Elbirliiği Mülkiyeti Süresince Elde Edilen Kira Gelirlerinin Tenfiz Sonrası Paylaşımı

[cem09]

Merhabalar,

Bizim bir muayyen mal vasiyetimiz var. Bu vasiyette mirasa konu gayrimenkuller bağımsız bölüm bazında mirasçılara bırakılmış durumda. Ama şu an davalar, elbirliği mülkiyeti ve tereke yöneticimiz olduğundan, vasiyet yokmuş gibi, veraset belgesine göre eşit olarak her mirasçıya kiralardan ödenek ödeniyor. Bu sebeple herkes eşit ödenek alıyor ama vasiyet tenfiz edilmiş olsa bazıları çok daha fazla bazıları çok daha az kira alacaktı.

Merakım bizim miras davalarımız bitince ve vasiyet tenfiz edilince davalar ve elbirliği mülkiyeti süresince elde edilmiş geçmiş kira gelirleri ile şu an ödenen ödeneklerin bir denkleştirmeye konu olup olmayacağı.

Sorum: Vasiyet tenfiz edildikten sonra bu dönemde fazla yada az ödenmiş kiraların denkleştirmesi ve geri ödemesi yapılacak mı, ve yapılırsa hangi şekilde yapılacak ?

Olasılıklar:
1- Veraset belgesine göre, yani vasiyeti dikkate almadan, kanuni miras payları eşit olduğu için bir eksik fazla çıkmayacaktır.
2- Geçmiş kiraların ve ödeneklerin eksik fazlası mirasçıların tereke payına göre hesaplanıp fazla alanlardan eksik alanlara geri ödenecek.
3- Geçmiş kiraların ve ödeneklerin eksik fazlası sebepsiz zenginleştirme davası ile taşınmaz bazında hesaplanır, taşınmazlarınından dava süreci olmasa daha fazla kira almış olmaları gerekenler diğerlerinden fazla aldıkları kira paylarını talep ederler. Ama burada geçerli hukuki bir sebep veya haklı sebep (davalar ve elbirliği mülkiyeti) olması bu mantığı bozar mı ?

Saygılarımla

[Erdoğan Kırcalı]

Henüz vasiyetin tenfizi davası sonuçlanmadığına göre vasiyet hükümlerine göre bir paylaşım yapılamaması normal.
Elbirliği halinde devam eden mülkiyette de her mirasçı eşit miras hakkına sahipse sizin durumunuzda, yani mirasçıların hepsi örneğin çocukları ise vefat edenin,
herkesin yasal olarak kira gelirlerinden eşit pay alması gerekir bu süreçte.