden payından dolayı studyo daire 25 m2.
Ama üst katlarım 2+1 daireler ve 55-60 m2 hepsi.
-
Daireyi satın alırken bu nedenle 2 parça halinde tapu aldık , biri 25 m2 lik studyo daireye denk gelecek şekilde, diğeri de kayaya denk gelen arsa payına denk gelecek şekilde. Satan kişi evin topraktan sahibiydi ve bize 'ilerde yeni bina yaparsanız bugünün teknolojisi ile bu kaya kırılır size daha büyük daire verilir' demişti.
Bu tapuların biri benim biri eşimin üstüne. Ama bina da arsa tapulu olduğu için ikimizin hangi tapusunun daireye ait olduguna dair bir ibare yok.
Kısacası elimizde bir studyo daire ile 2 adet 25 m2ye denk gelecek şekilde arsa tapusu var.
-
Ben daireyi satmak istiyorum zira ülkede evsahiplerini ezen bir kira düzeni var. Enflasyon kadar kira artışı yapamıyoruz ve kiracımın da çıkmaya hiç niyeti yok. Öte yandan kiracım kiralarını düzenli ödüyor onunla bir sorunum da yok. Sadece evdeki finansal yatırımım devletin uyguladığı haksız kira düzeni nedeni ile atıl ve faydasız bir yatırıma döndü.
Ben daireyi satayım istiyorum. Hanım ise satmama taraftarı. Daireden gelen aylık 1.150 TL yi elektrik ve doğalgaz faturalarımızı ödemekten memnun. Oysa kiracı ilk girdiğinde ödediği kira ile dogalgazı elektriği suyu ve apartman aidatımızı ödüyorduk kirası ile. Bu sahte TUIK enflasyon hesapları ile 2 sene sonra sadece elektrik faturasına daire kiralamış olacağımı şimdiden görebiliyorum ve afakanlar basıyor içime...
-
Sorum şu; ben daireyi satsam ve kendi tapumu daire ile devretsem, hanımda kalan ve aslında kaya parçasına denk gelen arsa tapusunun durumu ne olur?
Daireyi alan adama teklif etsem herkes kabul etmez almayı. Alırsa sorun yok. Uygun fiyattan o parçayı da vermek için hanımı zorlayacağım. Artık gönlünü alırım bir şekilde.
Ama yok ben daireyi aldım bina yıkılıp yapılana kadar kim öle kim kala derse almaz ise, bu arsa payından hanımın hakknıı nasıl alabiliriz? Tüm komşular birleşip satın mı almak zorunda kalırlar yoksa ufak bir kira mı öderler bu tapuya istinaden?
-
Hikaye biraz karmaşık gerçi istanbul'un neresi karmaşık değil ki?
-
Şimdiden cevaplar ve düşünceler için teşekkürler.

[gujanceyhan]

Benim hikaye şöyle..
4 katlı 8 daireli 45 yıllık bir bina. Eski bina ve eski teknoloji ile inşaat olduğu için binanın arsası büyük bir granit taşın kırılamadan eteğine inşa etildiğinden alt kat benim dairenin arkası kayaya denk geliyor. Ama arsa binanın izdüşümünde. Kayanın üstü bir üst komşumun arka odası.
Bu şekilde olduğundan, benim daire giriş kat (merdiven ve bina giriş payından ayrıca olmak üzere) kayaya giden payından dolayı studyo daire 25 m2.
Ama üst katlarım 2+1 daireler ve 55-60 m2 hepsi.
-
Daireyi satın alırken bu nedenle 2 parça halinde tapu aldık , biri 25 m2 lik studyo daireye denk gelecek şekilde, diğeri de kayaya denk gelen arsa payına denk gelecek şekilde. Satan kişi evin topraktan sahibiydi ve bize 'ilerde yeni bina yaparsanız bugünün teknolojisi ile bu kaya kırılır size daha büyük daire verilir' demişti.
Bu tapuların biri benim biri eşimin üstüne. Ama bina da arsa tapulu olduğu için ikimizin hangi tapusunun daireye ait olduguna dair bir ibare yok.
Kısacası elimizde bir studyo daire ile 2 adet 25 m2ye denk gelecek şekilde arsa tapusu var.
-
Ben daireyi satmak istiyorum zira ülkede evsahiplerini ezen bir kira düzeni var. Enflasyon kadar kira artışı yapamıyoruz ve kiracımın da çıkmaya hiç niyeti yok. Öte yandan kiracım kiralarını düzenli ödüyor onunla bir sorunum da yok. Sadece evdeki finansal yatırımım devletin uyguladığı haksız kira düzeni nedeni ile atıl ve faydasız bir yatırıma döndü.
Ben daireyi satayım istiyorum. Hanım ise satmama taraftarı. Daireden gelen aylık 1.150 TL yi elektrik ve doğalgaz faturalarımızı ödemekten memnun. Oysa kiracı ilk girdiğinde ödediği kira ile dogalgazı elektriği suyu ve apartman aidatımızı ödüyorduk kirası ile. Bu sahte TUIK enflasyon hesapları ile 2 sene sonra sadece elektrik faturasına daire kiralamış olacağımı şimdiden görebiliyorum ve afakanlar basıyor içime...
-
Sorum şu; ben daireyi satsam ve kendi tapumu daire ile devretsem, hanımda kalan ve aslında kaya parçasına denk gelen arsa tapusunun durumu ne olur?
Daireyi alan adama teklif etsem herkes kabul etmez almayı. Alırsa sorun yok. Uygun fiyattan o parçayı da vermek için hanımı zorlayacağım. Artık gönlünü alırım bir şekilde.
Ama yok ben daireyi aldım bina yıkılıp yapılana kadar kim öle kim kala derse almaz ise, bu arsa payından hanımın hakknıı nasıl alabiliriz? Tüm komşular birleşip satın mı almak zorunda kalırlar yoksa ufak bir kira mı öderler bu tapuya istinaden?
-
Hikaye biraz karmaşık gerçi istanbul'un neresi karmaşık değil ki?
-
Şimdiden cevaplar ve düşünceler için teşekkürler.

Bir gayrimenkul danışmanı olarak yazayım. Bence satmayın kentsel dönüşümü bekleyin.. kiracınız beşinci senesini doldurduysa eğer, kira tespit davası açabilirsiniz. Böylelikle kirayı güncele biraz yaklaştırma şansınız olur. Bu konuda bir avukat ile kesinlikle görüşün derim.

Bu tarz bilgiler, sorularınız ve cevaplarım için: https://www.instagram.com/gujanceyhanrw/