Uygunsuz kullanılan Konut için tahliye kararı çıkarılması

[nmsoylu]

Merhabalar Hukuki.Net ailesi,

İstanbul' da kiracımın geçen sene ekim ayında dul bir bayan olarak iki kızı ve torunu ile yaşayacağını beyan etmesi üzerine dairemi kiraya verdim ama bir süre sonra komşuların daireye giren çıkanın çok olduğu konutun başka amaçlar için kullanıldığı yönünde şikayetler gelmeye başladı. Bunun üzerine komşular şikayetçi olduktan sonra bina da nedeni belirsiz yangın bile çıktıktan sonra komşular ile geri çekildik fakat yine şu anda binadakilerin rahatsızlığı ve bu konuda bir şey yapamamaktan dolayı rahatsızım. Kirayı ödeme konusunda da gecikmeler oluyor ve Ailemle taşınacağım için çıkmasını talep ettiğimde ise sözleşmem ekime kadar istersem 18 ay daha kira vermeden oturabilirim diye tehdit ediliyorum.

Konuyla ilgili olarak nasıl bir yol izlemem gerekli acaba ?

Bina giriş çıkışlarındaki kamera görüntüleri yönetici tarafından kayıt altına alındı. Akraba ya da misafir olarak daireye gelenlerin tanıdık olduklarını kanıtlama yükümlülükleri yok mu ? bu kayıtları tahliye davası açarsam kullanabilir miyim?

Kira ödenmemesi yüzünden ihtar çekip süreci mi başlatmalıyım. ?

Şu anda ne yapacağımı bilemez durumdayım. Yardımlarınızı ve yönlendirmelerinizi bekliyorum.

Teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Tek tahliye şansınız kiraların gecikmesi nedeniyle ihtar çekmeniz/icra takibi yapmanız sonrasında temerrüt veya iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açmak. İcra takibi de ihtar yerine geçer.

1- Bir haklı ihtar tebliğ edildikten sonra kiracı 30 gün içinde borcunun tamamını ödemezse derhal temerrüde dayalı tahliye davası açabilirsiniz.
2- Bir kira yılı içinde en az 30 gün arayla, farklı kira alacakları için iki haklı ihtar çekerseniz kira dönemi sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

Birinci durumda bugün ihtar çekseniz temmuzda dava açsanız en erken kasımda tahliye kararı çıkar, bunu kullanarak yılbaşından sonra icra yoluyla tahliye imkanınız olur.

İkinci durumda davayı kira dönemi yenilendiğinde (ekimde) açabilirsiniz, dava muhtemelen şubat veya martta sonuçlanır, nisan veya mayısta icra yoluyla tahliye imkanı olur.

(Bunlar işlemlerde hata yapmamanız ve her şeyin düzgün ve doğru gitmesi halinde süreler)

Kiracının özel hayatı, suç teşkil eden bir durum olmadıkça tahliye sebebi değildir.

[nmsoylu]

Merhabalar ilginiz için çok teşekkür ederim Yusuf Selçuk bey,

Peki anlattıklarınıza göre şöyle bir yol izleyebilir miyim ?
Geçtiğimiz ay için kira ödemesi Mayıs 20 de yapılması gerekiyordu ben 1 Haziran itibari ile Noter' den geciken kira için ihtar çeksem ve bir kaç gün sonra Kira sözleşmesinin feshi için Sözleşme bitiminde tahliyesi talebi ile ihtar çeksem süreci uzatmadan sözleşme bitimi olan 20 Ekim' de tahliyesi için hukuksal olarak hak kazanabilir miyim ? Tabi ki kiracı çıkmama yoluna gireceği için sonrasında tahliye davası ile bir kaç ay da dava süreci mi sürecektir ? (Negatif düşünürsek)

Teşekkürler.