İzolasyonsuz inşa edilen ortak alandaki su birikmesi sorununun kiracılı daire içinde yarattığı hasar
Merhaba,
Annemin oturduğu 11 daireli apartman (3 dairede kiracı, diğer dairelerde mal sahipleri oturuyor) 5 yıl önce eski bir apartmanken yıkılıp yeniden yapıldı. Biz de şu anda annemin oturduğu daireyi yeni yapılan apartmanı inşa eden şirketten satın aldık. İnşaat şirketi satış sözleşmesinde, binada oturum başladıktan sonra ortaya çıkabilecek yapım hatalarına karşı 2 yıl boyunca ücretsiz onarım ve tadilat yapacakları sözünü yazılı olarak vermişti.
İlk 2 yıl herhangi bir sorunla karşılaşılmadı. Ancak Ağustos 2017'de, bazı dairelerin baktığı apartman aydınlığının (ortak alan) zemininde aşırı yağıştan dolayı su birikmesi sorunu baş gösterdi. İlgili alanın 3 yanı kapalı, sadece tek yanı açık (2 taraf karşılıklı daire pencereleri ve bir taraf da apartmanın duvarı). Yağmur suları açık olan tek taraftan girerek aydınlık zemininde birikiyordu. Bu zemin aynı zamanda giriş kattaki dairenin holünün tavanına denk geliyor. Bu dairede oturan kiracı, aydınlık zemininde biriken yağmur sularının hol tavanından evinin içine aktığını söyleyerek apartman sakinlerinden birkaç tanesinin üzerine yürüdü. Üzerine yürünen kişilerden biri apartman yöneticisi hanımefendi, diğeri yönetici yardımcısı olan hanımefendi ve bir diğeri de haftalık olarak apartman temizliğine gelen beyefendi. (Kiracının, bu olay meydana geldiğinde çeşitli bahanelerle ödemediği yaklaşık 8 aylık aidat borcu olduğunu belirtmemde fayda var.)
Apartman yönetimi, aydınlık zeminindeki bu sorunun giderilmesi için acilen harekete geçerek binayı yapan inşaat firmasıyla iletişim kurdu. Ortaya çıktı ki, inşaat şirketi binayı yaparken bu alanda hiçbir şekilde izolasyon yapmamış (bu durum onarımı yapan usta tarafından da teyid edildi). Birkaç görüşmeden sonra inşaat şirketi ile apartman yönetimi, usta bulunması, gerekli onarımın yaptırılması ve ücretinin de inşaat şirketi tarafından ödenmesi konusunda mutabık kaldı. Onarım aşağı yukarı 1,5 hafta içinde gerçekten de yaptırıldı ve ödemesi de inşaat şirketi tarafından yapıldı. Bu arada kiracının holünde meydana gelen zarar ile ilgili kiracıdan ya da ev sahibinden "Çok zarar var"dan başka hiçbir net açıklama, detay, fotoğraf vs. alınamadı. Hasar tespiti için eve de girilemedi.
Aradan aylar geçti, yıl değişti. Bu sorunlu kiracı hala aidat ödemesi yapmıyor. Şu anda faizi hariç, birikmiş borcu 900 TL'yi geçmiş durumda. Geçtiğimiz hafta da, evinin holündeki hasarın "yönetim ilgilenmediği için" bir iki ay önce kendisi tarafından giderildiğini söyledi. Kendi sözlü beyanına göre yaklaşık 3 metrekarelik hol tavanının boya - badanası için önce 825 TL ödemiş; daha sonra başka bir gün bu rakamı 1250 TL olarak telaffuz etti. Şimdi holündeki elektrik tesisatında hasar olduğunu, bu hasarın apartman yönetimi tarafından giderilmesi gerektiğini, aidat ödemeyeceğini, zaten kullanmadığı için asansör bakım parası vs. gibi şeyleri de ödemek zorunda olmadığını, elektrik tesisatı tamir ettirilmezse yönetime dava açacağını söylüyor. Ev sahibi ise "Benim kiramı tam ödüyor" deyip kenara çekilmekten başka bir şey yapmıyor.
Burada söz konusu kiracının ne yazık ki sorunlu biri olduğunu belirtmem gerek. Apartmana taşındığından beri ya aidat ödemelerini geciktiriyor ya da hiç yapmıyor, ortak alanlara ve apartman demirbaşlarına kasti zararlar veriyor (ortak posta kutusunun takıldıktan 2 gün sonra paramparça edilmesi, apartman kapısının kilidinin 1 hafta içinde 4 kez içeriden oynanmak suretiyle bozulması, ortak anten kutusunun parçalanması, apartman iç duvarlarının sivri bir aletle çizilmesi vb.), özellikle geceleri aşırı yüksek sesle müzik dinlemek, fiziksel boyuta varan kavgalar çıkarmak, alkol alıp diğer apartman sakinlerine hakaret etmek suretiyle bütün apartmanın huzurunu kaçırıyor. Ev sahibinin bu durumların hepsinden haberi var (kendisi başka bir yerde yaşıyor), ancak "Bana kirayı tam ödüyor." şeklinde bir gerekçe öne sürerek hiçbir şey yapmıyor. Diğer apartman sakinleri de bu sıkıntıların anında tespiti için bugüne kadar hiç polis çağırıp resmi bir şikayette bulunmamış, çünkü herkes korkuyor. Zira bu kişi husumet yaşadığı insanların dairelerine gidip kapılarını tekmelemekten, küfürler hakaretler etmekten çekinmeyen birisi.
Bu durumda apartman yönetimi ne yapabilir? Bu kişinin dairesindeki giderildiği söylenen hasarın ücretini ödemekten ve sonradan ortaya çıktığı iddia edilen elektrik probleminin giderilmesinden yönetim mi sorumludur? Yönetimin, bu kişiden ya da daire sahibinden söz konusu aidat borcunu yasal yollara başvurarak tahsil etmesi mümkün müdür? Yönetim bu kişinin apartmandan tahliyesini talep edebilir mi? Bilgi verebilirseniz çok seviniriz.
Site içerisinde park halinde duran aracımın, koruma kılıfını bıçakla kesip , döşeme ve boyasını boydan boya kesmişler. Kalabalık bir site olduğundan...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tahsil Harcı
05-05-2024, 16:28:42 in İcra ve İflas Hukuku