Alt komşu balkonunu kapatarak hırsızlık riskini arttirdi
Dairemiz birinci katta. Alttaki komşu bize hicbir sekilde haber vermeden apartmanin dis cephesinin disinda kalan balkonunun uzerini kapatti. Bu şekilde balkonun catisi bizim camlarin bir kac metre altına kadar gelmiş oldu. Bu durum hem bizi hirsizlik acisindan riske sokuyor hemde evin degerini negatif olarak etkiliyor. Bunun icin yasal olarak neler yapabilirim? Belediyeyemi basvurmaliyim?
Cevap: Alt komşu balkonunu kapatarak hırsızlık riskini arttirdi
Sayın okt6y;
Bilinmesi gereken bazı bilgiler eksik oluğundan yanıt vermek zor. Alttaki komşu olarak ifade ettiğiniz bağımsız bölüm bitişik yan daire mi.? Apartmanınızda kaç bağımsız bölüm var.? Apartman yönetiminiz yok mu.?
Cevap: Alt komşu balkonunu kapatarak hırsızlık riskini arttirdi
Merhaba Aydın bey,
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Biraz daha açıklık getirecek olursam; apartman normalde 1. kattan itibaren önden köşe balkonlu, ancak giriş katındaki dairenin bu şekilde balkonu yok, onun balkonu yan cephe boyunca. Bu şekilde balkonun üzerini kapattığında balkonun çatısı bizim yan cephemizdeki pencerelerin hemen altında kalmış oluyor.
Burası bağımsız bölümmüdür emin değilim. Apartmanda yönetici var (müteahitin kendisi) ama bu konuya karışmak istemiyor.
Cevap: Alt komşu balkonunu kapatarak hırsızlık riskini arttirdi
Sayın okt6y;
Sizin için sıkıntılı bir konu, endişenize ve rahatsızlığınıza katılmamak mümkün değil. Pencerenize açıyorsunuz sonradan yapılan çıkma balkon çatısı gözünüzün önünde... Mutlu olabilir misiniz.? Daireyi almak istediğinizde bu durum mevcut olsaydı belki de almayacaktınız. Kaldı ki görüntü kirliliği ile birlikte yazınızda da bahsettiğiniz gibi güvenlik riskinin arttırması da muhtemel görülüyor. Bu durumun evin değerini de düşürücü bir özellik olarak değerlendirilebilir.
Yöneticinizin, aynı zamanda binanızı yapan müteahhittin bu konu ile ilgilenmemesi, kendisini sıkıntının dışında tutması da ayrıca sorgulanması gereken önemli bir husustur.
Bağımsız bölümü (daire) görüp, beğenip satın alan, anayapının onaylı mimari projesini de kabul eder. Hiç kimse daha sonra kendi kafasına veya zevkine göre binanın ortak yerlerinde tadilat, bakım onarım yapamayacağı gibi mimari projeye aykırı değişiklik de yapamaz. Yapılsa da bunların belli bir hukuki prosedürü vardır.
Sayın okt6y;
634 s Kat mülkiyeti Kanununa göre apartmanınızda kurulların (yönetici/denetici) oluşturulduğu ve yönetildiğini varsayarak bilgilendirmeye çalışacağım. Umarım bu bilgiler size faydalı ve de yol gösterici olur.
(1) Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. (634 s KMK - Madde - 18/1)
(2) Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (634 s KMK - Madde - 19/1)
(3) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. (634 s KMK - Madde - 19/2)
(4) Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. (634 s KMK - Madde - 19/3)
(5) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. (634 s KMK - Madde - 33/1)
(6) Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. (634 s KMK - Madde - 33/1)
(634 s KMK’ nun ilgili maddelerinin tamamını incelemeniz daha uygun olacaktır.)
Balkonların kullanımı bağımsız bölümlere ait olmakla beraber, binanın dış bölümünü doğrudan etkilediği için ortak yer olarak kabul edilir.
Yukarıdaki mevzuat maddelerinden anlaşılacağı üzere, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesisler ve değişik renkte dış badana veya boya yapılamaz.
Onaylı mimari proje değişikliği gerektiren durumlarda ise, tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmış kararı gerekir. Karara istinaden yaptırılan tadilat projesi belediyenin onayına sunulur ve gerekli izinler alınarak değişiklik yapılır. Proje değişikliğinin tapu idaresine de verilerek şerh düşülmesi sağlanır.
Sayın okt6y;
(1) Apartmanınıza ait yönetim planını tapu idaresinden temin edin. Yönetim planında balkonlar ile ilgili herhangi bir özel bir hüküm(ler) var mı.? getirilmiş mi.?, tespit edin.
(2) Balkonların özellikle çıkma balkonun etrafının veya üstünün kapatılması ile ilgili kat malikleri kurulunca alınmış herhangi bir karar olup olmadığını yönetimden öğrenin.
(3) Belediyenin ilgili biriminden onaylı mimari proje üstünde inceleme yaptırarak çıkma balkon tabir edilen yer ile ilgili mimari projedeki durumunu baktırın. Özellikle çıkma balkonun üstünün ve etrafının kapatılmasının projeye aykırılığının olup olmadığının tespitini isteyin.
(4) Yukarıdaki yapacağınız işlemleri yazılı olarak yapmanızın ileride elinizi güçlendirebileceğini unutmayın. Aynı zamanda konu ile ilgili yapacağınız harcamaları belgelendirin ve saklayın.
Yukarıda üç maddede ifade ettiğim tespitlerden sonra nasıl hareket etmeniz gerektiğini yanlış hareket etmeme adına yeniden değerlendirmek gerekir.
Ayrıca; yönetim planı her zaman elinizin altında olsun. Yönetim planı binanın nasıl yönetilmesi gerektiğini gösteren anayasa gibidir. Tabi ki, olmazsa olmaz, 634 s Kat Mülkiyeti Kanununu internetten indirin ve inceleyin.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Konu Aydın Develi tarafından (25-07-2017 Saat 08:44:59 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: cümle ilavesi
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku