Dükkan önü

[Domtoredo]

Merhaba yeni açacagımız dükkanın önünü kapatmak istiyoruz tüm apartman sakinleri izin veriyor ön tarafın kapatılmasına yan apartman sakinleri buna karışabilirlermi acaba

[Erdoğan Kırcalı]

Kapatmak istediginiz yer kaldirim mi?
Sizin binaya ait bir alansa, belediyeden de bir sıkıntı cikmiyorsa, yan bina sadece izlemekle yetinebilir kapattiginiz yeri

[omrkrc]

Belediye alanı değil ise bir problem olacağını dusunmuyorum.

[Domtoredo]

Kapattıgımız yer apartmana ait apartman sakinleri izin veriyor yan apartmadaki bi kişi istemiyor zaten yan apartmmanla aramızda duvar var onun bahçesi ayrı bi sıkıntı olmaz demi

[Aydın Develi]

Sayın Domtoredo;

Bina (Dükkân) önü olarak belirtiğiniz yer kamunun kullanımına tahsis edilmiş kaldırım mıdır.? Yoksa 634 s KMK’ na göre yönetilen anagayrimenkulün ortak alanı mıdır.? Ya da her ikisi de midir.? Alınacak yanıta göre anlatım farklı olacaktır.

Genel uygulamalar ile ilgili bilgilendirme yapmaya çalışacağım. Farklı bilgiler sunan katılımcılar olursa konu daha anlaşılır ve kalıcı olur.

(1) Bina (Dükkân) önü kamunun kullanımına tahsis edilmiş kaldırım ise;

Tüm iş ve işlemlerinizi belediye ile ve de belediye mevzuatına göre halletmeniz gerekir. Müracaatınız halinde izin verilir, verilmez veya şu kadar mesafe kullanabilirsiniz denebilir. Bu ve benzeri soruların yanıtları belediyenin uygulamaları ile alakalıdır. İzin vermesi halinde bu alanı izin aldığınız şekliyle tasarrufta bulunabilirsiniz.

(2) Bina (Dükkân) önü 634 s KMK’ na göre yönetilen anagayrimenkulün ortak alanı ise;

Kapıcı-kaloriferci daireleri, otoparklar, sığınaklar, asansörler, su depoları, sosyal tesisler, merdivenler, dış cepheler, çatılar, bahçeler, bina önleri vb. yerler binanın ortak alanıdır. 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 16. Maddesine göre, kat malikleri anagayrimenkulün tüm ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.

Ancak;

(1) Dükkanların bina önlerinin kullanması ile ilgili yönetim planında bir ayrıcalık sağlanmış ise herhangi bin izin almadan bu alanda tasarrufunuz olabileceği gibi ileride sizin için hiçbir sıkıntı olmayacaktır.
(2) Kat malikleri kurulunun mevzuata uygun olarak alacağı karar “Kiralama Yöntemi” ile de bu alanda tasarrufunuz olabileceği gibi ileride sizin için sıkıntı olmayacaktır. (hukuka uygun olmalı)

Fakat;

Tüm kat maliklerinin size vereceği sözlü onay, tüm kat maliklerinin onay verdiklerine dair alacağınız yazılı bir belge veya tüm kat maliklerinden alacağınız muvafakatname uygulanabilir olmakla beraber, herhangi bir bağımsız bölümün satışı ile el değiştirmesi halinde yeni kat malikinin buna onay vermemesi halinde sıkıntı yaşamanız muhtemeldir. Yeni kat maliki bir şekilde sizin kullanımınız da olan ortak alanın eski hale getirilmesini isteyebilir. Dolayısı ile dava açma hakkı doğar.

Yaptığınız işlemler hukuki olduğu sürece komşu veya diğer binaların itirazı sonuç vermez.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[Domtoredo]

Dükkan önü apartmanaait 4 katlı bi apartman zaten oturanların hepsi mal sahibi hepsi izin veriyor ama yan apartmanda oturan biri biraz sıkıntı çıkarıyor yan apartman sakinleri buna karışabilirmi benim ögrenmek iatedigim bu bina bitişik brnim kapattıgım yerde bahçeyi ayıran duvar var onun sınırı belli zaten duvarla ayrılmış bi sorun çıkarmı